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第一次買樓是人生大事，過程既歡天喜地，亦步步驚心。 全因買賣物業程序複雜，稍有出錯都可能影響 按揭 申請，甚至導致撻訂，令買家輸到一頸血。 Planto為你講解買二手樓的關鍵步驟。 💡 即睇買樓步驟： 揀樓 簽臨約 請律師 申請按揭 簽正式買賣合約 驗樓 對數及支付尾數 交鎖匙及收樓. 第1步：揀啱符合預算的心儀物業. 經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。 當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。 另外，你應致電銀行查詢初步估價，以確認賣家的開價是否合理。
2 天前 · 買樓程序2023｜無論在香港買新樓還是二手樓，買賣樓宇過程中涉及許多步驟和程序。 下文將詳細介紹香港買二手樓流程，包括銀行估價、買樓按揭、委託律師樓、驗樓、收樓程序等資訊。 買樓程序 1.確定買樓預算. 決定購買物業前，第一步就是確定你的預算。 預算應包括首期，律師費，印花稅和裝修費等開支。 買樓程序 2.查冊及銀行估價. 不同的屋苑有不同的設施和環境，買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。 在找到符合預算的物業後，記得進行物業查冊，以確保該單位不存在業權爭議、或是兇殺現場等可能影響銀行批核按揭的問題。 若然物業曾經發生兇案，銀行或會調高貸款利率，因此，對於購房經驗較少的買家來說，最好避免此類物業。 此外，買家應該撥打電話到銀行查詢初步評估價格，以確認賣家的要價是否合理。
- 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤。買樓 第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如 千居，更提供 業主自讓盤。
- 實地睇樓。揀好盤，下一步是約睇樓。睇樓當然愈細心愈好，留意大廈和單位的保養情況，最基本要學睇是否有 漏水問題。香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？
- 上網查詢單位估價。想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行 免費估價。銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。
- 簽署臨時買賣合約，落細訂。雙方商議好價錢後，便是簽約的時候。買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。
- 尋找單位。你可自行尋找合適的單位，或透過地產代理介紹。若你打算委託地產代理「搵樓」，緊記委託持牌地產代理，並簽署《地產代理協議》，簽署時要注意以下事項：
- 視察單位。「搵樓」過程絕不容易，你可能想多看幾個單位。你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。物業資訊網。「睇樓」時你應注意以下地方：
- 賣方的業權及產權負擔。找到合適的物業後，不用心急簽署任何合約，先確保你清楚賣方的業權及產權負擔。查詢賣方是否以業權擁有人或其他身分出售物業。查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。
- 臨時及正式買賣合約。臨時買賣合約 是於你跟賣方同意交易後簽署的。這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。若有疑問，你應尋求法律意見。以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
2022年12月21日 · 香港買樓流程及程序. 2. 先做好財務策劃－妥善利用按揭評估報告. 3. 查閱個人環聯信貸評級. 4. 首期以外的買樓成本要一一計清－印花稅、律師費、裝修費、經紀佣金等. 5. 揀樓睇樓－一手樓二手樓有別. 5.1. 進行土地查冊. 5.2. 查閱單位實用面積. 5.3. 向業主立案法團查詢. 6. 搵 ROOTS上會為心儀單位估價. 7. 正式開始交易－簽訂臨時買賣合約及正式買賣合約. 7.1. 樓宇買賣需要簽署什麼文件？ 7.2. 物業買家需要簽署地產代理按揭轉介表嗎？ 8.
上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。
於律師樓簽署正式買賣合約，支付首期訂金及釐印費。 銀行批核按揭申請。 步驟 4 於律師樓簽署樓契、按揭契、貸款合約與其他法律文件，繳付樓價餘款和有關律師費及雜費。 銀行批出貸款額作部份樓價，完成交易。 步驟 5 收樓入伙。
