買樓程序 相關
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2018年8月8日 · 買樓大件事，有首期有辦法？ 入巿前還要做足功課，贈你入巿流程圖， 上車 按步就班「路路通」！ 1. 進行物業估價. 買家選定心儀物業及需要承造 按揭 ，需向銀行作出初步估價，並查詢如利率或還款年期等基本條款。 2. 簽訂臨時合約. 買賣雙方就物業交易樓價、完成交易日期等基本條款達成協議後，須簽署臨時買賣合約 (臨時合約)，買方付予賣方臨時訂金 (「細訂」)，一般為樓價3-5%不等，買家以臨約副本向銀行正式申請 按揭 貸款。 3. 委任代表律師. 買賣雙方各自委任代表律師，賣方律師預備正式買賣合約 (正式合約)草稿，並將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 4. 正式買賣合約.
- 第1步 搵樓
- 第6步 簽署正式買賣合約
- 第8步 驗樓後簽樓契
買樓第一件事，當然是搵樓！隨著網絡發展越來越發達，除了落舖搵樓，大家亦可隨時隨地在網上或手機APP搵盤。睇中心水盤後便可委託代理安排睇樓，同時簽署一份「地產代理協定」，即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。簽過睇樓紙後，若要買入參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理，否則有機會被追討佣金。
買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。買方透過律師繳付印花稅及訂金，大訂為樓價5％至7％，即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％，然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。記得留意一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的細訂。
建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打厘印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 交易完成後，若買家向銀行借按揭，樓契會由按揭銀行保管，直至買方將全部貸款還清為止。打鐵趁熱，各位看中心水盤便盡快約物業代理睇樓吧！按此為你推薦專業代理 ! 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出 | 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 按揭專家|高成數按揭 |林鄭Plan VS 呼吸Plan 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2019年6月17日 · 2019-06-17. 相信大部分新手準買家對於買二手樓的程序都是一知半解，但面對買樓這件人生大事又豈能兒戲？ 要順利 上車 就要做足功課！ 以下為各位新手買家介紹置業流程八部曲： 內容目錄 隱藏. 第一步: 搵樓睇樓. 第二步: 進行估價和議價. 第三步: 簽訂臨時合約. 第四步: 委任代表律師. 第五步: 簽署正式買賣合約. 第六步: 簽署按揭契約. 第七步: 驗樓後簽樓契. 最後一步: 買賣交易完成. 相關文章 : 第一步: 搵樓睇樓. 買樓第一件事，當然是「搵樓」。 隨著網絡發展越來越發達，很多地產中介都會借助網頁和手機APP發放樓盤資訊。 大家可以從網上找到最新樓市消息、樓盤資訊、置業小貼士等，資料齊全。 還提供按揭計算器、在線客服即時解答疑難等貼心服務，讓你隨時隨地掌握最新資訊。
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2021年1月19日 · 「買樓花」流程 買樓前： 1.於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書，掌握樓盤詳情 2.視察建築工地 3.參考價單研究選用哪一種付款方法 4.由於揀樓氣氛熱烈，最好預備揀樓名單，一旦心儀單位已被選擇，也有後備單位選購 買樓時：
2023年9月25日 · 2023-09-25. 新手救星！ 全方位置業指南！ 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、 按揭 、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 按揭證券有限公司於2023年9月修訂按保，將樓花住宅物業與已落成住宅物業看齊，即1,000萬港元或以下的樓花最高按揭保險成數為9成；1,000萬港元以上至1,500萬港元最高按保成數為8成；價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的最高按保成數為7成。 相信新措施下，新盤買家有更多付款方法選擇，並預期選擇即供付款上車的買家會增加。 由於現時二手交投淡靜，加上發展商以低價出擊，連同放寬樓花按揭的新措施，相信市場購買力更會傾向一手盤。
2020年12月8日 · Watch on. 正所謂「成功靠父幹」，尤其是樓價高企下，年青人上車負擔很大。 不少廿四孝父母都會出手相助，不惜「 加按 」甚至「抵押」自住物業，資助子女置業。 不過，借力買樓稍有不慎，不但上車不成，更會帶來重重危機！ 現契樓套現實際操作. 以目前香港 樓價 中位數約702萬計算，假設父母現時退休沒有任何收入，以淨資產水平申請按揭，銀行評估的淨資產水平約350萬元，當中4成按揭貸款下，可套現約140萬元。 足夠子女以9成按揭，買入800萬元物業的 首期 連同印花稅傭金及律師費等支出。 加按 套現實際操作. 未供滿物業父母，並不代表沒有能力資助子女置業，以2016年當時 樓價 中位數約540萬元計算，現時已升值至約702萬元。
2020年9月25日 · 01 需有full pay資產. 要留意的是，用資產申請按揭的買家，其資產需要足夠支付整個物業，才可以借到最多的貸款。 這裡的資產，包括現金、股票、外幣等，且需要已經在國內銀行戶口存放3個月及以上，才可以將其計算為淨資產。 02 內地房產算入資產僅估價一半. 除此之外，部分中資銀行更可以將內地房產算入資產範圍，但前提是已經還清房貸且該房產可以在香港估到價（通常樓齡新、著名開發商的樓盤比較容易成功估價）。 不過就算被算進資產，也只能算估價的一般價值。 03 政府機關人員 審批時間會拉長. 若銀行在核實按揭申請人情況時，發現其為政府機關人員，便需要將一系列資料遞交給獨立部門批核，又確保資金安全健康，因此有可能導致審批時間拉長。 利用個人收入申請按揭. 最高6成貸款.
