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香港地產網千居Spacious齊集全港各區高質素樓盤， 並提供香港房地產、租屋、買樓、新盤、按揭資訊，讓你租屋買樓及搵樓更輕鬆！ 無論租屋、買樓、放盤、放租、賣樓，千居都是你的首選。
現時提供20,272個出售樓盤，來自不同業主及代理。千居更提供最新平面圖及成交紀錄，100% 免費好用，讓你的買樓過程更輕鬆！
- 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤
- 實地睇樓
- 上網查詢單位估價
- 簽署臨時買賣合約，落細訂
- 憑臨約往銀行申請按揭
- 請律師簽正式買賣合約，落大訂
- 成交當日上律師樓簽樓契，付樓價尾數
- 買火險 / 家居保險
買樓第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
揀好盤，下一步是約睇樓。 睇樓當然愈細心愈好，留意大廈和單位的保養情況，最基本要學睇是否有漏水問題。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？落雨睇樓最好！由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。
想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 行內有個說法，就是業主放盤一開始叫價會叫貴 5%，好讓自己有更大的空間企穩「揸價」，爭取以高過自己底價的金額放售。 如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
雙方商議好價錢後，便是簽約的時候。買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。
手執臨約，您便可前往銀行申請樓宇按揭，或委託按揭中介代為辦理，正規的按揭中介都是免收費的。 銀行按揭產品琳瑯滿目，一般人最常比較按揭利率、按揭回贈和罰息期幾個重點。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 如果想借足9 成按揭，便要申請「按揭保險」，申請資格設有限制。
行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。大訂連細訂，通常為樓價的 10%。 一個盡責的律師，能夠為您找出物業問題，例如業權不清、業主遺失重要樓契文件、未交管理費、管理費按金失蹤、有未處理的物業問題（即被釘契而未解釘）等等，如果情況嚴重，而賣方到成交大限之期都未能解決（如補交文件），您就有理由「踢契」，即取消交易並取回全數按金。
驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 此時，您須付清樓價尾數，交付代理佣金，並收回物業鎖匙，成為業主。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。
恭喜您成為業主！業主的責任之一，是為物業買保險。普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 家居保險和火險不同，單位住戶有權選擇是否購買。家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，...
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1. 自住 VS 投資. 每個人買樓原因都不同，置業前，不妨先了解自己的置業目的，以作更好準備。 買入自住物業或 放租物業 ，在 首期 、 按揭成數 、 壓力測試 以至繳付 印花稅 等多方面，均有明顯差異。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。 投資客較重視物業的升值或放租潛力；對於自住用家，實用面積可能更為重要。 一些實用度高的樓盤，即使未必有較高的抗跌能力，亦值得考慮。 2. 樓市走勢. 買樓前，要留意心儀屋苑的樓價升跌，最好先參考近三個月至一年間，同屋苑以至同類型屋苑的成交價。 擬定心目中價位。 然而，若放售物業質素高，例如室內裝修華麗，或室外景觀優美，業主開價有可能遠高於屋苑平均成交價。 如果市場利好因素多，預料樓價穩升，不妨看準機會入市。
香港買樓資源,實用知識,買樓指南,租樓指南｜千居Spacious. 資源. / 香港買樓指南頁面. 介紹. 在香港或新加坡購買房屋或公寓是一個相當難得的經驗，而且也是一項很好的投資。 現時市場上對房屋的需求十分大，理想或合乎要求的物業往往很快便成功出售或出租（可能只需要幾小時），所以要確保能找到合乎要求的單位，就必須要做足準備功夫。 查閱這些網址以獲取更多有關香港樓業買賣的資訊. 生活與風格－變得細小的居住環境. 生活與風格－牆壁設計動手做，使牆壁不再沉悶. 首次置業要注意的地方. 應否在獲得銀行預先審批後才開始找尋物業？ 移居香港. 如何在香港找尋住所. 如何開始. 第一步就先要決定自己會對哪一個居住社區有興趣。 列出數個您有興趣的社區或者是對房屋需求很大的社區（因為容易出售物業）。
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