買樓費用 相關
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買樓律師費是沒有標準,不過以中小型住宅而言,大約 $6,000 – $10,000 元的律師費,已包括協助買賣合約的簽定、查閱樓契及按揭契、代繳印花稅、及簽署轉讓契約等文件。而費用會視乎樓盤價格、及成交複雜度上調,例如在業權或地權不清的情況下,律師費較
- 計劃預算
- 參閱售樓書
- 參閱公布價單及銷售安排
- 參觀示範單位、入票與揀樓
- 簽訂臨時買賣合約
- 完成買賣手續
- 收樓
先計算買樓總支出,再向銀行或貸款機構查詢按揭方法,評估自己的財務狀況,決定哪種價位的樓盤可負擔。一手樓的支出通常比較容易計算,因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付,如律師費、經紀佣金,甚至部分的印花稅。 如買家選擇建築期付款,就要謹記收樓前 3 個月自行向銀行申請承辦按揭。 害怕計數的你也可運用千居的按揭計算機,以計算每月供數總支出。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
於出售日前最少 7 日,發展商會於新盤網頁上載「售樓說明書」,亦即「售樓書」,供公眾隨意下載。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料,如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 有意購入新盤的你必須詳閱樓書,選出座向、景觀,以及其他條件最「啱心水」的單位。
於出售日前最少 3 日,發展商須公布有關價單及銷售安排。 發展商為試水溫,了解樓盤的受歡迎程度,一般會因應市場反應安排銷售,分成幾張價單發售單位,以便修訂價格。 然而,過去有發展商拖長發售時間,以「擠牙膏」方式來操控單位供應,藉此推高樓價。政府其後推出規定,單位數目達 100 伙或以上的新盤,首份價單須列出不少於單位總數的 20%,之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 銷售安排則會列明認購單位的方式,包括發售方式(如入票、招標)、日期、時間及地點,以及出售單位數目。
緊隨價單推出,發展商會開放示範單位供公眾參觀,一般會提供經改動示位及未改動示位(俗稱清水房),睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記,亦即入票。 準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票,作訂金之用。訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票,亦有些不設上限。為求增加中籤機會,有準買家會入多張票。直至開售前一至兩日,發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。 開售當天,售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ,顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位,以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 有地產代理為求促成交易,會為準買家墊支入票,以增加中籤機會。準買家要注意,此舉或...
能夠揀樓的準買家,須與發展商簽署「臨時買賣合約」,此階段要預備臨時訂金(細訂),訂金一般為樓價 3% – 5%。如簽臨約後改變主意,不完成交易,即「撻訂」放棄已繳訂金。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
一般收樓前 14 日,買家向發展商必須完成所有買賣手續,發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件,買家就可憑信去收樓。 買賣手續中,買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金,以及相等管理費一個月的泥頭費等,約共七個月管理費,總開支常達五位數字。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
終於等到收樓日,完成最後的收樓程序,即可入伙!部分買家預算比較緊張,會選擇自行驗收單位,亦有一部分會請驗樓師幫手。驗樓師通常以呎計價,新樓單位愈大,收費愈貴。 如果你決定自己驗樓,記得收樓日前做足功課,上網學習如何驗樓,例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑(發黑暗示或有滲水情況)、門是否有罅。最緊要帶備一疊鮮色memo紙,在你認為需要執漏的位置,簡單寫上要處理的問題(如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」)。 收樓當日,買家先前往交樓處辦理住戶登記,然後就可收單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件。 如果你不即場留在單位驗樓,收樓過程通常一小時左右便完成。視乎不同發展商,驗樓期有 1 至 7 天時間,完成驗樓及填報單位損壞資料,交由發展商執漏,一般需一至幾個星期完成。如無意外,新業主通常一個...
- 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤。買樓 第一步,當然是上網利用搵樓平台,篩選心水樓盤,只要輸入搜尋條件,就能比較所有合適樓盤,部分平台如 千居,更提供 業主自讓盤。
- 實地睇樓。揀好盤,下一步是約睇樓。睇樓當然愈細心愈好,留意大廈和單位的保養情況,最基本要學睇是否有 漏水問題。香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的:落雨做甚麼好?
- 上網查詢單位估價。想知賣家的叫價是否合理,最簡單就是上銀行網站進行 免費估價。銀行對單位的估值,就是物業「市價」的一個指標。其他的市價或所謂「行情」的走勢,可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。
- 簽署臨時買賣合約,落細訂。雙方商議好價錢後,便是簽約的時候。買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」,臨約比較簡短,當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等,用途就似是一份「意向書」。
其他人也問了
買一手樓要預算嗎?
二手樓怎麼買?
發展商如何推高樓價?
買樓要多少律師費?
在香港置業買樓,除了樓價本身外,還需繳付印花稅、裝修費、律師費、佣金等等。近年,香港政府為了遏止樓價升勢,推出及修訂了多項物業買賣印花稅項。買樓印花稅有分哪幾類?哪些稅率與你有關?額外印花稅和買家印花稅有甚麼分別?
買樓除了要付首期,還有一堆雜費需要支付,如代理佣金、律師費等。如果你上車的打算,就要計計所需資金,以訂立清晰明確的存蓄計劃。即讀千居整理的買樓主要費用一覽!
若買家在一年內完成「樓換樓」,即售出原本持有的唯一住宅物業,可獲退回多繳的稅款,惟買家仍要先繳付 7.5% 稅率的印花稅。 以上情況適用於《2024-25年財政預算案》宣讀前的樓換樓個案。
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