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2022年2月17日 · 湯文亮：海外買樓收租 回報不及香港. 【明報專訊】有老友問我有冇分散投資在其他地方買樓收租。. 我話在紐約曼哈頓、多倫多、北京、吉隆坡都買了樓，另台北及新加坡也有。. 不過，在疫情前賣走了，新加坡賣樓所得的錢早已收回，台北的賣樓錢仍 ...
2024年4月22日 · 至於樓價方面，美聯樓價指數最新報134.49點，按周跌約1%，但仍較4周前升近0.8%。 租務市場方面，美聯租金走勢圖3月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.83元，連跌3個月後回升約0.6%，並創4個月新高，受惠3月份租金回升，帶動首季租金錄得約0.03%的 ...
2024年4月15日 · 若討論買收租物業，其實一二手樓各有好處，但有幾點要注意：首先，近年新樓與舊樓的管理費分歧相當大，有部分一手住宅高見每呎6元，而舊樓只需一半或三分一價錢，由於租盤一般由業主承擔管理費，所以若管理費過高，必然會影響實際租金收入。 另外，600萬元物業租金回報若有3.5%，每月租金為17,500元，但扣除按揭供款、管理費、維修費、出租佣金及各種稅項，有機會每月仍是負現金流。 至於二手樓，若能成功買入低水盤，當然能提高回報。 一手樓則要抽籤排隊，而定價亦由發展商決定，不過近年新樓存貨高企，發展商急於出貨套現，減價時有出現，陸先生如有興趣亦不妨在眾多新盤中尋寶，或能在當中找到筍貨。 可自建5厘息被動收入組合.
2022年11月5日 · 陸振球：做定存收息多過買樓收租. 【明報專訊】上星期本欄指以「巿盈率」計港股遠勝港樓，而其實現時恒指成分股的平均預期股息率約為4.4厘，不單為全球主要股巿的屬相對高水平（見圖1），更是遠遠高於香港一般住宅只有約2.5厘的租金回報率 ...
2023年9月12日 · 事實上，當按揭息率高逾4.1厘，租金回報率只有兩厘多，買樓收租並沒有吸引力，就算租金近月上升，只要將首期存在銀行收息，已足夠交租有餘，且不用怕樓價波動，而說回新鴻基地產這隻股票，計及今早跌逾一成，更將股息率扯高至接近6.2厘以上（假定不因樓巿不景、賣樓不理想而減派息），真是多年來未見過。 一個有趣的投資問題：現價買新地以期望可維持派息6厘以上，還是買新地賣的樓宇或可收兩成的租金，何者更為理智，而買樓收租更要付辣稅呢。 [圻翁 投資放大鏡] 上 / 下一篇新聞. 何民傑：打風落雨停股市 太落後. 薛偉傑：「麒麟9000S」橫空出世 身世來源成謎. 技術取勝：華能20天線附近沽壓大. 劉思明：人行出組合拳 巿場氣氛改善. 周顯：華為反擊戰 沒完沒了. 湯文亮：一場黑雨 豪宅變危樓.
2023年12月18日 · 【明報專訊】近期租金不斷上升，細單位的租金回報率已達3.2%水平，相信未來租金回報率會隨樓價下挫而繼續上升；另一方面，市場估計明年中前，美國會掉頭減息，買樓收租亦會再次變得吸引，相關投資可望再度活躍起來。 近年息率持續高企，很多市民都傾向將資金做定期存款，寧願穩陣收高息。 資料顯示，銀行定期存款由2022年1月逾5.6萬億元，飈升至2023年10月約9.1萬億元，這反映大家都不願在風高浪急下貿然投資。 這些定存資金只要有一成投放在房地產，幾乎已是兩年成交金額總和！ 所以，港人已「乾塘」，撐不起樓市之說。 《施政報告》公布外來人才置業印花稅「先免後徵」，其威力逐漸浮現，而且威力之大，市場絕對不能忽視。 這批外來人才數量不少，而且還會繼續源源不絕移入香港，為市場帶來剛性需求。
2024年2月29日 · 根據建銀國際研究報告，即使本港住宅租金回報率已由2021年低位的2.4%回升至現時的3%，但由於目前以1個月銀行同業拆息（HIBOR）計價的按揭利率高達4%或以上，令「供樓貴過租樓」，故此不利樓價。 曾淵滄分析，現時港元定期存款利率亦達4厘或以上，同樣高於租金回報率，也是令置業者卻步的重要原因，他表示：「目前本港樓市唯一不利因素是高息。 陳茂波昨日發表《財政預算案》表示，近年推出的搶人才計劃，包括「高才通」等多項搶人才措施，過去一年多，各項人才入境計劃共批出超過14萬宗申請，當中約10萬名人才已抵港。 稱無加租 「好租客也需要好業主」
