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- 不論是一手或是二手樓,都會需要繳代管理費、水費及媒氣等雜費按金,亦是絕對不可忽略的買樓開支。 以管理費為例,價錢以每呎計算,視乎物業而言,舊樓二手樓普遍可以每呎$1或低於$1,但如果是新樓,則多半要每呎$4起跳,新樓樓書亦會列明,準買家所需的管理費按金,一般均為3個月。 至於水電及煤氣費同樣需要繳交按金,不過合計起來亦約莫為1千元左右。
www.moneysmart.hk/zh-hk/mortgage/buying-property-expenses-ms
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2022年12月18日 · 買樓除了首期仲有其他開支需要留意。律師費、印花稅、地產經紀佣金、按揭保險費用、等等全部都是錢。要順利上車首先要計好買樓開支及預算,ROOTS上會為大家整合各種買樓必須費用!
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買樓律師費是沒有標準,不過以中小型住宅而言,大約 $6,000 – $10,000 元的律師費,已包括協助買賣合約的簽定、查閱樓契及按揭契、代繳印花稅、及簽署轉讓契約等文件。
2022年12月19日 · 買樓置業新手懶人包. 【首次置業】甚麼是「首次置業」? 誰才是首次置業人士? 【買樓開支懶人包】首期、印花稅、經紀佣金、律師費等費用. 【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位,拆解按揭、買樓程序! 【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略! 【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目! 【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單! 【睇樓攻略】唔想買錯樓?
- 尋找單位。你可自行尋找合適的單位,或透過地產代理介紹。若你打算委託地產代理「搵樓」,緊記委託持牌地產代理,並簽署《地產代理協議》,簽署時要注意以下事項:
- 視察單位。「搵樓」過程絕不容易,你可能想多看幾個單位。你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料,例如:實用面積、樓齡及許可用途。物業資訊網。「睇樓」時你應注意以下地方:
- 賣方的業權及產權負擔。找到合適的物業後,不用心急簽署任何合約,先確保你清楚賣方的業權及產權負擔。查詢賣方是否以業權擁有人或其他身分出售物業。查詢賣方在簽署買賣合約前,是否須要獲得政府或其他機關的核准,以及是否須要繳付補價(如居者有其屋計劃下的單位,業主須向香港房屋委員會繳付補價,以解除單位的轉讓限制,才可把單位在公開市場出售)。
- 臨時及正式買賣合約。臨時買賣合約 是於你跟賣方同意交易後簽署的。這是一份具有效力及具約束力的法律文件,買賣雙方必須依從。若有疑問,你應尋求法律意見。以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款,以及其他相關資料。
為了成功買樓上車,事前就必須要有良好財政規劃安排,預先準備各種買樓開支,MoneySmart 為你整合六大買樓開支資訊。 一:按揭保費 在2019年新制按揭制度之下, 首置人士 能夠透過向按揭保險公司,在原有的保費上另加15%按揭保險費,提交額外的按揭保費 ...
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支付保費有三種方法,第一種是一次過繳付,第二種則逐年繳付,第三種是向銀行加借並一次過支付。一般情況下,若打算供款超過4年,一次付清保費會較為化算。 新樓收樓雜費 如果你認購一手新盤,於收樓時要付約7個月管理費,當中包按金及泥頭費。