搜尋結果
手持幾層樓收租賺取被動收入是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請 按揭 ，除了 按揭成數 會有變化，原來租金收入也可加進入息審查。 為了幫助大家達成包租公的目標， 經絡按揭 今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。 出租物業vs自住物業的按揭成數 (2024年2月更新) 過往買入自住物業，樓價1,500萬以下最高 按揭 成數為7成，如果想申請更高成數按揭，可以向按證公司申請按揭保險。 出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為5成。 如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為5成。 如果已經有 按揭 在身，按揭成數需要扣減1成。
2020年4月16日 · 要做個成功的收租達人，買樓前必須做好充份預算，計算收租回報及考慮 按揭 因素，現時主流有三種計算收租回報計法，可根據實際需要選擇，然後根據 按揭 要求選擇適合的物業出租。 收租回報率多種計法. 收租要計算 租金回報 有多種方法，最基本方法為每年租金除以 樓價 ，假設樓價為600萬，如果每月收租15,000元，其 租金回報率 便是3% （$15,000 x 12 / $6,000,000 x 100%）。 這種方法最為普遍，以衡量 樓價 是否過高。 然而，單位每年涉及不少開支，最基本為管理費，舊樓管理費一般較低，一般為每平方呎2.5元以下，惟新盤管理費一般較高，每平方呎至少4元以上。
2023年11月27日 · 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的 智能按揭計算機 方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估： 【 A.I.按揭評估】預測按揭批核機會. 首創網上按揭申請表： 【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請. 按揭利率回贈比較： 【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽. 智能按揭計算機： 【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額.
2022年2月4日 · 2022-02-04. 買樓收租 是置富途徑的其中一種，業主不但透過租金收入獲取穩定回報，如果買入單位的價格相宜，長遠更能受惠樓價升值。 不過出租物業的按揭門檻會較自用為高，申請前必須注意4大 按揭 易中伏位，否則隨時要抬錢上會，大失預算。 小編今次教大家做個精明的收租達人，防止誤中按揭地雷。 內容目錄 隱藏. 伏位1：計錯按揭成數. 伏位2：錯估租金收入影響首期. 伏位3：借高成數按揭不能放租. 伏位4：第2間物業出租按揭更嚴. 相關文章 : 伏位1：計錯按揭成數. 大家物色單位出租時，記得留意樓價對 按揭 成數的影響，現時金管局按揭成數規定，樓價1,200萬以下的物業，申請按揭時如把單位申報為「自用」，一般按揭成數可高達9成，但如果選擇為「出租」，一律最多只可借五成。
2023年1月9日 · 住宅物業的按揭成數視乎你的身份 (分為以下5大類)，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 坊間經常講 「首置」 身份，也會影響可以接到的成數。 就連富商劉鑾雄（大劉）「首置」身份，向呂麗君都會用購入 灣仔 壹環 頂層特式單位，紓解呂麗君財困，成為地產界熱話。 人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入 灣仔 壹環 頂層特色單位。 據土地註冊處最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%。
物業投資是港人必修學問之一，不少業主轉向買樓收租，以租養貸，找租客代為供樓。買樓收租有甚麼要訣? 租金回報率如何計算？千居為你盤點 4 大買樓收租須知。想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產
2020年8月27日 · 打算 買樓 收租人士要注意，根據金管局政策，收租物業1,000萬物業以下只能申請最高5成按揭成數，更不能申請按揭保險，首期資金要較為充裕。 以 沙田 第一城304呎兩房單位為例，單位售樓約為545萬，以現時按揭計劃H+1.3%、今日實際按息1.773%及供款30年計算，業主需要投放2,725,000萬首期，每月供款約9,765元，現時現金回贈仍有0.5%，可獲得13,625元抵銷律師費支出。 留意壓力測試門檻. 買物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。
2020年6月24日 · 買樓收租 人士要注意，物業收租的 按揭 壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。 如果 第一城 的物業為自住，DTI門檻只是21,534元，壓力測試門檻為25,787元，但如果為出租物業，DTI門檻增加5,383元至26,917元，壓力測試門檻增加5,157元至30,944元。 第4步：細心計算收租回報. 下一步要計算 租金回報率 ，最簡單計算方法是把「月租X 12個月 / 樓價」，該沙田第一城單位月租約為13,000元， 租金回報 便是2.86%（$13,000 X 12 / $5,450,000 X 100%）。
業主可以將物業租金，計算入申請按揭時的 壓力測試 。 如果單位已經出租有租客，銀行會將租金打7折作為申請人收入，當然申請人需要提供租約等文件證明。 如果單位尚未出租、未有租客，銀行將會根據物業租金估價作為基準，再打6折，計算出一個「擬租金收入」，作為申請人壓力測試的擬定收入。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。 【最新優惠】立即查詢網上放盤 →.
要防止誤中按揭地雷，首先，大家物色單位出租時，記得留意樓價對按揭成數的影響，現時金管局按揭成數規定，樓價1,200萬以下的物業，申請按揭時如把單位申報為「自用」，一般按揭成數可高達9成，但如果選擇為「出租」，一律最多只可借五成。 此外，申請按揭時除要預備足夠首期，最重要是計算好供款與入息比率 (DTI)及壓力測試。 現時如果單位有租客，銀行可以將租金打7折計作為收入，增加通過壓測的機會， 但如果單位買入時沒有租客，則只能以「擬租金收入」（或稱「預計租金收入」）計算，由銀行會根據估價作基準，再打6折作計算，有機會比市值租金為低。 假設市值租金為2.1萬，如銀行預估租金只有2萬，那麼入息便只有1.2萬（$20,000 x 60%）。 「出租」即時被「call loan」?
