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2021年9月12日 · 買樓收租注意事項1：是否有足夠的現金流？ 想買樓收租成為「包租公」，首先要有一定的現金流，因為物業很多時都需要額外開支。 根據 CNN 報道，經認證的財務規劃師Chris Cooper指出，一般而言需要5年或以上的租金收入，才能達到或超越業主在買樓上的開支。 想買一間收租樓前，業主已經面臨很多支出，首先在買樓時要先支付首期，隨着不同國家或城市的要求，首期比例亦會有所不同，但一般來說，買樓前的首期、稅項、律師費等是一個龐大的開支。 首期外的支出：裝修、維修及保養費用. 其次是裝修、維修及保養費用，不少業主會在出租前翻新或裝修物業，有助提高租值，但不要忘記這項支出是長遠且持久的，物業有機會要進行大廈維修、緊急維修等的工程，因此，業主擁有足夠現金流是十分重要。
2022年2月4日 · 2022-02-04. 買樓收租 是置富途徑的其中一種，業主不但透過租金收入獲取穩定回報，如果買入單位的價格相宜，長遠更能受惠樓價升值。 不過出租物業的按揭門檻會較自用為高，申請前必須注意4大 按揭 易中伏位，否則隨時要抬錢上會，大失預算。 小編今次教大家做個精明的收租達人，防止誤中按揭地雷。 內容目錄 隱藏. 伏位1：計錯按揭成數. 伏位2：錯估租金收入影響首期. 伏位3：借高成數按揭不能放租. 伏位4：第2間物業出租按揭更嚴. 相關文章 : 伏位1：計錯按揭成數. 大家物色單位出租時，記得留意樓價對 按揭 成數的影響，現時金管局按揭成數規定，樓價1,200萬以下的物業，申請按揭時如把單位申報為「自用」，一般按揭成數可高達9成，但如果選擇為「出租」，一律最多只可借五成。
2020年4月16日 · 收租要計算 租金回報 有多種方法，最基本方法為每年租金除以 樓價 ，假設樓價為600萬，如果每月收租15,000元，其 租金回報率 便是3% （$15,000 x 12 / $6,000,000 x 100%）。 這種方法最為普遍，以衡量 樓價 是否過高。 然而，單位每年涉及不少開支，最基本為管理費，舊樓管理費一般較低，一般為每平方呎2.5元以下，惟新盤管理費一般較高，每平方呎至少4元以上。 管理費貴會蠶食 租金回報 ，以同一例子計算，如果該單位為300呎，單位管理費為每平方呎4元，總共為1,200元， 收租回報 率即為2.76%（$15,000-$1,200 x 12 / $6,000,000 x 100%）。
- 挑選地區。放租物業所在地區，決定了日後的租戶對象，間接影響租金回報。放租單位愈接近商業區，如中環、上環、西營盤、銅鑼灣、跑馬地、西九龍、尖沙咀、奧運站 等等，能吸引經濟能力較高的二人家庭，或居港的海外員工。
- 決定佈置及裝修。選定地區，及對租務需求有一定了解後，便要決定如何 佈置單位。假如單位在新商業區，如九龍站、奧運站 附近，因區內新盤供應較多，物業樓齡新，愈新 裝修的樓，愈受歡迎。
- 計算租金回報。想知買樓收租是否有利可圖，便要事先計算實際租金回報。第一步是計 算買樓總開支，亦即物業投資成本，當中包括：－總按揭開支（本金＋利息）－律師費。
- 按揭保險不能出租。最後一點，如果業主當初使用 按揭保險，借高成數 買入物業，就要記得物業只可作自住用途，若想出租，首先要甩按保，退出按揭保險計劃。睇完這篇章，應對買樓收租了解不少，下一步可上千居搜尋全港各區 筍盤，加快放盤步伐，盡早實現 收租目標。
2022年9月21日 · 買樓收租，能夠賺取被動收入，同時又能等待單位升值，是不少業主的選擇。 可是買樓收租也要小心地雷，一不小心計錯按揭和租金，容易有所損失！ 立即跳到： 出租按揭成數與自住不同 ︱ 若打算出租勿以自住申請按揭 ︱ 一層買一層租按揭成數再低 ︱ 以租金收入計算供款入息比率. 出租按揭成數與自住不同. 當買樓時，手上沒有物業的業主常會計算最多可借9成按揭 (首次置業按揭成數)。 可是若是單位用作收租，按金管局規定，一千萬以下的單位只能作5成按揭。 而且按揭保險亦只能作為自主用途。 因此收租業主，最好只計算以最高5成按揭作為預算。 若打算出租勿以自住申請按揭. 某些業主會以僥倖心態嘗試在按揭之時，申請為自住目的，希望銀行批出更高按揭，甚至使用保險公司承造更高按揭。
2020年8月23日 · 買樓收租最怕租霸，故最好先了解租客的背景。 若遇到公司客，則要小心，有些會以空殼公司與業主簽約，繳交按金上期，又或數個月租金後，便開始「白住」。 由於業主當初與空殼公司簽約，故日後甚難追討。 出租同意書. 出租物業，最多只能承造五成按揭，多數住宅按揭契也列明，若物業由自住改為出租，要先通知銀行，取得「出租同意書」。 若銀行發現業主私自出租單位，有機會要求業主立刻轉按揭契，又或補交供款差額。 此外，「出租同意書」可保障業主，避免業主與租客爭執時，被租客揭發違規。 打釐印. 租客與業主簽約後，須於30日內，到稅務局的印花稅署「打釐印」。 租約打過釐印，即成為具法律效力的文件，若日後遇上租務糾紛，已「打釐印」的租約，可作呈堂證據，保障自己利益。
