買樓投資心得 相關
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2023年10月3日 · 馬時亨分享股樓心得 買樓收租睇一指標 現時入市「唔好搞阿叔」. 撰文：黃捷. 出版： 2023-10-03 12:10 更新：2023-10-03 12:30. 23. 本港經濟吹逆風，股樓不興，港股今年累挫一成，樓市較高峰累挫近15%，市場減辣鬆綁之聲四起。. 先講股市，港府已成立促進股票市場 ...
- 沙士前兩年10萬首期上車 一度「輸」56萬
- 「故技重施」槓桿入市
- 「撤辣」或會買多層
1997年本港樓市爆煲，直至2003年沙士期間跌至谷底，那時候磚頭成「負資產」的代名詞。2001年，余生年僅27歲，才畢業兩年，卻大膽以10萬元首期，「三級借」226萬元上車——先向銀行借入140萬元，再申請政府的「首次置業貸款計劃」借入60萬元，並向銀行借入餘下約25萬元。 年紀輕輕，在下行市況背負逾200萬貸款，不怕嗎？余先生憶述道︰「當時樓價唔高，市場氣氛一般，但未算太差，我同太太兩人月入逾4萬元，所以儲蓄10萬元亦非難事，借都借到返嚟啦！」豈料，人算不如天算，兩年後沙士爆發，全城樓價終極一跌， 余先生購入的帝堡城單位亦受壓，續瀉24%至180萬元，兩年「輸」56萬元，但余先生直言，當時未曾有賣樓的念頭，更考慮過買多個單位。「但屍橫遍野，即使樓價跌到好吸引，大家喺最驚嘅時侯就唔敢買！」...
當年的決定，余先生換來人生第一桶金，今日樓價比1997年高位還要高得多，但無阻余生二度上車。去年2月底，他斥1,200萬元買入雲滙一個800多呎新樓，承造五成按揭，涉資約600萬元。餘下的600萬元，一半金額來自舊樓加按，自己僅出300萬元現金，今次「槓桿」倍數大減，但負債金額則達900萬元。 余先生解釋，由於不想動用太多現金，故此加按舊樓，增強自己的財務槓桿；又考慮到，未來將帝堡城單位出租後，租金收入能覆蓋加按物業的供款。
經歷過2003年沙士，如今又面對新冠肺炎疫情爆發，余先生認為入市最重要是自己的負擔能力，加上是否有實際需要，切忌心急操作，「我有朋友於沙士後幾年便獲利賣樓，殊不知白白錯過了往後許多年的升幅！」 記者問到有否計劃何時買入第三層樓，余先生直言暫時未考慮，但倘然政府「撤辣」，取消非首置印花稅，解除所謂「一人一樓」的限制，或會添購第三層物業。他補充，，自己兩次入市算不上「買得平」，但始終磚頭保值，「香港人的『傳統智慧』就是買樓投資，只要在香港長期生活，物業定必有其價值！」
2020年7月21日 · 問到一般人應否買樓投資時，他認為應先考慮自住需要，「若打算長遠留港發展，而自己未有樓，買來住是可考慮的。 」施永青又表示，買樓收租則回報不高，不如考慮買收租股、房託，現時實體經濟料長期受壓抑，租金會回落。 他透露其資產配置是地產、股票、債券及黃金各25%。 請即訂閱【Money Flow財策薈】youtube頻道， 即Like 【Money Flow財策薈】facebook專頁，定時收看。 財經加零一．精華｜施永青：以港生產力 一個家庭住1000呎不為過 財經加零一．足本重溫｜冀樓價調整增加供應 施永青：香港大把地 【名人入市】施永青女兒施慧勤斥2618萬 購西營盤極高層戶 【接棒計劃】施永青兒子施俊嶸 將擔任中原集團行政總裁. 施永青. 我主場. 12. 0. 9. 2.
2022年11月11日 · 撰文：市場營銷部. 出版： 2022-11-11 16:43 更新：2022-12-29 15:06. 4. 近月澳洲樓市走勢反覆，不少投資者都靜待入市時機，把握趁低吸納的機會。. 今集「樓通海外+01 - 澳洲買樓投資攻略」請來樓市專家汪敦敬博士、註冊移民顧問胡康邦先生及澳洲置業專家王俊琳先生 ...
2024年3月31日 · 經濟專欄. 湯文亮. 本地樓市. 有KOL話，定存利息咁高，梗係唔應該買樓自住，收定存利息交租後仍然有剩，但KOL唔知，有人因面子問題，唔做定存而買樓。 KOL話，現在定存利息有4%，
2018年7月17日 · 專長尋找有爆發力投資機遇的獨立投資者郭釗，在新作《Hea富學──磚嘆世界最強外地樓投資指南》介紹投資海外樓心得，以第一身分享購買日本、馬來西亞及英國等物業的經驗。 郭釗以日本東京為例，投資要訣是要懂得選擇地區，可循住客性質、單位空置率等標準作決定，例如租金回報率不算高的地區，樓價的升幅卻可能更高。 此外，當地人喜歡居住的地區也是選取的條件，他認為品川及涉谷具有投資潛力。 近年本港有不少海外樓盤廣告或專門推銷海外樓的公司，郭釗提醒買家不要盡信廣告或銷售員所說，因當中可能混入了似是而非的資訊，購買前必須先弄清楚內容真確性，因為無知是要付出代價的。 以下是《Hea富學──磚嘆世界最強外地樓投資指南》的節錄內容：
2024年5月9日 · 今年首季整體新盤市場明顯回復熱鬧，搶去不少二手客源。 調查亦發現，有超過9成 (即約92.1%)受訪者冀入市「私人住宅」，創1年新高。 王品弟認為，主要因為發展商以貼市價推盤，一手新盤價錢貼近資助房屋，加上資助房屋設轉讓限制，令資助房屋的優勢大幅減少，促使許多準買家紛紛轉投私人物業市場，進一步帶動一手私宅成交。 樓市調查顯示，逾9成受訪者預計選購私人住宅。 預料下半年減息、第二季住宅交投按季升約9% 香港置業行政總裁馬泰陽指，今年首季一手成交量逾4,800宗，按季增逾1.1倍，創近5年新高。 二手方面，綜合土地註冊處資料顯示，今年首季二手住宅 (包括私人住宅及公營房屋)成交量合共約10,270宗，亦較去年第四季逾7,000宗按季上升約4成半。
