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    • 什麼時候繳交稅項?很多人都會問,究竟這筆稅項應該何時繳交?以前政府容許買賣在簽署「轉讓契約」時才繳付印花稅,但為防炒風 (註: 因若投資者拉長成交期變相可延遲交稅),故其後政府規定,買賣雙方在簽訂「買賣合約」後30天內需繳交,而不是等待「轉讓契約」時才繳付。
    • 怎樣為「香港永久性居民」?正因為在購買香港住宅物業時,若符合早前說的「三大條件」,你只需繳交「從價印花稅」,否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。
    • 怎樣為之「沒有住宅物業」?至於怎樣為之「沒有擁有其他香港住宅物業」?如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」,法律上已視為擁有物業。
    • 聯名持有物業 VS 提名近親。聯名買樓、其中一方已持有物業。買家買樓時,有人可能會聯名購置物業,這些情況多數出現在夫婦二人聯名買樓。之前我們曾經說過,如果本身以聯權擁有香港住宅物業,會被視為持有物業所看待,但如果在買樓過程中,其中一方持有物業又應該怎樣計算?
  1. 很多人結婚聯名買樓,但近年卻興起拆名。因為只要甩名就可化身成首置客避開繳交雙倍印花稅(DSD)。財爺早前開腔關注事件,表示不排除出招堵塞漏洞。事實上,一旦甩名後,業主只需按業權分數,繳交較低門檻的印花稅就可以,日後再買樓,就不用繳交15%雙倍印花稅。 ...

  2. 印花稅2021】買樓幾時打釐印?十大重點教你計算!【二手買賣程序】睇、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【英國買樓2021】一二手置業程序、陷阱、放租、雜費懶人包!【疫下市況】豪宅價較高位跌6.4%,盤點四大利淡因素 ...

  3. 考慮一:投資物業要交15%印花稅 購入任何投資工具前,必先計算成本與收益。如果你是首置客,而且買樓自住的話,你可以最低成本與最高槓桿上車,所繳交的 印花稅,只需要從價印花稅,亦即200萬元以下住宅物業只是100元,其餘按照從價印花稅的稅階計算。 ...

  4. 英國落實將住宅物業的印花稅寬免期(Stamp Duty Holiday)延伸至9月底,但7月起免稅價會略有改變。即使如此,非英國居民將於2021年4月1日起繳交額外2%的印花稅稅率,《胡‧說市》將幫你整合複雜的印花稅階,及五大注意事項!

  5. 買樓的其他支出 透過「按揭計算機」,我們最希望計算出應該預算多少資金入市。除了預備第一筆首期外,我們還要多支付約10,000元的律師費,購買二手也需預留價1%作為經紀佣金,以及買樓時也要繳付印花稅

    • 沽貨後租樓。部份原本已持有一層樓,現時部署改善生活環境的換樓客,他們眼前選擇會較上車客為多。看淡後市的會選擇沽貨後租樓;部份則會選擇沽貨後,靜待跌市時再吸納;部份則希望細屋搬大屋,盼最終能做到無縫交接,幾種抉擇下有什麼需要注意呢?
    • 以租養租。如果本身屬於低價入市的業主,按現時物業升幅去看,本身已有很強防守性,退守放租坐擁高回報,與其沽貨離場般極端,可考慮「以租養租」,意即將手上單位放租,同時自己再在外面租大單位居住。
    • 先買後賣。除了沽貨後租樓住、或者以租養租之外,其實換樓客還可以直接作樓換樓。如果在市況低迷時換樓,自己可能會以一個較低的價格售出自己物業,但同時卻可以低價購入新居,造成「低買低賣」的效果;反觀,若市況高企時進行相關操作,則會出現「高買高賣」現象。
    • 繼續持有舊物業,但以「擔保人」方式用另一半身份購入新居。部份人在換樓時,為了避免雙倍印花稅,會希望透過「加按」其舊有物業,並找尋另一半的身份購入新居。
  6. 家收 ,及向財務公司借取一按及二按 2020年開始 銀主把單位放售 2020年12月24 ... 宗,涉及總金額高達941.13億元。單計2018年落成新盤共有2,596宗一按高成數按揭。這些業主在計算「額外印花稅」的期限,會否由「按揭契」開始計起,而不是由「買賣 ... ...

  7. 印花稅: 買樓 要付 印花稅,但英國政府提供寬免措施,由即日起至2021年6月30日前,首置客購買50萬英鎊(約491萬港元)以下的住宅物業,將豁免繳付印花稅。不過蜜月期過後,在2021年4月1日起,英國政府則對非英國居民加會在現行印花稅額外加徵2%的印花稅 ... ...

  8. 近排不少《胡.說市》谷友問,應不應該買樓?環球股市急瀉,美國聯儲局也要緊急降 息一厘半救市,有人覺擔心,香港市遲早大瀉,但也有人為量化寬鬆重臨,要揸資產保值。究竟現市況應否入市,四大因素想同大家拆解一下!如果大家有任何置業上的疑難,都歡迎大家 ...

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