買樓律師費及雜費 相關
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2021年10月18日 · 陳先生提醒，英國置業手續繁複，條例多多，稅項等雜費亦不少，例如律師費、按揭申請費、估價費及測量費等，總額多達4,000英鎊。 他說，買樓流程與香港相若，一般都會交由代理一條龍代辦處理，但買樓始終涉及大額金錢，尤其初抵英國的港人，事前宜先了解清楚，亦須跟貼代理及律師查詢進度，否則蝸牛般辦事態度難免會受氣，尤其是自己付出了不菲的服務費。 【就業調查：35%移英港人已就業 9成受訪者移英不足1年： 按此 】 樓花只訂明落成年度 或影響買家部署. 必須留意的是，英國物業分為連地皮的永久業權（Freehold），以及有年期限制的租賃業權（Leasehold），主要分為90年和120年。 而出售物業也分為現樓及樓花，但與香港不同的是，港樓發展商須具體註明樓花落成交收日期，通常會依足所訂日期完成買賣。
2022年9月28日 · 除了樓價外，在置業時是需要支付多項不可預計的雜費，例如印花稅、律師費、管理費按金、業主立案法團按金、水電煤開通按金等，以綠表申請業主為例，首期加上林林總總的雜費支出，粗略估計最低也需要約11、12萬元，還未計算裝修費和添置家具等支出。 分階段業主貸款 節省利息. 置業是一般市民的主觀願望，抽居屋仿如買六合彩般碰運氣，有幸抽到，瞬息間可能發現自己沒有準備足夠的資金來應付所需，有需求便自然有供應，市場上有財務公司填補這些資金需求，特別提供「分階段居屋業主貸款」貸款產品，貸款額會預先批核，「分階段業主貸款」不論首期、裝修、業主立案法團及管理費按金，業主在需要時才提取，提取時才開始計算利息，免卻不必要的無謂開支。 「分階段居屋業主貸款」vs「業主貸款」vs「私人貸款」
2021年7月14日 · 加上律師費，可視為另一種交易成本。 而在按揭及稅務以外，打算借用直系家屬名義增加新樓揀樓機會的買家也要留意，如果交易之後，持有業權的多位業主出現意見分歧的可能。例如持有小份業權的業主不願出讓業權，「大業主」其實也無可奈何
2020年5月27日 · 操作上與一般交易無異，「買方」向銀行申請按揭，交易時透過律師將按揭餘額償還予「賣方」的原有按揭銀行。 此中便涉及買方收入是否足夠通過壓測、申請按揭的問題。 第二種「甩名」，是物業原有按揭需要親人作擔保；但擔保人的身份，會影響到其本人入市，包括按揭成數會下跌一成、壓力測試標準收緊。 一般處理方式，是等待按揭借款人本身收入增加、按揭餘額下跌，可以不需家人作擔保後，自行轉按，順便移除家人的擔保人身份。 完成轉按後，原先的擔保人便也許「沒有為其他按揭物業借貸或擔保」的身份，置業時可以獲得「正常」的按揭成數、壓測標準。 執行第二類甩名（甩擔保人名），由於不涉及業權轉讓，不需支付印花稅，主要的成本是轉按的律師費，但多數情況下，轉按的回贈足以抵銷。
2018年10月24日 · 「首置」單位的折扣率定於62%至72%。以400萬的單位為例，提供9成的按揭貸款，買家需要付40萬的首期。很多人都以為只有儲夠首期，就可以上樓，但其實首期以外還需繳付印花稅、律師費及雜費等。而「首置」單位的印花稅是以單位的市價去計算，非購入
2024年4月29日 · 隨著今年《財政預算案》宣佈樓市全面「撤辣」，住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，加上金管局取消承造按揭的壓力測試要求，令添置物業的門檻降低，成為市民上車置業、樓換樓的誘因，亦吸引不少投資者考慮買樓收租，希望獲取穩定的被動收入。 如遇「租霸」 將致多重損失. 然而，成為業主並不是每月悠閒收租這麼簡單，除了要花心思和精力去處理各種租客問題，還要提心吊膽恐防遇上「租霸」。 部分「租霸」不但拖欠租金，甚至將單位惡意破壞，令業主蒙受租金損失外，還可能需要承擔清理和維修單位等額外開支。 此外，要解決「租霸」問題，業主一般訴諸法律追討，繼而產生法律費用，整個法律過程動輒要花上數個月的時間，期間單位亦無法租出，造成金錢、時間和精神上的三重損失。 出租物業保 應對放租風險.
2020年3月1日 · 不少投資者認為新型冠狀病毒疫情會令本港樓價下跌，是買樓收租的好時機，但根據最近市場成交紀錄卻未見樓價有重大下跌，看來業主方的議價能力仍是很強。 筆者不是樓市專家，但發現有保險產品的設計理念與買樓收租有着異曲同工之妙，不妨與各讀者分享。 「收租保單」5大優點. 買樓收租是香港人長期以來的致富之道，過往10年香港處於低息環境，購買力湧向物業市場，令樓價租金齊升，即使政府先後使出「辣招」施壓也無補於事。 以持有一個住宅物業為例，雖然淨租金回報率平均每年2%，但同時要面對不少潛在投資風險。 幸好在保險世界內，以上的顧慮不但不存在，而且有產品同時提供「收租」概念，該產品便是我們熟悉的「Coupon Plan」。
