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6 天前 · 二手成交. Apr 14 2024. 二手樓 懶人包 收樓 樓宇按揭. 買樓程序2023｜無論在香港買新樓還是二手樓，買賣樓宇過程中涉及許多步驟和程序。 下文將詳細介紹香港買二手樓流程，包括銀行估價、買樓按揭、委託律師樓、驗樓、收樓程序等資訊。 買樓程序 1.確定買樓預算. 決定購買物業前，第一步就是確定你的預算。 預算應包括首期，律師費，印花稅和裝修費等開支。 買樓程序 2.查冊及銀行估價. 不同的屋苑有不同的設施和環境，買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。 在找到符合預算的物業後，記得進行物業查冊，以確保該單位不存在業權爭議、或是兇殺現場等可能影響銀行批核按揭的問題。 若然物業曾經發生兇案，銀行或會調高貸款利率，因此，對於購房經驗較少的買家來說，最好避免此類物業。
「買家印花税」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以7.5% (適用於在2023年10月25日至2024年2月27日期間簽立的文書)或15%(適用於在2012年10月27日至2023年10月24日期間簽立的文書)的税率計算。
購買住宅物業. 分享： 「買樓」對很多人來說是個重大的決定，事前應多做預備功夫，本文為你介紹買樓的一般程序和應注意的事項。 尋找單位. 你可自行尋找合適的單位，或透過地產代理介紹。 若你打算委託地產代理「搵樓」，緊記委託持牌地產代理，並簽署《地產代理協議》，簽署時要注意以下事項： 協議的有效期； 佣金及繳付佣金的時間； 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 牌照目錄 委託地產代理的常見問題 買賣樓宇程序概覽 購買二手住宅物業須知 (pdf檔案) 精明物業交易錦囊 (pdf檔案) 住宅物業「開門七件事」 (pdf檔案) 視察單位. 「搵樓」過程絕不容易，你可能想多看幾個單位。
2022年10月13日 · 買樓開支包括管理費及雜費，這部分絕對不可忽略，雖然這些雜項開支佔整筆買樓金額的比例不大，但大多屬於長遠定期支付，例如管理費，費用會以每呎計算，視乎物業新舊、物業設施及管理服務而定，普遍介乎每呎$1至$4不等；新業主可能要支付管理費按金，一般為2至3個月，有部分新樓亦會收取會所營運按金、特別基金收費、清理廢料費等。 其他雜費方面，買家要預算成交後，需開設水電煤帳戶而支付的按金；至於裝修費及添置傢電等支出，則視乎個人喜好及物業狀況而定，一手樓普遍已有基本裝修及配備，預算的資金較二手樓或會較少。
買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律師費由幾千至幾萬不等，視乎物業成交價、呎數等因素。 按揭保費 在新按保波叔計劃下，1,000萬或以下物業最多可借9成，1,200萬元物業則可借8成，但均需符合有關要求，例如申請時未有持有香港住宅 ...
2023年10月26日 · 想入市買樓除了要計算樓價以及裝修、律師費、佣金等雜項開支外，亦必須要預留一筆錢支付香港政府的物業印花稅。 準買家不單要了解買樓印花稅的分類，更要知道哪些稅項和你有關和印花稅計算的方法，才能有效避免在買樓過程中因印花稅超支而突然出現的預算不足問題！ （延伸： 首置必看 ） 成為業主之後……還有一大堆煩惱? 全新推出的【美生活平台】幫到你 – 提供一站式優質家居增值優惠，包括免費按揭咨訊、驗樓、保險、裝修、家居等優惠. 內容目錄 隱藏. 印花稅是什麼？ 買樓印花稅的種類： 影響物業印花稅的4大因素： 1. 物業類型. 2. 買家身份. 3. 賣出物業期限. 4. 遲交印花稅俾罰款. 從價印花稅 (AVD) 首置印花稅： 非首置印花稅： 額外印花稅 (SSD) 什麼情況下可豁免額外印花稅SSD？
2022年12月8日 · 除了首期，買樓還需要很多的費用，包括律師費﹑印花稅﹑地產代理佣金﹑管理費按金﹑水電媒服務按金等，買家在買樓時，除了準備首期，也定要把這些雜費算進開支費用內，才可以準確計算所需的買樓預算。
