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  1. 【買樓印花稅最強懶人包 2021】撤非住宅雙倍印花稅! |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/香港物業印花稅最新最...
    • 香港住宅物業買賣稅項有三款
    • 從價印花稅
    • 額外印花稅(Special Stamp Duty, Ssd)
    • 買家印花稅(Buyer Stamp Duty, Bsd)

    1.1 首置印花稅稅率

    1. ▸ 只適用於本港永久居民,以及首次置業上車,或交易時未持有其他住宅物業 2. ▸ 換樓人士如於買入物業(以買賣轉易契日期起計)6 個月內,出售他唯一的另一個住宅物業,其後便可向稅務局申請退還部份印花稅(相當於新舊印花稅差額),但須符合稅務局之特定條件。

    1.2 非首置印花稅稅率(亦作雙倍印花稅, Double Stamp Duty, DSD)

    非首次買樓上車或樓換樓人士則不獲豁免,須因循第二標準稅率(亦即非首置印花稅/新稅率b)交稅。

    1.3 非住宅從價印花稅稅率(2020 施政報告最新)

    過去的非住宅從價印花稅下, 200 萬元以上的交易,稅率較首置印花稅全面增加一倍,所以亦有稱「非住宅雙倍印花稅」。 2020 年施政報告中,行政長官宣佈將撤銷非住宅的雙倍印花稅,並於 2020 年 11 月 26 日起生效,料購買非住宅物業,可沿用「首置印花稅」的稅率。 稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →

    此稅項旨在遏制短炒情況,在從價印花稅以上徵收。 1. ▸ 在指定持貨期內出售或轉讓單位,須繳付「額外印花稅」 2. ▸ 只適用於在 2012 年 10 月 27 日或以後獲取的住宅物業 【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →

    此稅項主要針對境外投資人士及公司客,所以亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」,乃在從價印花稅及額外印花稅以上徵收。 三項適用稅項之總和,就是你要繳交的印花稅款,如你對數字不敏感,可上政府網站使用印花稅計算機,數目就一清二楚。 住宅印花稅延伸閱讀: 1. 從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD) 2. 額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD) 3. 買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty,BSD)

  2. 【低門檻投資】車位印花稅+按揭成數全攻略 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/車位印花稅-車位按揭

    17/10/2020 · 車位印花稅計算. 住宅樓宇共要繳3種稅項,包括:. 從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty, AVD). 額外印花稅 (Special Stamp Duty,SSD),適用於短炒客. 印花稅 (Buyer’s Stamp Duty, BSD),適用於海外家. 相比之下,車位就不受太受辣招所影響,只須 ...

  3. 【印花稅解構】買家印花稅 BSD 適用對象+稅率 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/印花稅-bsd-適用對象...

    15/10/2020 · 印花稅適用對象 除獲豁免,現時所有非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業,均須繳納印花稅。 換言之,所有外地人士、本地和外地註冊公司均須繳納印花稅印花稅稅率

  4. 解構買樓印花稅:【額外印花稅】SSD 適用對象 & 稅率 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/額外印花稅-ssd-適用對象...

    12/10/2020 · 解構買樓印花稅:【額外印花稅】SSD 適用對象 & 稅率. By. 千居 Spacious. October 12, 2020. 額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD) 是政府實施的「辣招」之一,亦即需求管理措施,主要針對入住宅物業,並於短期內轉售「短炒」,即短線投資物業的人士,目 ...

  5. 【結婚買樓】聯名物業影響印花稅和按揭? |千居Spacious

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    17/10/2020 · 二人同失首置身份. 如物業為聯名持有,所有物業持有人均會失去「 首次置業 」的身份,在入新物業時,既要繳付更高的 從價印花稅 (用「雙倍印花稅」稅率,統一為價 15%),能夠借入的 非首置按揭成數 亦會減少。. 不過,其實即使是聯名物業,透過近親轉讓,一 ...

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    誰將撤銷雙倍印花稅?

    近親轉讓如何繳稅印花稅?

  7. 【買樓收租】教你計物業稅&慳稅方法 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/物業稅計算-慳稅方法

    18/10/2020 · 物業稅計算方式. 物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。. 全年淨租金收入是指每年課稅年度(即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日)的出租收入扣除差餉、不能追回的租金及修葺費等。. 修葺費因物業齡而異,稅局為簡化計算手續,會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20% ...

  8. 首期如何計算?私樓/居屋/公屋首期幾錢「一文看清」! |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/一文看清私居屋公屋...
    • 私樓首期幾錢?
    • 居屋首期幾錢?
    • 公屋首期幾錢?

    現行按揭保險計劃下,首置人士買 $800 萬或以下的現樓,最高可造 9 成按揭;樓價 $800 萬以上,則最高可造 8 成。 以近期人氣新盤,位處天水圍的Wetland Seasons Park 3期為例,9座 1 樓 B3 室實用面積 316 呎,定價 $504 萬,假使買家借得足 9 成按揭,首期金額只是 $50.4 萬。相信這個金額,對工作已有一段日子的八九十後而言,並非天文數字。 既然買家可以低首期上車,何以置業一事總令港人叫苦連天?原因在於用按保上車會衍生額外I開支: 1. 按揭保險計劃須徵收按揭保費,以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例,保費為貸款額的 4.35%。以上述單位為例,借 9 成按揭的保費是$19.7 萬。 2. 按揭保險計劃只接受「現樓按揭」申請,即不接受「即供付款」下,物業尚處樓花期的按揭申請,如果買家想享受「即供付款」的樓價折扣,就不可申請 9 成按揭;想用 9 成按揭,就要痛別即供優惠。以Wetland Seasons Park 3 期為例,即供折扣最高 8%,買上述單位可節省逾 $40 萬。 由此可見,想以 1 成首期買樓上車,要付出沉重的代價,故有上車族寧願多儲幾年錢,不選用按保,只申請最高 6 成的銀行按揭,既為爭取即供折扣,亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 以上述單位為例,只造 6 成按揭,買家需付首期為 $464 萬(即供價)x 40%,即是 $185.6 萬,是按保下的 $50 萬首期的 3.7 倍,儲夠首期的目標,馬上變得遙遠而不可接近。 更叫人咋舌的是,上述提及的這個天水圍新盤位於新界大西北,地段算不上吸引;而作例的單位又是項目的入場單位,售價遠低於市區核心地段的優質盤。如果想買港島九龍的屋苑盤,首期預算便要以倍數上調。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →

    不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋,希望抽得成,就不用捱買貴私樓。居屋除了售價比私樓平近一半,按揭安排方面亦較寬鬆,要儲夠首期上車就簡單得多。 用白表抽居屋,按揭成數上限為 90%,即是付 10% 首期便可以上車。 居屋按揭由政府擔保,即使借足 9 成,亦不用購買按揭保險,為買家節省不少開支。同樣因為有政府做擔保,居屋按揭可免壓力測試,審批寬鬆得多,申請人借不足成數的機會較細,付首期自然不是大問題。 以2020居屋四大屋苑中,位於粉嶺皇后山山麗苑最平的單位為例,單位僅售 $123 萬,付 10% 首期,首期金額也只是 $12.3 萬。假使買家具有綠表資格,最低只須付 5% 首期,即 $6.15 萬。不論白表綠表,買居屋這筆首期,相信不少在學的學生也負擔得起。亦因如此,每年居屋申請總會超額,吸引港人接踵報名。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →

    具綠表資格(如公屋住戶,及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員)的市民,可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋,或購買新興建的公屋,亦即「綠置居」。 綠置居按揭一樣有政府擔保,可免壓測。另外,申請人於取得綠表資格時,理應已通過入息和資產審查(如:報公屋時的富查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等),所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 綠置居按揭最高可造 95%,即是綠表買家只需付5% 首期便可上車。 以2019年綠置居為例,入場單位為青衣青富苑一個187呎的單位,售 $81.7 萬,付 5% 首期,即是$4.08 萬首期就上到車,置業目標觸手可及。 香港樓價之貴,是不爭的事實。但在政府多項幫助市民的措施下,上車並非不可能的任務。單純看以上首期的比較,可見具綠表資格的市民,在買樓方面,有較多低首期上車的選擇。網民愛戲言「住公屋無雞脾食」,也許公屋環境出身,憑一己之力儲到一筆資金,上車後樓換樓的年輕人,才是最大的人生贏家。

  9. 【買樓必讀】實用面積的7個必備知識 |千居Spacious

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    • 實用面積的由來
    • 新樓哪些部分計入實用面積?
    • 實用面積計算方法
    • 如何找新樓實用面積資料?
    • 如何找二手樓實用面積資料?
    • 如何以實用面積計算管理費 ?
    • 實用率是否可靠?

    實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積,訂立實用面積標準是為了以統一量度標準,讓置業人士更清楚實際可用面積。 從2013年1月1日起,地產代理監管局規定地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時,須向客戶提供該等物業的實用面積,而且須按實用面積計算呎價。 其後,於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》亦要求發展商只可以實用面積表達一手住宅的面積和每平方呎/每平方米售價。 所以無論一手或二手住宅,現時都以實用面積來標示。然而,並非所有住宅物業能提供實用面積,例如村屋是以建築面積標示,該建築面積可從測量師報告查證。

    簡單來說,新樓實用面積包括基本住宅部分連露台、工作平台及陽台,但不包括窗台。空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。然而,部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂,是否計入實用面積,則要視乎是否有法律文件列明只供該物業業主使用。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →

    實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起,包括了圍封牆的厚度面積,但不包括牆面裝修物料。換句話說,並不是所有實用面積空間都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 另外,若單位牆身與毗鄰單位相連,便會從該牆身中線開始量度。實用面積還包括單位內部的間隔牆及柱。不難想像,牆身越厚, 內攏面積越少;通常樓層越高的樓宇,牆身造得越厚。

    根據《一手住宅物業銷售條例》,發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎/每平方米售價,均須以實用面積表達。因此,發展商的宣傳資料提供準確的實用面積。而地產代理亦須向客戶提供實用面積。之前說過,圍封牆厚度計入實用面積,仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸,可進一步了解內攏面積。 而在參觀新盤示範單位時,亦會列明單位的實用面積 (Saleable Area) ,同時並列露台 (Balcony)、工作平台 (Utility Platform) 及 陽台 (Verrandah) 所佔單位的面積,還會列出指明項目的面積,例如窗台 (但不計入實用面積) 。 【最新樓盤】搜尋 18 區租盤 →

    1. 首次轉讓的買賣協議

    此份文件可透過土地查冊取得,從中找出物業的實用面積,可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供,但一定要是首份轉讓的買賣協議。

    2. 物業資訊網

    物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務,可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途,但不包括村屋。順帶一提, 差估署提供各類型物業的統計資料,包括售價及租金指數,落成量、入住量及空置率等,按實用面積、地區或樓齡劃分,決定入市前宜作參考。 【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →

    實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外,亦與管理費有關。管理費根據大廈公契規定計算,大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數,根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。因此,單位實用面積越大,份數越高,管理費越貴。

    在未有較統一的實用面積標準前,住宅單位只提供建築面積,但其後規定要以實用面積標示,本來沒有實用面積的單位,便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積,亦即建築面積乘以實用率,等於實用面積。但問題是,建築面積本身沒有統一標準,實用率又只是約數,所以計出來也不算準確。 但整體而言,舊樓的實用率比新樓高,主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施,因此較貼近單位的可用面積。另一原因是舊樓開則較方正實用,予人較大的空間感。

  10. 17/10/2020 · 如果你本身已經擁有一個住宅物業,但又想再入多一個物業,作投資或收租之用,你就要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率,為價的 15%。 但你可透過以下方法做近親轉讓,避免支付 15% 的從價印花稅

    • 買二手樓手續一眼睇
    • 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤
    • 實地睇樓
    • 上網查詢單位估價
    • 簽署臨時買賣合約,落細訂
    • 憑臨約往銀行申請按揭
    • 請律師簽正式買賣合約,落大訂
    • 成交當日上律師樓簽樓契,付樓價尾數
    • 買火險 / 家居保險

    以下會再詳述每個步驟的注意事項。 立即跳往: 1. STEP 1:於搵樓平台或代理行搜尋樓盤 2. STEP 2:實地睇樓 3. STEP 3:上網查詢單位估價 4. STEP 4:簽署臨時買賣合約 5. STEP 5:憑臨約往銀行申請按揭 6. STEP 6:請律師簽正式買賣合約 7. STEP 7:簽正式合約 30 日內交印花稅 8. STEP 8:成交日前或當日驗收單位 9. STEP 9:成交當日上律師樓簽樓契 10. STEP 10:買火險 / 家居保險 【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →

    搵樓最方便,當然是上網利用搵樓平台,篩選心水樓盤,只要輸入搜尋條件,就能比較所有合適樓盤。 不過,如果您已經看中某座大廈,而該大廈又極少放盤,您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。譬如一些樓齡較高的洋樓,因為伙數不多,放盤量少,變相是您等盤而不是盤等您,便要花心機到處放放風聲,以求一有新放盤,您就會收到通知。

    揀好盤,下一步是約睇樓。 睇樓當然愈細心愈好,留意大廈和單位的保養情況,最基本要學睇是否有漏水問題。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的:落雨做甚麼好?落雨睇樓最好!由來便是因為有些單位的滲水問題,是下雨天才比較明顯,故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 如果是經代理搵樓,代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件,用意是防止您自行直接找業主買樓,令代理蒙受損失。 睇樓紙一定要簽,不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽,讓自己不用背上法律責任。這個做法也有火燒後欄的時候,假如樓盤真的超筍超正,友人或比您搶先一步,買走了單位。

    想知賣家的叫價是否合理,最簡單就是上銀行網站進行免費估價。銀行對單位的估值,就是物業「市價」的一個指標。其他的市價或所謂「行情」的走勢,千居於關於樓價走勢的文章有闡述。 行內有個說法,就是業主放盤一開始叫價會叫貴 5%,好讓自己有更大的空間企穩「揸價」,爭取以高過自己底價的金額放售。 如果經代理搵樓,盡責的代理一般會為您合理地講價,令最終的成交金額達致您心目中的範圍,亦即「到價」。當然,如果您獅子開大口,大大力「鋤價」,勢要業主減價幾成才肯罷休,代理就可能力有不逮了。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →

    雙方商議好價錢後,便是簽約的時候。買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」,臨約比較簡短,當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等,用途就似是一份「意向書」。 經代理搵樓的話,臨約會由代理提供,代理一般只會提供標準臨約(即代理行自己編製的合約)。簽臨約時,您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」,金額普遍為樓價的 3% – 5%。 如果樓盤搶手,有準買家會增加細訂金額,以表誠意。

    手執臨約,您便可前往銀行申請樓宇按揭,或委託按揭中介代為辦理,正規的按揭中介都是免收費的。 銀行按揭產品琳瑯滿目,一般人最常比較按揭利率、按揭回贈和罰息期幾個重點。 預早申請按揭,讓自己有充足時間補交文件證明,也讓銀行及時在成交日前完成審批,準時於成交日放款。如果因種種問題「上會」(即申請按揭)不成,買家就有機會要「撻訂」,即因未能完成買賣而放棄訂金。 如果想借足 8 – 9 成高成數按揭,您便要申請「按揭保險」。

    行到這一步,地產代理會慢慢退場,協調交易的角色,由律師頂上。買賣雙方需委託律師,由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約,此時您要再付「加付訂金」,俗稱「大訂」。大訂連細訂,通常為樓價的 10%。 一個盡責的律師,能夠為您找出物業問題,例如業權不清、業主遺失重要樓契文件、有管理費未交、管理費按金失蹤、有未處理的物業問題(即被釘契而未解釘)等等,如果情況嚴重,而賣方到成交大限之期都未能解決(如補交文件),您就有理由「踢契」,即取消交易並取回全數按金。

    驗收單位後,便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」(即樓契)的成交大日子,意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內,您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據,並將樓契送往土地註冊處登記。 此時,您須付清樓價尾數,交付代理佣金(一般買賣雙方各付樓價 1%),並收回物業鎖匙,成為業主。 如果您有申請按揭,銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師,再由您的律師代為向賣方繳付樓價,整個過程您不會收到任何款額。

    恭喜您成為業主!做業主就要負擔業主的煩惱,買保險就是其一。普遍而高,承造按揭時,銀行已要求您出示單位的火險證明,如果單位太舊,火險已經過期,銀行就會要求您另外購買,甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 火險是「樓宇結構保險」,新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。不過,樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍,您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍,您有機會要再買一份增加保障。 家居保險和火險不同,單位住戶有權選擇是否購買。家居保險保障單位內的財物損失,以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。如果單位用來放租,您更可升級買業主版本的家居保險,保障因租戶造成的損失。

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