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家庭月儲50,000元；現金100萬元，債基B餐150萬元；兩個保費融資計劃，分別為30萬美元及24萬美元；延期年金每年63,000元，盈達年金計劃150萬元；滙豐控股（00005）7,200股（筆者按：市值約36萬元）。
根據讀者的個人財務狀況和退休目標，讀者構思的用現時首次的物業再按揭套現，將資金投資在年金計劃準備將來60歲後長期入息之用是可行的。 但無論在考慮套現金額、個人長遠收入承擔還款能力、個人事業及家庭經濟負擔和基於通脹的基本因素而如何選擇合適的年金計劃，以上四點都必須慎重考慮才達致心目中理想的退休生活。 以下筆者將逐一詳細解說重點。 運用現有物業套現金額的考慮. 從讀者現時的收入和經濟能力作分析，讀者現時的必須開支包括個人及家庭開支按揭和強積金供款合共需要21,500元，至於月供股票10,000元是可浮動處理的，若選擇再按揭提取現金的話，月供股票部份必須調節。 一般銀行處理按揭申請會從業主的年齡、物業估價和收入還款能力三大方面作考慮批核按揭金額。
- 善用長者生活津貼
- 公營事業不應輕易私有化
- 上市弊多於利
林本利認為，香港很多退休人士都十分幸運，因為退休時都擁有流動現金和物業，而政府的社會保障制度更是錦上添花。他以家庭擁有的1,000萬元的資產組合為例，將價值800萬元自住物業作逆按揭每月能有17,000元收入；用其餘200萬元去買年金每月收回約11,000元，夫婦每月合共有27,000元收入。 儘管自住樓及年金不計算入資產入面，但收入則將年金收入包括在內，故林本利提醒退休人士每月收入不可多於13,000元；否則，不符合申領長者生活津貼。留下約50萬元的現金作投資，如果有額外收入，要盡用才不會超過資產50萬元限制，「50萬元資產限制中，年金唔計、自住物業逆按揭都唔計，賺到錢好似我咁，食晒佢，用晒佢，千奇唔好超過50萬元；否則，就攞唔到3,585元嫁啦。」他指出在通脹時期，「50萬元好夠用啦，揸...
林本利畢業於香港大學經濟學系，於理工大學任教時主要研究公共事業監管政策，對公共事業的研究始於上世紀70至80年代。「當時英國、澳洲等地掀起政府企業上市的潮流，其後風氣吹到來香港」。但當時股市處於歷史低位，不像當年外國的公營事業在股市高位上市集資。 香港政府在當時其實並不積極推動公營事業私有化，直至香港在三年內遭受兩次沉重打擊，「香港在三年內遭受兩沉重打擊，先是1997年金融風暴，港股從16,000點跌至6,000點，之後科網股泡沫令恒指從6,000點升上18,000點，點知科網泡沫爆破從18,000點跌到8,000點，令好多人玩完。」 他回憶當年每個月近2,000多宗破產個案，而回歸時全年合共只有800多宗。當時除市民陷於水深火熱中，話說回來，香港政府的公共財政亦同樣不好過。林本利指當時香港...
政府企業上市有不少散戶參與認購，但大多小股民在短時間後便先行獲利離場，令相關股權被大戶及外國投資者所持有，他舉例長和系控制英國及澳洲電網，由外國企業控制當地國家戰略性資產，特別是電網及通訊網絡等。美國現時抗拒華為在美國發展便是其中一例，希望扭轉這個全球性問題。 林本利亦有反思考這個問題，認為當時對私有化造成的貧富懸殊考慮未有足夠周全，當時港鐵公司（00066）的營運效率已經位列世界前茅，上市對促進效率可能甚至弊多於利。吸取教訓，他認為機管局亦不應貿然私有化。目前機管局由政府全資擁有，每年的回報約80億至90億元，以當初投資300億元計，是一項十分有利的投資。 目前管理層薪金約在1,000萬元以下，對比港鐵管理層的1,500萬元算是克制，他擔心，如果私有化後。「如果機場私有化有機會落入唯利是圖...
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中國人向來鍾愛「磚頭」，買樓收租被視為是一項「無得輸」的養老策略，因此不少人的目標都是持有兩個物業，一個自住，一個收租。 然而，想靠做「收租佬、包租婆」過退休生活，都有不少細節要注意。 首先要留意用作收租物業的租金是否足以應付退休開支。 一般而言，住宅租金收入較穩定，例如一個市區兩房單位，市值租金都超過1萬元，可滿足基本開支。 然而，一個市區兩房單位動輒五、六百萬以上。 若實力不足，退而求其次買納米樓甚至車位收租養老，就未必足夠應付生活所需。 若果考慮買寫字樓、工廈或者地舖收租，就要考慮租金的波動性。 原因商用物業租值很受經濟情況影響，除了租金會大上大落外，更可能會無人問津，若靠該份租金收入養老，就會大失預算。 即使穩穩陣陣買住宅收租，最好買入樓齡較新，例如十年左右的物業。
- On.Cc 東網
今周刊. 更新於 04月14日06:53 • 發布於 04月14日06:53. 作者 : 林依榕整理. 圖片 : shutterstock. 年金改革和年輕人有什麼關係？ 台灣基進台北黨部主委、醫師吳欣岱在臉書表示，或許終結世代剝削、國家財政永續這些名詞，對年輕人來說很模糊，但她分享自身買房經驗發現「5間有3間原屋主是軍公教」，而這些群族卻因為政府所給予的2優惠條件，變成了愛買房卻不急著賣也難殺價，好好的屋子一間一間空在那裡，讓她喊話一定要消除這樣的不正義體制。 吳欣岱指出，自己當時印象很深刻，三十歲出頭要買房子的時候，沒有含著金湯匙，和老公一開始只敢看中古屋。 當時夫妻倆在高雄看了幾十間中古屋，五間有三間原屋主是軍公教。
TVBS. 更新於 01月31日14:59 • 發布於 01月31日14:45 • 藍于洺 陳儒桓. 圖／TVBS. 很多民眾現在會提早為退休生活做準備，有民眾趁年輕賺錢，貸款買房做準備，未來準備以房養老，讓自己後半輩子生活無虞。 數據也顯示，國銀承做以房養老，去年達444億元，創下歷史新高。 專家則表示，如果可以盡量拿出月薪兩成，做為未來的退休計畫。 圖／TVBS. 即將退休民眾李萍萍：「現在測試麥克風。 測試著麥克風音量，檢查設備逐一檢查，李小姐在國父紀念館，擔任音控布幕工作，已經年過花甲，李小姐再沒幾年就要退休，早早就規劃好第二人生。
有 報道 指，一名早前賣樓、臨近退休的教師決定重新上車，買入一個890萬元的單位，並會選用發展商按揭，預計2年之後轉按銀行，即使目前上車冇難度，也要為將來轉按做好打算。 大部份銀行會用「 75減人齡 」（有些銀行是80減）計算按揭年期，而報道稱事主將近退休，那樣未必能夠借足30年，月供開支或會較大，一旦壓力測試過不了關，可能會令獲批的貸款額不足，而個別發展商按揭，審批寬鬆，毋須計壓測，事主選用亦無可厚非。 不過要注意的是，2年後 發展商按揭 的低息蜜月期一過，轉按至銀行，自住物業最多借8成，並且要繳交按揭保險費用，如果本身事主2年後未清還的本金多於物業價值的8成，就有需要抬錢上會。 轉按時需確保有收入.
