搜尋結果
2020年8月7日 · MoneySmart將為各位詳細解說： 租金回報率：1年租金÷買入樓價. 市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 由此可見，租金升值或貶值，同樣會影響回報率。 如單位租金今年加租至HK$15,000，回報率即上升為4.5%。 相反，如果需要減租至HK$8,000，回報率則只有2.4%。 Generali 家居綜合保險. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 1,000,000. 最高第三者責任保額. HK$ 7,500,000. 立即申請. 更多資訊. 租金收入 須先扣除其他成本.
所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了 差餉 、不能追回的租金及修葺費等事項。 修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。 假如 租客拖欠租金 ，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →. 物業稅計算例子. 假設單位月租為 $10,000，業主須繳之物業稅如下： 年租＝$10,000 x 12 個月 ＝ $120,000. $120,000 減 5% 差餉 ＝ $114,000.
2020年4月16日 · 收租要計算 租金回報 有多種方法，最基本方法為每年租金除以 樓價 ，假設樓價為600萬，如果每月收租15,000元，其 租金回報率 便是3% （$15,000 x 12 / $6,000,000 x 100%）。 這種方法最為普遍，以衡量 樓價 是否過高。 然而，單位每年涉及不少開支，最基本為管理費，舊樓管理費一般較低，一般為每平方呎2.5元以下，惟新盤管理費一般較高，每平方呎至少4元以上。 管理費貴會蠶食 租金回報 ，以同一例子計算，如果該單位為300呎，單位管理費為每平方呎4元，總共為1,200元， 收租回報 率即為2.76%（$15,000-$1,200 x 12 / $6,000,000 x 100%）。
計算租金回報的首先要計算買樓的總投資成本，包括總樓價、按揭利息、律師費、印花稅、經紀佣金等各項，合計所有開支後，再來計算一年的租金收入，這租金收入需要扣除一些出租雜費，如租約釐印費、管理費等，然後這才是你的實際租金收入。 得出買樓總開支及一年租金回報，就可開始計算每年的租金回報，算式是. 一年租金收入／買樓總開支X 100% 例如購入一個美孚新邨460呎的單位作出租之用，現時售價約是HK$650萬，而印花稅、經紀佣金、律師費等相關雜費約HK$52萬，那你的總投資是HK$702萬，而現時460呎單位租價約是HK$17,000，減去管理費用，實收約HK$15,000，那租金回報率會是︰. $15,000 X 12 / HK$7,020,000 X 100% = 2.56%
2022年10月25日 · 簡單版：全年租金收入 / 樓價. 一般來說， 租金 回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。. 例如某兩房單位買入價是500萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3.6厘。. 上述是最簡單的 ...
2020年8月27日 · 打算 買樓 收租人士要注意，根據金管局政策，收租物業1,000萬物業以下只能申請最高5成按揭成數，更不能申請按揭保險，首期資金要較為充裕。 以 沙田 第一城304呎兩房單位為例，單位售樓約為545萬，以現時按揭計劃H+1.3%、今日實際按息1.773%及供款30年計算，業主需要投放2,725,000萬首期，每月供款約9,765元，現時現金回贈仍有0.5%，可獲得13,625元抵銷律師費支出。 留意壓力測試門檻. 買物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。
2020年8月25日 · 收租要計算租金回報有多種方法，最基本方法為每年租金除以樓價，假設樓價為600萬，如果每月收租15,000元，其租金回報率便是3% （$15,000 x 12 / $6,000,000 x 100%）。 這種方法最為普遍，以衡量樓價是否過高。 然而，單位每年涉及不少開支，最基本為管理費，舊樓管理費一般較低，一般為每平方呎2.5元以下，惟新盤管理費一般較高，每平方呎至少4元以上。 管理費貴會蠶食租金回報，以同一例子計算，如果該單位為300呎，單位管理費為每平方呎4元，總共為1,200元，收租回報率即為2.76%（$15,000-$1,200 x 12 / $6,000,000 x 100%）。
