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2023年11月1日 · 購買新樓 步驟四 – 認購及簽署臨約. 如果成功在新盤發售當日選中心水單位,代理與現場律師便會陪同買家「落細訂」,即以樓價的5%作為訂金,可於原先的訂金本票扣除,同時解說條款及簽處臨時買賣合約。 買家須在當天帶備銀行支票薄,並且確保銀行中會有充足的資金,以補回不足的訂金。 簽臨約同時選擇付款方式. 對準買家而言,簽臨約時要選擇付款方式,此過程非常重要,會涉及到按揭及供款。 遇有疑問,須立即向可信任的經紀查詢。 購買新樓 步驟五 – 簽正約及承造按揭. 當律師及發展商完成臨約程序後,約5個工作天 (即一星期內),便需要進一步繳付大訂,同樣為樓價的5%,其後就可以按照早前選擇的付款方式所規定的時限,完成相關按揭貸款。
- Robert Cheng
2021年11月17日 · 樓花由購入到收樓過程可分為幾個步驟: 買家參考售樓書、示範單位,看中後入票 (一般HK$10萬) 買家揀樓當刻簽署臨時買賣合約,並繳付5%樓價作臨時訂金,然後申請按揭。 簽署正式買賣合約並繳付印花稅和律師費,通常在臨時買賣合約後數天內完成。 臨時買賣合約後90天內加付5%樓價作訂金。 按「即供」或「建期」方式完成餘下付款。 為確保樓盤順利建成,發展商須獲地政總署批出「預售樓花同意書」才可預售樓花。 而由售樓書階段開始,經常會提到「關鍵日期」/「預計關鍵日期」,是指樓盤預計的落成日期,也是買家參考的收樓和入伙日期,然而實際上樓盤延遲落成的情況並不罕見。
2024年2月28日 · 買樓程序逐步講解。香港人為置業「上車」花盡心思,當儲足首期準備買樓時,便要開始物色心水樓盤。這篇文章會講解整個買樓的流程,例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等,以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅,協助大家認識買 ...
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2021年10月26日 · Squarefoot 2021年10月26日. 不時有網民在討論區討論有關購入凶宅的話題,近期就有網民剛決定買入一個約600萬元新界區住宅單位,更已支付了約10%訂金,殊不知旁邊單位發生命案,問應否「撻訂」,即時引來網民熱議。 相關貼文再引起大家對凶宅的多個疑問,如應否「撻訂」後再買或要求原業主減價? 當中亦有人建議他想清楚自己接不接受住在凶宅同層,才決定下一步。 如本文綜合了部份問題並為大家提供答案。 應該怎樣向地產代理問單位是否凶宅?
- Squarefoot
2018年11月29日 · MoneySmart即為大家解釋。 買樓 即供優惠高 適合資金足買家. 即供指準買家揀好單位後,必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內,繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花,買家如選用即供付款,則必須於入伙前已完成按揭申請,變相「未入伙已供樓」。 此法,較適合資金充裕,且易於承造按揭的準買家。 對發展商而言,即供可令它們盡早收回資金,交易的變數亦較低,故不少發展商均會向選用即供方式的買家,提供更高優惠。 看淡後市 缺乏資金 宜用建期. 建期付款,全寫為「建築期付款方式」。 準買家在揀選單位後,先繳付約10%至20%的樓價。 然後在整個樓花期內,不需再繳付任何款項,直到入伙前,才需完成按揭申請,繳付所有樓價。
2022年1月21日 · 投資英國物業,可簡化為7個步驟,分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 當中有些步驟和香港相似,有些則分別頗大。 譬如人在香港買英國樓,對英國而言便屬海外投資者,要繳付2%額外印花稅。 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項,稍後會講解,先由物色英國物業講起。 英國買樓常見選址 了解英國樓分類. 香港人買英國樓,在考慮地區時多以熟悉的大城市入手,熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦,還有李斯特城。 蘇格蘭方面,有格拉斯哥和愛丁堡,這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 英國樓類型可分為兩大類:公寓 (Flat) 和住宅 (House)。
2018年9月3日 · 為令大家順利申請 買樓按揭,及獲得所需要成數,MoneySmart建議大家注意以下幾點,讓大家在落訂及申請按揭前,能夠確保擁有最佳的財務狀況: 第一:分期付款未清. 這是最多人知道,卻又最易忽視:信用卡未清還的分期付款,將影響大家的按揭審批情況。 在銀行眼中,申請人的「真正月入」,是會受到分期付款仍需償還的數目所影響。 以目前定價$8,588的iPhoneX為例,如免息分6期,每月即供款$1,431元。 若銀行發現申請人此筆交易,便會扣除申請人的部份月入,銀行即使在了解情況後,未直接以月入減去$1,431,但必然會影響計算供款入息比率,進而影響批出的按揭成數。 當然,銀行不太可能會因為一筆手機分期款項,而拒絕按揭申請。