買樓開支 相關
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- 建議事前可透過大型按揭轉介公司協助。 其次，「財政預算要鬆動」。 置業除了首期開支，同時要繳付裝修費及印花稅，此外，置業後需要每月供樓、管理費、差餉以及日常開支等。 隨着政府宣布全面撤辣，不少買家紛紛加快入市，怕「愈遲愈貴」，但要注意，銀行對二手物業估價審慎，如遇上估價不足的情況，或要抬錢「上會」，建議買家應預留多些資金，令前期開支更鬆動，以免失預算。
orientaldaily.on.cc/content/產經/odn-20240513-0513_00210_034/專家樓評：準買家申按要識「三鬆一緊」
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2022年12月18日 · 物業買賣 買樓新手教學. 【買樓開支懶人包】買樓費用，首期、印花稅、經紀佣金、律師費、火險、裝修費等. By ROOTS 上會. December 18, 2022. 0. 🏗買一手樓二手樓唔止要俾首期？ 🏗｜買樓各樣開支分分鐘幾十萬🤔｜買樓前一定要計清楚🧮｜按揭保險費｜裝修費｜律師費｜佣金｜買樓學堂｜上會學堂EP6｜ROOTS上會. 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。
【買樓開支】首期按揭、印花稅、其他收費、隱藏費用、常見問題. 租買攻略 | 2024 年 4 月 29 日. 延伸閱讀：新手買樓懶人包. 【買樓流程與開支】 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 首期計算 ｜ 印花稅計算 ｜ 按揭教學 ｜ 律師費須知 | 管理費. 【入伙準備與家居佈置】 驗樓清單 ｜ 搬屋收費 ｜ 入伙儀式 ｜ 家居保險 ｜ 室內設計 ｜ 裝修工程. 【搵樓攻略】 新盤一覽 ｜ 十大屋苑 | 校網搵樓 | 新居屋 ｜ 白居二 ｜ 綠置居. 立即跳往： 首期資金 ｜ 按揭保費 ｜ 按揭供款 ｜ 印花稅 ｜ 律師費 ｜ 代理佣金 ｜ 其他雜費 ｜ 常見問題. 近期更新.
- 地產經紀佣金
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- 律師費
- 按揭保險與利息
- 裝修費
- 管理費及雜費
- 差餉或地租
- FAQs
按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。如果是一手樓，地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。至於二手樓方面，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。
印花稅可以說是首期以外的最高成本，就算是首置，印花稅稅率偏低，由樓價的$100至4.25%不等，假設是700萬單位，首置就要付3.75%，即26.25萬元 ; 相反，非首次置業者，印花稅便是700萬 X 15%，即105萬元，這是由於買家本身已有1個單位或以上，就要交買家從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)，為樓價15%。 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)，也是劃一收取樓價15%款項。轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅(SSD) ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36...
律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。其他程序例如做轉讓契、就物業權糾紛作質詢、寄存買樓資金、即使二手樓也會涉及查冊等，最好找有口碑、找相熟朋友介紹的律師處理，費用一般是視律師涉及的工作、物業新舊等因素而定，二手樓要處理的資料較多，律師費也相對提高，數千到數萬元不等。
不是每位買家都有能力造較低按揭，如果想造高成數按揭，多數都要買按揭保險，現時保費是貸款額1.15%至5.29%不等，還要看看按揭成數、還款年期、貸款額等因素而定，舉個例，購入1000萬住宅單位，如造9成按揭，即按800萬元，年期是30年，按保是47.61萬(900萬 x 5.29% ) 。有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。
不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。
屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。
差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。
1. 萬一買樓開支失預算，可以怎樣做?
其中一個常見情況，就是銀行對物業估價不足，低於成交價，以致最終批出按按揭貸款額不似預期，買家要再多付首期促成交易，萬一不夠首期就易撻訂，除了靠父幹，還可選擇轉按套現，以獲得額外資金，但要視乎買家收入是否可通過壓測，如果本身已有多於1個物業者，壓測要求也提高。如果本身有任何私人貸款，又會影響TU評級，按揭申請門檻也相應調整。
2. 在繳付地產經紀佣金前，要注意什麼?
不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方? 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。
3. 賣樓開支方面，如業權文件不齊或簽臨約後想停止交易，那有什麼費用?
賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。
- 地產經紀佣金。佣金是地產代理服務的收費，如果買賣物業是透過地產經紀，便要支付經紀佣金。在二手樓市場，一般地產代理收取的佣金是物業成交價的1%，由買賣雙方各自支付佣金予地產經紀，為精確預算佣金開支，最好簽約前，買家與經紀協議好佣金水平，通常在買賣成交時才支付。
- 按揭保險費用。按揭保險主要是協助買家自置物業，透過購買保險方式，可以申請造高成數按揭，成數多少則視乎物業價值及申請人財務狀況等因素，按揭保險費會以貸款額計算。
- 二手樓/一手樓律師費。律師費是買樓必須開支，由於買賣樓宇涉及不少繁複的文件往來，需經律師樓處理，包括協助簽定買賣合約、查契、簽署轉讓契約、查冊文件及款項交收等。
- 印花稅。印花稅由政府向買樓人士徵收，如果買家為香港永久性居民及首置身份，可符合獲豁免人士條件根據第二標準稅率繳交印花稅，即是按樓價計算，首置的稅率相對較低，由100元至樓價的4.25%不等；至於不符合條件的買家，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。
- 按揭保費。在2019年新制按揭制度之下，首置人士 能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此 豁免壓力測試。
- 律師費。買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作，包括樓契及按揭契等，必須要由專業律師代為處理，而律師費用由數千起跳，視乎成交形式而定。一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍，但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題，買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等，計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。
- 印花稅。談及買樓開支，另一樣不得不提的定是 印花稅。現時樓價一直處於較高上平，「上車盤」動輒四、五百萬，即使是首置人士，也難以完全避免一筆6位數字的印花稅，例如購買五百萬的物業，就要繳付3％印花稅，即15萬。
- 差餉或地租。差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。
2022年7月10日 · 律師費是買樓必須開支，由於買賣樓宇涉及不少繁複的文件往來，需經律師樓處理，包括協助簽定買賣合約、查契、簽署轉讓契約、查冊文件及款項交收等。 如買家申請按揭，律師會代為處理銀行的按揭文件。 二手市場是由買賣雙方委託各自的代表律師，一手市場一般由樓盤發展商已指派律師行負責，代表買賣雙方。 至於律師費多寡則視乎物業成交價、樓齡、地契等因素，沒有一定標準，一般情況為數千至數萬元不等，若當中涉及地權和業權等較複雜問題，律師費或會上調。 印花稅由政府向買樓人士徵收，如果買家為香港永久性居民及首置身份，可符合獲豁免人士條件根據第二標準稅率繳交印花稅，即是按樓價計算，首置的稅率相對較低，由100元至樓價的4.25%不等；至於不符合條件的買家，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。
上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。
