買樓壓力測試計算 相關
廣告優惠推廣:買一手樓 $4900、轉按$4500、贖樓$1800。開業28年,辦理各類物業手續。 提供樓宇買賣、查契驗契、轉名、贖契、轉按等法律服務,收費大眾化,歡迎查詢。
- 破產申請、債務重組
律師代表免出庭
已辦理破產申請超過20,000宗
- 買一手樓$4900、轉按$4500
從事樓宇買賣法律服務超過28年
能代辦40間銀行按揭.轉按.贖樓
- 離婚、贍養費、撫養權
快速入紙離婚服務
子女撫養權、財產分配
- 中國公証服務
寡佬証、國內遺產、房產轉讓
授權委託、同一人身份、親子公證
- 平安紙 遺囑 $1000起
遺囑由律師草擬及見証
持久授權書、遺產承辦服務
- 國際公證 Notary Public
文件護照認證、海牙認證、加簽、監誓
見證簽名、遺囑、認證公司文件和交易
- 破產申請、債務重組
搜尋結果
2019年5月6日 · 以年利率2.375%及30年按揭計,則每月供款為27,206元。. 若進行壓力測試,即加3厘後(即以年利率5.375%計),每月供款為39,198元。. 如果申報物業用途為自住,要通過「50/60」(前者為供款不能超過入息的50%,後者為供款不能超過入息的60%),供款入息比例及壓力 ...
2020年8月7日 · 按揭 壓力測試:供款不可超過薪金60%. 至於既有「壓力測試」的原理,是必須將有意選用的銀行按揭計劃,加3%去計算。 若再以上述的P-2.75(實際為2.375)為例,則申請時必須先調升三厘,變成P+0.25(實際為5.375),而在此利率計算出來的供款,不可於申請人個人或家庭月入中,佔超過60%;同理,如果要申請8成以上按揭,供款入息限制要扣減5%,以上述9成按揭情況即為55%。 不過,在2019年施政報告放寬按揭條件後,首置客若未能符合壓力測試,亦有機會可獲批以800萬樓價為上限的九成按揭。 註:本文僅供參考,實際按揭成數及利率需按物業狀況及申請人財務狀況而變動,詳情請向銀行相關按揭職員查詢。 主頁: blog.moneysmart.hk.
2019年10月2日 · 當時的壓力測試並非目前的加3厘,而是「加2厘」(2%)。. 壓力測試下的「供款與入息比例」則仍為限制入息的60%。. 當時金管局總裁陳德霖表示:「隨着樓價持續上升,銀行按揭貸款的風險正進一步增加,由於按揭貸款業務佔香港銀行貸款比重很高,金管局 ...
- 何謂按揭?
- 按揭成數最高多少?
- 想申請高成數按揭 需按揭保險?
- 供款入息比例及壓力測試 是甚麼?
- 如何事先得知 能否通過銀行審查?
- 何謂p按及h按?
- 銀行不批按揭申請 使用發展商按揭好嗎?
- 按揭懶人包 看不懂? 聯絡我們吧
按揭又名物業貸款,以物業作抵押。當中分一按二按、現契套現及轉按。由於按揭屬長期貸款,故利息會跟隨P(最優惠利率)或HIBOR(銀行同業拆息)浮動。本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。當中銀行受金管局監管制度所規限,後兩者則不受官方制度限制,故按揭審批較具靈活性,但利息亦較高。
哪按揭最多可貸款多少?金管局對於按揭百分比最新規定為:1,000萬元以上物業,最多只能做50%按揭,600萬元至1,000萬元物業,最多可承造60%及上限500萬元的按揭,詳見下表。 特別一提,九成按揭只適用於首次置業人士,而供款入息比例方面,亦更為嚴格。
由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險,故金管局為穩定銀行體系,會要求買家在申請6成以上按揭時,需承造「按揭保險」。當按揭保險獲批後,申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。大部分銀行均接受香港按揭證券有限公司(HKMC)提供的按揭保險。有些銀行也會接受昆士蘭聯保保險(QBE)的按揭保險。
於銀行做按揭,申請人的入息均不可高於每月還款額的某一比例,且須接受「壓力測試」。壓力測試是指按揭申請人必須將有意選用的銀行按揭計劃,再「加3厘」計算。舉例,如果大家承造8成以下按揭,所選用的按揭計劃,利率為P-2.75(實際為2.375),哪加3厘後,利率即為5.375。而以此利率計算出來的每月供款,不可在申請人個人或家庭月入中,佔超過60%;如果要申請8成以上按揭,供款入息限制要扣減5%。(見下表): 另外,申請人亦可透過加入按揭擔保人,放寬供款入息比例限制。惟按揭擔保人本人將來如需買樓,在申請按揭時,按揭供款上限則會收緊。
準買家向銀行申請按揭前,實可透過網上按揭計算機,預先計出自己每月供款額,並評估自己是否能通過銀行各項測試。如計算過後,能成功通過供款入息比例及壓力測試,哪大家即可比較不同銀行的按揭計劃,從而選擇最適合自己的按揭方案。
現時承造按揭,銀行均提供定息及浮息按揭計劃。浮息按揭分P按(最優惠利率按揭)及H按(銀行同業拆息按揭)兩種。P按又稱為「最優惠利率按揭」,分大P及細P,各有銀行選用。P按是受著美國加息影響,倘美國儲局加息,P按的利率可能提高。 H按的「H」是指HIBOR,英文全稱為Hong Kong Interbank Offered Rate,是本港20多間銀行的互相借貸利率,香港銀行公會均會每日公佈。為免出現H按短時間內失控飊升,為按揭申請者帶來財政困難,銀行多會為H按設定「鎖定按息上限」機制,俗稱為「封頂位」。通常「封頂位」等同P按的息率。
近年政府多次出招調控樓市,直接打擊發展商售樓業績。針對政府辣招,發展商推售新盤時,近年亦向買家提供按揭服務。倘若買家們不能通過銀行的壓力測試,可考慮發展商提供的高成數按揭。成數一般最高達80%,甚至更高。同時,對申請人的入息審查亦較寬鬆,甚至完全免除任何壓力測試。 但需注意,發展商所提供的按揭方案只屬短期方案,通常首兩三年,利息很低,其後急升!所以申請人需計算好未來幾年的收入,做好轉按準備。
如果物業升值,有意轉按或加按,則需再次估價、計算入息、進行壓力測試,重啟罰息期等動作。想了解更多轉按細節,歡迎聯絡我們的團隊! 想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk,及追蹤我們的Facebook Page 主頁:www.moneysmart.hk 不論購買白表居屋或綠表綠置居、私樓、村屋或唐樓,MoneySmart為你首次置業做足準備,立即比較及找出最適合你的新造按揭和轉按計劃!
2019年10月31日 · 按揭 及壓力測試有新安排。在政府公佈的最新一份2019年施政報告中,大幅放寬首置人士的按揭條件。首置人士承造9成按揭的樓價上限,由過去400萬元,放寬至800萬元,且可不符合壓力測試。8成按揭的按揭成數,亦放寬,從800萬元增至上限1,000萬元。
2018年9月3日 · 有時我們以為是「細數」的債項,往往會影響銀行對「個人月入」的計算,繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 財務狀況影響 買樓按揭. 為令大家順利申請 買樓按揭,及獲得所需要成數,MoneySmart建議大家注意以下幾點,讓大家在落訂及申請按揭前,能夠確保擁有最佳的財務狀況: 第一:分期付款未清. 這是最多人知道,卻又最易忽視:信用卡未清還的分期付款,將影響大家的按揭審批情況。 在銀行眼中,申請人的「真正月入」,是會受到分期付款仍需償還的數目所影響。 以目前定價$8,588的iPhoneX為例,如免息分6期,每月即供款$1,431元。
2024年2月28日 · 這篇文章會講解整個買樓的流程,例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等,以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅,協助大家認識買樓程序。 ... 2023年11月1日. 【居屋2023】攪珠結果/6大屋苑地點/申請時間及資格/入息上限/首期預算. 2023年居屋7月31日開始接受申請,房委會共推出6個屋苑,合共9,154個單位,是居屋復建以來最多的一次。 居屋2023有6個新盤:安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑、兆翠苑,分別位處啓德、觀塘、屯門、元朗,當中以啓德盤最受關注。 有意申請2023年居屋的人,務必閱讀下文。 ... 2023年10月5日. 【拆主力牆】日出康城1至13期規劃景觀全比較 裝修事件對首都有何影響?