買樓收租 壞處 相關
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- 收租最怕遇上租霸，最壞情況更要循法律途徑取回物業。 租客時常遲交租，或者長期拖欠租金，令業主的收入大受影響；一旦租客破壞單位內籠，業主要繳付昂貴的裝修費用，得不償失。 除此之外，租霸的問題可以產生很大的禍害。 比如說，如果業主財政出現問題，而急於賣樓的話，租霸令單位難以售出。
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2021年9月12日 · 想買樓收租成為「包租公」，首先要有一定的現金流，因為物業很多時都需要額外開支。 根據 CNN 報道，經認證的財務規劃師Chris Cooper指出，一般而言需要5年或以上的租金收入，才能達到或超越業主在買樓上的開支。 想買一間收租樓前，業主已經面臨很多支出，首先在買樓時要先支付首期，隨着不同國家或城市的要求，首期比例亦會有所不同，但一般來說，買樓前的首期、稅項、律師費等是一個龐大的開支。 首期外的支出：裝修、維修及保養費用. 其次是裝修、維修及保養費用，不少業主會在出租前翻新或裝修物業，有助提高租值，但不要忘記這項支出是長遠且持久的，物業有機會要進行大廈維修、緊急維修等的工程，因此，業主擁有足夠現金流是十分重要。
2017年6月7日 · 不過，買樓收租也有買樓收租的問題，除了帳面上的租金回報率是否合理外，其實還有一些問題，會間接影響租金回報率的。 第一點是維修成本，維修成本包括兩方面，一是單位本身的維修保養，二是所屬大廈或屋苑的大型維修。
儘管買樓收租是一種穩健的投資策略，但在決定之前，有一些重要的事項需要注意。 本文將為您詳細介紹買樓收租物業稅、回報、按揭及風險。 主頁
2020年8月13日 · 【置業投資】買樓收租 小心4大按揭伏位！ 根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。
2023年11月3日 · 不過，「買樓收租」這概念仍深深植根在香港人的心中，今次有讀者月儲4萬元，希望3年後儲夠300萬元，買多層樓收租，可以怎樣實行？ 看看龔成是 主頁
2024年6月25日 · 1. 找個好地區. 不同的物業地點，將會吸引不同的租戶對像，租金回報也會受到影響。 例如： 接近商業區的物業，可以吸引經濟能力比較高的人士、二人家庭、居港的海外員工等。 例如：尖沙咀、中環、上環、西九龍、跑馬地、奧運站這幾個地區。 離開商業地區較遠的物業，則可以吸引擁有子女的家庭。 地點如：元朗、新界、屯門、馬鞍山。 這些地帶的物業，單位一般上比較大，而租給有家庭的租戶，租期通常亦會比較穩定。 商業地帶的租戶經濟能力比較強，能夠為房東帶來更好的租金回報率，即使物業樓價較高，還是值得的。 不過，根據統計，這一帶的租戶多為在職情侶或居港海外員工，所以租期需要更加彈性化，有可能幾個月、半年或一年。 這種情形，業主就需要更頻密去尋找新租客，使佣金費用和其他雜費增加。
放租單位愈接近商業區，如 中環 、 上環 、 西營盤 、 銅鑼灣 、 跑馬地 、 西九龍 、 尖沙咀 、 奧運站 等等，能吸引經濟能力較高的二人家庭，或居港的海外員工。. 雖然區內物業價錢或高於其他地區，但租務穩定，買入房間數目多的單位如 3 房，更可 分租 ...
