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2022年8月21日 · 《 香港財經時報 》請來專家逐步分析以上問題。 買樓撻訂｜ 悔約訂金被沒收. 但凡物業買賣，都需要簽署買賣合約，無論是臨時買賣合約或正式買賣合約，只要買方在簽署後決定悔約，需要被賣方沒收訂金，俗稱「撻訂」。 一手樓、二手樓買賣「撻訂」，需要承担後果，白白賠錢。 買家「撻訂」3個原因. 買家決定「撻訂」，香港置業首席高級營業經理朱碧其分析說有以下三個原因： 本身首期不夠。 入息未能通過銀行壓力測試，申請不到銀行按揭。 樓市走勢不屬預期之內，覺得自己買貴樓。 買二手樓簽臨約要付樓價5%細訂. 本文分析購買一手或二手物業後決定「撻訂」，買家需要承擔的費用，並假設買家是首次置業人士，購入一個600萬元物業。 先談談二手樓買賣。
2020年12月17日 · 2020-12-17. 買樓 並非買菜，當大家睇中心儀物業，並非馬上簽約成交，而是會先落訂，而訂金亦有分「大訂」及「細訂」，究竟兩者有何分別？ 何時付？ 應付多少？ 一般來說，「細訂」是在簽訂 臨時買賣合約 時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 細訂一般是樓價3%至5% 細訂+大訂 = 樓價10% 當大家簽好 臨時買賣合約 ，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。 因為大訂金額是樓價的10%減去細訂。 例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。 如果細訂落3%，即12萬元，大訂便需要付28萬元。
簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？ 步驟一. 買賣雙方各自委託代表律師。 步驟二. 賣方律師草擬正式買賣合約。 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 另外，買方亦可提議加入特別條款。 雙方必須一致同意所有條款才可動筆簽約。 步驟三. 買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。 簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付 加付訂金 。 在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。 步驟四. 買方律師把買方已簽署的正式買賣合約（一式兩份）及加付訂金送交賣方律師。 步驟五. 賣方律師向賣方解釋正式買賣合約的條款，而賣方須簽署一式兩份的合約。
買家簽訂臨時買賣合約、及支付等同樓價5%的臨時訂金後，必須於五個工作天內與賣方簽訂「買賣合約」，並按支付條款額外支付訂金。 如買家未能履行上述責任，臨時買賣合約即告終止，已支付的臨時訂金亦會被賣方沒收。 簽署正式買賣合約後: 買家簽署買賣合約後沒有完成交易， 便有機會根據合約條款被沒收所繳付的訂金，甚至可能需要賠償賣方重售後的差價與損失，而追討的限期，則受制於《時效條例》，業主或發展商在6年期限內有權向買家追討。 一手新盤撻訂情況. 根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「 一手住宅物業銷售資訊網 」中的「成交紀錄冊」。
2022年4月12日 · (AlexRaths via Getty Images) 揀清楚、睇清楚、查清楚，選定心儀單位，買賣雙方商議好價錢，就是「扑鎚」做買賣決定的時候。 買賣雙方會簽署第一份文件，叫「臨時買賣合約」，買方亦會在簽臨約時，向賣方繳付俗稱「細訂」的「臨時訂金」。...
買家以支票形式支付訂金，支票抬頭應開給業主，還是律師樓？ 簽臨約後，買家可否因業權問題 ， 要求取消交易？ 延伸閱讀：上車前必讀攻略. 【買樓知識懶人包】 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 丁屋買賣.
物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「 臨時買賣合約 」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價 3-5%），初步落實交易。 簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」。 在某些情況，買家簽了臨約，付了細訂，繼而再簽「正式買賣合約」，再付了「大訂」加付訂金（與細訂合共為樓價 10%），才忽然決定放棄交易。 這個情況下，買家除了損失已付訂金，亦會被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。 落訂後，如悔約的不是買家，而是放售單位的業主，賣家亦需賠償訂金（賠訂）。 如寫明必買必賣 買家「不能」撻訂.
