買樓印花稅點計 相關
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- 什麼時候繳交稅項?很多人都會問，究竟這筆稅項應該何時繳交?以前政府容許買賣在簽署「轉讓契約」時才繳付印花稅，但為防炒風 (註: 因若投資者拉長成交期變相可延遲交稅)，故其後政府規定，買賣雙方在簽訂「買賣合約」後30天內需繳交，而不是等待「轉讓契約」時才繳付。
- 怎樣為「香港永久性居民」?正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。
- 怎樣為之「沒有住宅物業」?至於怎樣為之「沒有擁有其他香港住宅物業」?如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。
- 聯名持有物業 VS 提名近親。聯名買樓、其中一方已持有物業。買家買樓時，有人可能會聯名購置物業，這些情況多數出現在夫婦二人聯名買樓。之前我們曾經說過，如果本身以聯權擁有香港住宅物業，會被視為持有物業所看待，但如果在買樓過程中，其中一方持有物業又應該怎樣計算?
稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議或非住宅物業買賣協議）或租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。
- 首置印花稅點計法？
- 「雙倍印花稅」唔止雙倍？
- 換樓客都有得「慳稅」？
- 冇留意額外印花稅 賣樓隨時賺變蝕？
- 買家印花稅 香港人「免疫」？
多項置業印花稅中，同你最息息相關的，肯定是「從價印花稅」，皆因買樓就「例牌」要繳付。隨着近年香港政府為了遏止樓價升勢而作出修訂，計算此項印花稅，亦變得相當複雜，「計錯數」的話隨時大失預算，更可能要周圍「撲水」！ 所謂「從價印花稅」，即根據買入的樓價釐定，由買家負責繳付的稅項。如果你是香港永久居民，以及首次置業上車，或交易時未持有其他住宅物業，「從價印花稅」就可以用特別寬減的稅率計算（一般稱為「首置印花稅」），稅額由100元（樓價2,000,000元以內）起以累進方式計算，最高達樓價的4.25%（樓價21,739,121元或以上），詳細可以參考以下附表。 附表 假設你買一個樓價400萬元的單位，「首置印花稅」的稅率為2.25%，即67,500元；而買一個650萬元的單位，稅額就是180,000...
「喂喂喂，又話「雙倍印花稅」，點解會是15%？」事實上，香港法例並無雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）的名稱，而DSD一般是指「從價印花稅」在標準稅額與「首置印花稅額」之間的差額。 當時2013年政府推出措施壓抑樓市，宣布購買第二個物業的買家或公司名義買家，200萬元或以上樓價的印花稅率全面增加一倍，由那時開始就被人稱為「雙倍印花稅」。不過，到了2016年，政府進一步「加辣」，「從價印花稅」的標準稅率因此調升至劃一為15%。 簡單舉例，如果你並非首次置業的香港永久居民，買一個800萬元的單位就要繳付120萬元「從價印花稅」；但如果你符合上文所講「首次置業」的條件，要繳付的「首置印花稅」只需30萬元（樓價的3.75%）；所以正確一點來講，的確「唔止雙倍咁簡單」！ 亦正因為...
買樓印花稅高達樓價15%，但已有樓自住的買家，難道一世都不換樓？ 好在，在這超貴稅率下，亦設有一道「逃生門」給予換樓人士。只要換樓人士在買入物業12個月內，將原有的住宅單位出售，之後就可以向稅務局申請退還已繳「從價印花稅」的差額，但須符合稅務局之特定條件。以上述買一個800萬元的單位為例，符合資格的買家就可以獲「回水」90萬元。 但要緊記，所謂12個月，並不是以臨時買賣合約日期起計，而是以新舊兩個單位完成樓契（Assignment）的日期計算。 另外，已擁有兩個物業的人，可能會考慮一下「兩細換一大」，慳稅之餘又可以換大屋，但世事那有「咁perfect」？整個退稅安排只限於「一對一」，即是你買樓時，本身只能擁有一個住宅單位。如果你原本已持有兩個物業，就算你買了單位後，隨即將原有的兩個物業都賣出...
在香港買樓沒有「資產增值稅」，物業升值都毋須同政府「分身家」。不過，政府為壓抑樓市炒風，除了在「從價印花稅」落重藥之外，早年亦推出了另外兩項「辣招稅」措施。其中，「額外印花稅」（Special Stamp Duty，SSD），在某些情況下與其他國家的「資產增值稅」可謂異曲同工，甚至可以話比增值稅「更辣」。 皆因「額外印花稅」是一項針對賣方的「辣招稅」，任何以個人或公司名義入市的置業人士，在買樓後36個月內將物業轉售，不論賺蝕都必須繳付「額外印花稅」；持有物業的時間愈短，稅率就愈高。如果在買入6個月內就出售，稅率高達20%，6個月以上至12個月為15%，12個月以上至24個月則為10%。 舉例，當你用600萬元買入一個物業，4個月後以700萬元賣出，你就要繳付140萬元「額外印花稅」！雖然物業...
最後要提及另一項「辣招稅」措施，就是專門壓抑外來資金湧入的「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty，BSD）。這項印花稅主要「招呼」的對象包括非香港永久居民，以及公司名義買家。當以上人士來港買樓，除了要繳付15%的「從價印花稅」之外，更要額外繳付15%的「買家印花稅」；換言之，買一個價值800萬元的單位，單是稅項已達240萬元。 延伸閱讀: 【換樓攻略】換樓退稅 雙倍印花稅可退 《上車按揭》信貸評級真係咁重要? 洗底絕密公開! 揀樓攻略： 三房精選 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。有興趣者須依賴自己進行查証以確定資料的準確性。本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣...
2024年3月21日 · 買樓印花稅的主要種類. 政府宣佈撤辣前，買賣樓宇印花稅主要有從價印花稅（AVD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）3種，但自2024年財政預算案宣佈後，只會剩下一種，詳情可參閱下表： 從價印花稅（AVD） 從價印花稅是樓宇買賣中最常見的印花稅，過往從價印花稅分為「首置」及「非首置」，兩者的稅率各有不同。 不過，自2024年宣佈撤辣後，新住宅從價印花稅已被撤銷，即是沒有「首置」及「非首置」人士之分，所有人都只需繳付較低稅率的第2標準税率 3。 如果現時物業價值為300萬港或以下，印花稅收費只需100港元。 如果物業價值在約 660 至 900萬港元之間，印花稅收費則為樓價的3%。 若物業價值高逾2,100萬港元，印花稅費用便是樓價的4.25%，詳情如下 4： 首置vs非首置印花稅.
香港人首置買樓，要支付幾多印花稅？一文了解首置印花稅、雙倍印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）的計算方法及適用對象。
2023年10月26日 · 想入市買樓除了要計算樓價以及裝修、律師費、佣金等雜項開支外，亦必須要預留一筆錢支付香港政府的物業印花稅。準買家不單要了解買樓印花稅的分類，更要知道哪些稅項和你有關和印花稅計算的方法，才能有效避免在買樓過程中因印花稅超支而突然出現的
2022年8月23日 · 印花稅是準業主考慮買樓的考慮因素之一，究竟不同的稅種與稅率如何計算？ 《財政預算案》宣布2024年2月28日起全面「撤辣」，即取消額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD)及新住宅從價印花稅 (NRSD)，往後住宅買賣要幾多稅？ Bowtie 立即為你講解！ 作者 Bowtie 團隊. 日期 2022-08-23. 更新 2024-02-29. 印花稅是什麼？ 根據《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力。 例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 其實除了物業買賣及租樓， 股票交易 亦涉及印花稅，其收費是每宗交易金額 0.13%。 印花稅種類.
