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2024年2月28日 · 財政司司長陳波茂發表《財政預算案》時表示,經審慎考慮當前的整體情況後,決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施,即日(2月28日)起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,認為在當前的經濟及市場情況下,有關措施已無需要。 陳茂波又指,金管局在去年七月修訂了物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,考慮到外圍及本地經濟情況,認為在繼續維持銀行體系穩定的前提下,現時有空間進一步修訂相關措施,並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。 取消按揭貸款壓力測試要求. 金管局同日(28日)宣布暫停實施物業按揭貸款的壓力測試要求(假設利率上升200基點)。 同時將價值3,000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成;價值3,500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。
- 新住宅從價印花稅(Avd、Ad Valorem Stamp Duty)
- 買家印花稅(Buyer's Stamp Duty, Bsd)
- 額外印花稅(Special Stamp Duty, Ssd)
先說從價印花稅,是向來在港買樓均需涉及的稅款,不過,自2013年2月起,政府推出雙倍印花稅(Double Stamp Duty, DSD),即將原有印花稅率上調一倍,以減低投資需求,稅率按樓價計介乎1.5%至8.5%,樓價愈高,稅率愈貴,至於手上無持有住宅物業的「首置」買家則可獲豁免。 然而政府在2016年11月再度出手「加辣」,將印花稅稅率劃一上調至物業售價的15%,即為新從價印花稅(AVD)。若然是香港永久性居民但擁有其他物業,或所有非香港永久性居民或公司名義買樓、不論是首置或非首置,從價印花稅均劃一為樓價的15%。
買家印花稅(BSD)為2012年10月推出,由於當時有大量內地資金湧入本港樓市,刺激樓價飇升,政府為遏抑非本地買家需求,遂推出BSD,冀優先照顧香港永久居民的置業需求。 故此,所有非香港永久性居民、以及公司名義買家,不論首置與否,在港買樓也需要繳付樓價15%的BSD稅項,同時,由於新住宅從價印花稅AVD 亦覆蓋非本地買家及公司客,稅率為15%,故此類人士買樓會被徵收合共30%的印花稅,亦是現時買樓稅項的上限,較一般香港永久性居民高出至少15%。 假設購買一伙1,000萬元的住宅物業,非香港永久性居民或公司名義買家,便需要支付300萬元稅項;同一情況,香港永久性居民兼具備首置資格則需付37.5萬元稅。 不過上述措施有豁免安排,如近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)共同買入物業,物業轉讓予遺產...
政府於2010年11月20日推出額外印花稅(SSD),屬於第一批「辣招」,旨在打擊短炒行為。當局其後曾「加辣」,即上調SSD稅率及延長「禁售期」至三年。簡單而言,2012年起所有買家購入物業後六個月轉售,便需繳交物業樓價20%的稅項,六個月至一年內為15%,一年到三年為10%。不過在個別情況下SSD是可獲豁免,如近親轉讓、法庭令轉讓如離婚及遺產物業、居屋轉名及送契等。
2024年2月28日 · 全面撤辣後公司客、內地客僅付稅款4.25% 不需啃辣稅. 去年2023年10月份施政報告公佈「半減辣」,買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)的稅率減半,兩者均會由15%減至7.5%。. 假設上述山頂道項目77D號洋房於2023年10月份施政報告公佈後入市,稅款將會 ...
2024年2月28日 · 185. 【財政預算案2024 / 財赤/ 樓市 / 辣招】財政司司長陳茂波將於今日(28日)在新一份財政預算案中宣布,決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施,即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD),認為有關措施在當前的經濟及市場情況下已無需要。 1. 整體評分. 2. 最滿意預算案哪項措施? 3. 最不滿預算案哪項措施? 為壓抑樓市升溫 不足兩年半連環推SSD、BSD、DSD. 翻查資料,樓市辣招最早可追溯至2010年11月,當時政府推出額外印花稅(SSD),限制市民在兩年內轉售單位,需要繳付樓高5至15%的SSD,當時本港樓市正處於一個穩步上揚的階段,當時CCL報89.41點。
2024年2月28日 · 22. 【財政預算案2024 / 財赤/ 樓市 / 辣招】財政司司長陳茂波今日(28日)公佈2024-25年度《財政預算案》,一如市場預期政府為樓市全面撤辣。 回顧過去辣招稅情況,為壓抑樓市過熱,過往多次出招,高峰期內地客、公司名義更需要繳付高達樓價30%的辣招稅(包括買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD)。 財政司司長陳茂波宣布,經審慎考慮當前整體情況後,決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施,即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,即意味全面撤辣。 換言之為期14年、用作壓抑樓市升勢的辣招正式落幕。 高峰期內地客、公司客入市最多罰三成稅.
2024年2月28日 · 首先,當中將額外印花稅(SSD)的適用年期,由三年縮短至兩年,換言之業主在持有物業兩年後出售,無須再繳付樓價10%的額外印花稅。其次,買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)的稅率減半,兩者均會由15%減至7.5%。
2024年2月29日 · 首先,當中將額外印花稅(SSD)的適用年期,由三年縮短至兩年,換言之業主在持有物業兩年後出售,無須再繳付樓價10%的額外印花稅。 其次,買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)的稅率減半,兩者均會由15%減至7.5%。