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18,672. 12 个回答. 知乎用户. 按揭相对于全款的差异在于： 1. 办理按揭相关的手续费：律师费、公证费、保险费……（有些不是必须的），这部分费用不多，长期来看影响不大，可以忽略； 2. 房贷利率与的差异：房贷利率要看时间、银行和你自己的情况，一般现在大概在5-6%，但注意这个利率是浮动的，五年后、十年后是多少很难估计。 就目前来看，这个利率大概也就是社会上低风险投资的收益，略高于通胀一点；大多数中低风险投资组合都可以超过这个回报； 3. 按揭与全款造成的房产流动性差异：按揭中的房子无法refinance，交易也有很多不便之处； 从目前的整体情况上看，除非你是强烈风险规避的人，否则按揭通常是比全款划算不少的。
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2017年2月2日 · 152,242. 3 个回答. 筑家易. 关于房产，我还是略懂一二. 香港人在内地买 房贷 款的条件： 1、年满18周岁 (不然得由监护人代为办理)； 2、港澳台人士提供身份证、回乡证、台胞证。 3、在中国境内尚未购买 自住商品房 。 4、香港的 收入证明 或香港税单或 深圳 的收入证明和银行流水，满足以上条件就可以。 如果是 小产权房 ，那就随便了。 房屋按揭贷款手续条件： 主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件； 个人学历学位复印件； 房屋买卖合同原件； 个人 收入证明 原件，或者税单； 个人资产证明； 房屋产权证复印件； 你的首付款证明； 你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号； 公积金账号，没有不提供。 编辑于 2017-03-30 14:45. 知乎用户.
2018年4月18日 · tgage，就是抵押贷款。 一套100万的房子，你自己必须付首付，比如说30万，还有70万银行借给你，那个70万就是按揭。 卖房子的 地产开发商 ，他们是直接拿到100万的。 办理流程是： 1、和房产商签订买房子的合同（包括到有关部门登记等，以防一房卖二主） 2、到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明 公积金贷款 还是商业. 贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括 购房合同 （合同要办理公证的）， 房屋保险 （可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司），公司开的 收入证明 等等。 3、银行和你签订贷款协议，约定以后你怎么还钱给银行，一般是按月还，但有等额和非等额两种，前者多付利息，后者早期还款压力大，越还越少。
420. 被浏览. 633,563. 121 个回答. 默认排序. 知乎用户uzZLeC. 40 人赞同了该回答. 30年按揭应考虑预期收入增长，因为 年化利率 其实是很高的，如果还是交易拥挤时上车的上折贷款，那年化可以在10%以上，很恐怖了（这还是默认LPR维持地板价）。 从2000年看到现在，那会儿的利率水平更高得多，但买房（贷款买房）之所以成为“人生赢家”在于普通劳动者收入的巨幅提升。 当年的房贷余额可能还没有今年的收入高，甚至没有这个月的收入高。 自然不会有人专门计算利息了。 对“普通”劳动者而言，收入巨幅提升≈社会发展+通货膨胀，与个人的努力有点关系但关系不大。 所以未来二十年能否复刻前人的路，取决于宏观经济趋势，与你的个人意愿没啥关系。 编辑于 2020-12-19 16:54.
23 个回答. 默认排序. 沪上银行钱老师. CMA 美国注册管理会计师资格证持证人. 41 人赞同了该回答. 上海本地 银行信贷 工作15年经验。 先回答你的算法，不对。 你的 实际利率 就是5.65%。 你所计算的3.48%，是中介口中经常为了误导借款人，用的常规套路。 你自己也被自己误导了。 拿总利息，除以总本金，得出很低的 年化利率. 因为房贷每一期都在还本金， 你的总本金从30年来看，不是44w，而是44w到0元的一个逐月下降的 动态数据 。 有兴趣的朋友可以看下，具体的 房贷利率 ，细分到每一个月，究竟是怎么计算的。 其实一点都不难。 举个整数好算的例子，100万本金，6%年利率，30年贷款。
2020年11月10日 · seraphlau. 谦逊. 2 人赞同了该回答. 全款买，买完找熟人做先息后本3年期房贷. 正常最低3.85，费用吗就看你自己了. 你算算做个保本4-5的理财，四舍五入你不亏还挣了10%房款. 发布于 2020-11-19 04:48. 武汉房产抵押文卓. 发布于 2021-03-26 03:28. 财籽研究院. 二房东包租/民宿/财商教育/百万收入的秘密. 按揭按揭按揭. 发布于 2020-11-24 06:21. 芥末. 以前肯定是全款，这是在国家发展红利带来的房产价值增值速度大于你工资和闲钱投资带来收益的情况下。 现在的话，由于国家大力打击房地产，我个人觉得还是不要那么早买，这才最划算。 急着买才是最不划算的. 发布于 2020-11-10 09:07. 款姐糯米.
