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2024年2月28日 · 「01研數所」特別製作置業按揭計數機,助你方便計算住宅「撤辣」後按揭每月供款、供款與入息比率,即睇你買樓可以「慳」幾多! 🔽🔽即用01按揭計數機🔽🔽. (計算結果僅供參考) 2月28日 2024/25年度財政預算案重點 . + 10. 財政預算案樓市全面撤辣. 財政司司長陳波茂發表《財政預算案》時表示,經審慎考慮當前的整體情況後,決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施,即日(2月28日)起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,認為在當前的經濟及市場情況下,有關措施已無需要。
2023年10月31日 · 「01研數所」特別製作置業印花稅及按揭計數機,助你方便計算「減辣」後印花稅金額,兼可估算每月供款、供款與入息比率,以及壓力測試月入要求,即看你可以「慳」幾多! 🔽🔽即用01印花稅+按揭計數機🔽🔽. 10月25日 施政報告2023懶人包 . + 3. 《施政報告》主要減辣措施包括: 1. 額外印花稅(SSD)的適用年期由3年縮短至2年 。 換言之,業主在持有物業2年後出售物業,無須再繳付樓價10%的額外印花稅; 2. 買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)的稅率減半,兩者均會由15%減至7.5%。 這安排有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔,以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本;及. 3.
- 新住宅從價印花稅(Avd、Ad Valorem Stamp Duty)
- 買家印花稅(Buyer's Stamp Duty, Bsd)
- 額外印花稅(Special Stamp Duty, Ssd)
先說從價印花稅,是向來在港買樓均需涉及的稅款,不過,自2013年2月起,政府推出雙倍印花稅(Double Stamp Duty, DSD),即將原有印花稅率上調一倍,以減低投資需求,稅率按樓價計介乎1.5%至8.5%,樓價愈高,稅率愈貴,至於手上無持有住宅物業的「首置」買家則可獲豁免。 然而政府在2016年11月再度出手「加辣」,將印花稅稅率劃一上調至物業售價的15%,即為新從價印花稅(AVD)。若然是香港永久性居民但擁有其他物業,或所有非香港永久性居民或公司名義買樓、不論是首置或非首置,從價印花稅均劃一為樓價的15%。
買家印花稅(BSD)為2012年10月推出,由於當時有大量內地資金湧入本港樓市,刺激樓價飇升,政府為遏抑非本地買家需求,遂推出BSD,冀優先照顧香港永久居民的置業需求。 故此,所有非香港永久性居民、以及公司名義買家,不論首置與否,在港買樓也需要繳付樓價15%的BSD稅項,同時,由於新住宅從價印花稅AVD 亦覆蓋非本地買家及公司客,稅率為15%,故此類人士買樓會被徵收合共30%的印花稅,亦是現時買樓稅項的上限,較一般香港永久性居民高出至少15%。 假設購買一伙1,000萬元的住宅物業,非香港永久性居民或公司名義買家,便需要支付300萬元稅項;同一情況,香港永久性居民兼具備首置資格則需付37.5萬元稅。 不過上述措施有豁免安排,如近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)共同買入物業,物業轉讓予遺產...
政府於2010年11月20日推出額外印花稅(SSD),屬於第一批「辣招」,旨在打擊短炒行為。當局其後曾「加辣」,即上調SSD稅率及延長「禁售期」至三年。簡單而言,2012年起所有買家購入物業後六個月轉售,便需繳交物業樓價20%的稅項,六個月至一年內為15%,一年到三年為10%。不過在個別情況下SSD是可獲豁免,如近親轉讓、法庭令轉讓如離婚及遺產物業、居屋轉名及送契等。
2021年8月28日 · 初哥買樓申請高成數按揭,左計右計個人入息,很多時候只計算月薪,漏計了花紅亦屬於入息之列;有些則知道花紅計算在入息之內,但擔憂轉工會影響計法。 其實銀行及按揭保險公司計算花紅方式比較巧妙。 一般打工仔入息通常分為底薪、佣金及花紅。 申請8成或以下按揭,上述入息都可計算在內,但亦有一定限制,可計算的上限與本文後述的相同。 如申請超過8成按揭的話,佣金並不計算作入息, 但有些個案,花紅卻可包括在內,準買家宜準備2成首期或加擔保人作後備方案。 假設員工A在一間公司工作兩年以上,每年都有豐厚花紅,理論上花紅可以計作入息,供款與入息比率(Debt Servicing Ratio,DSR)更為鬆動,借到更多按揭貸款;甚至首期足夠的話,可以選擇入場費較高、生活空間更大的物業。
2019年5月29日 · 港聞. 社會新聞. 【居屋2019】居屋地圖 按揭計算機 解構申請、揀樓、按揭攻略. 撰文:蕭輝浩 張嘉敏 王潔恩. 出版: 2019-05-29 07:30 更新:2019-06-02 21:31. 新一期居屋包括何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑,共4,871伙單位,將於5月30日至下月12日接受申請。 今期居屋不乏位處市區、坐擁海景或名校網的靚盤。 《香港01》整合各項資訊,包括申請資格、填表陷阱、屋苑各樣優劣等常見疑難,務求助各位「無殼蝸牛」能成功上車。 申請資格. 有意申請居屋前,申請者必須要了解合符門檻,並要弄清楚自己屬於白表或綠表人士,否則不但喪失抽獎資格,更隨時浪費數百元申請費。
2021年12月5日 · 有意買樓上車的大家,也許聽說過,供樓以外的最主要支出為管理費、電費及水費等,但差餉與地租都是開支。兩筆款項雖不昂貴,但仍會佔一定支出。當中兩者的計算方式又如何呢?MoneySmart即為大家解說。