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2022年11月7日 · 話你知：符合「高才通」買樓可先付後退稅. 【明報專訊】特首李家超上月19日公布任內首份施政報告，表明政府必須更積極和進取地「搶企業」、「搶人才」，因此推出一系列招人才措施，其中當日起置業之非本地買家，在取得「三粒星」後，將可獲退回多繳之 ...
2024年4月11日 · 市建局分析發現，86%買家屬於40歲或以下。買家問卷調查結果顯示，決定購買單位的因素依序為：位置、定價、單位面積、單位間隔和會所設施。市建局執行董事區俊豪稱，相信項目有助希望改善生活質素但未能負擔私人樓盤的夾心家庭置業。
2024年4月15日 · 先說說陸先生能否買一間收租物業，在新的按揭規例下，出租物業可借按揭六成，以4厘，借30年計算，陸先生可以買大約600萬元的物業，每月供款17,200元，總支出約260萬元，由於沒有壓力測試，即使加上自住物業的供款，陸先生仍能輕鬆置業。 「撤辣」後樓市成交是有增加，但樓價走勢尚未明朗。 若討論買收租物業，其實一二手樓各有好處，但有幾點要注意：首先，近年新樓與舊樓的管理費分歧相當大，有部分一手住宅高見每呎6元，而舊樓只需一半或三分一價錢，由於租盤一般由業主承擔管理費，所以若管理費過高，必然會影響實際租金收入。 另外，600萬元物業租金回報若有3.5%，每月租金為17,500元，但扣除按揭供款、管理費、維修費、出租佣金及各種稅項，有機會每月仍是負現金流。
2023年10月16日 · 筆者採用的推算方法有三，其一是以如下方程式推算：租金回報率＝每年租金／樓價。 樓價累積跌幅的推算. 一般而言，在樓市好景時，樓價（分母）升幅會高於租金（分子）升幅，以致租金回報率下降。 同樣，當樓價持續下挫時，樓價跌幅亦會高於租金跌幅，以致租金回報率上升。 然而由於樓價（分母）和租金（分子）多是朝同一方向變動，以致即使是看上去頗輕微（例如0.5%或1%）的租金回報率變動，都可能意味樓價已由合理水平轉至頗為偏高或偏低水平。 據筆者經驗，在香港和新加坡這類租賃市場較成熟的樓市（日後再討論未有成熟租賃市場和單靠樓價升幅的中國大陸樓市）——
2023年10月26日 · 【明報專訊】政府昨於《2023年施政報告》宣布為樓市「減辣」，涉及3項措施（見表1），包括新住宅印花稅減半、放寬外來人士來港買樓徵稅安排等，即日生效。 政府消息稱，決定「減辣」而非全面「撤辣」，是避免為樓市帶來太大衝擊，防止炒風重臨，故要平衡各方；消息又稱會「動態看着樓市」，並「不斷看着個市調整」。 有學者預計「減辣」措施不會令樓市出現大波動或樓價飈升，同時認為各項措施中，外來人才置業最能受惠。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年.
2024年1月26日 · 比如說，當樓價累跌60%時宣布完全撤辣，或能造成樓價即時反彈10%，使樓價累跌幅度迅速由60%縮至56%（＝60%-10%×40%），從而使最痛苦的累跌60%時刻只屬未及感受的極短暫時刻。 為何不在樓價累跌50%、40%或30%時完全撤辣？ 原因是累跌30%的樓價，仍屬托不住的偏高水平，此時撤辣將不足以吸引足夠買家「撈底」和造成上述反彈；一旦如此，港府和樓市將陷上述「無險可守」困境，並容許地產界將其過往所造的孽，轉嫁成港府官員的無能。 考慮到此招推出時「只許成功不許失敗」，以及筆者的系統性研究顯示，日後將會久不久出現一些還未能預見的重大壞消息，若無其他極有效措施，最穩妥的撤辣時機應是樓價累跌六成之時。 當然，若下面的政策建議被採納，則可大幅收窄樓價累跌幅度。
2024年3月28日 · 湯文亮：買樓投資 不要問銀行借錢. 【明報專訊】有老友話有1億元現金，見現在樓價下跌，打算買兩億元物業，問銀行借1億元，問我這個計劃是否可行。. 我話這不是可行與否的問題，而是現在做物業投資者的壓力很大，如果頂唔順分分鐘連命都冇，投資只是 ...
