買樓需要預售證嗎? 相關
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買樓必須有預售證是最最最重要的！ 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 另外，有預售證亦不可完成安心，大家要留意預售證右下角一欄會提及該預售房屋佔用土地有否被抵押。 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 若樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒買家。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 7)留意合同有否條碼及編號.
- 自我能力評估。有心水嘅樓盤，了解樓錢後，應自我能力評估一下，計算自己實際收入情況，供款能力等，一般而言，每月供款一般不超過月總收入的40%。
- 選定心水樓盤。跟在香港一樣，就算上網或經代理介紹樓盤資料後，最好都是實地考察一下，對樓盤有一個初步的輪廓，了解一下附近的交通、配套、地段、人流、生活狀態等，同時比較一下不同的心水樓盤。
- 了解發展商背景 檢查「七證」在選擇購買那個戶型前，第一步應了解如發展商實力、聲譽、口碑，但不要輕信廣告，看看銷展的樓書，或上網搜尋資料，一切應從實際出發，眼見為實。
- 簽訂認購書、購房合同，並登記備案。相對於香港簽「臨時買賣合約」，購買入內地「商品房」需要簽訂認購書，再支付訂金，一般是5,000元至2萬元不等(人民幣)。
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內地買樓詞彙知多啲-大灣區專頁 | 591房屋交易網. 2019-04-01 16915. 1.五證二書. 在簽訂認購合同書前要檢查「五證二書」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售 (預售)許可證》，發展商擁有以上「五證」基本代表所售房屋合法，以防將來房屋交付、房產證過戶登記出問題 。 2.產權. 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶. 3.商用物業. 內地有「限購」政策，如珠海全市範圍內的所有戶型住房全部納入限購範圍。
內地買樓申造按揭基本所需文件或條件： 年滿18歲或以上，70歲或以下； 在內地未曾購買任何自住商品房； 個人身份證明文件，包括身份證、回鄉證； 最近三個月入息證明（最近一年個人入息稅單、銀行出糧戶口月結單）； 銀行交易紀錄（內地普遍稱為「銀行流水」）； 香港住址證明（水、電費單據）； 內地物業認購書、首期支付證明或買賣合約； 信貸記錄 （申請人如在本港銀行的信貸紀錄不良，內地分行有權拒絕申請） 一般申造按揭流程. (1)買賣雙方到銀行對購置首期進行資金監管*； *買家支付首期款項至按揭銀行資金監管賬號，買家及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件； (2)買家須在內地銀行開戶申請，銀行會安排第三方對相關交易的物業提供估值.
2020年11月19日 · 2020-11-19 2475. 11月6日，香港特首宣布，粵港澳大灣區建設領導小組已同意推出新一輪16項措施，共三大類，當中7項惠及港澳居民的措施中，包括放寬港人到大灣區9個城市買樓等措施，豁免需要社保等條款才可以買樓的要求，而且即使有限購的城市，港人亦可以置業。 其實早在該政策公布前，已有不少香港人在灣區置業享受了內地居民“同等待遇”。 不過，放寬港人購房條件，並不代表完全不限購，只是可獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅、社保條件等繁瑣的證明文件，港人在大灣區內地城市購房仍然需符合自住自用的原則，包括僅限購買一套、用于自己居住或者辦公的需求等。 小編特地整理了9個城市的最新港人限購政策，供大家參考。 珠海.
發證時間 綁定樓棟 591房屋交易網，提供香港網絡住宅、寫字樓、工廠大廈、商舖、車位、土地樓盤出租出售廣告刊登及租屋、買樓資訊瀏覽搜尋服務，591每日有超過6萬位租客、買家上嚟搵屋，租盤廣告最快3日就成交，絕對喺業主首選的租屋網站 ...
加福華爾登府邸,在售筍盤、物業資料盡在大灣區專頁-591房屋交易網. 深圳福田-加福華爾登府邸. 已獲預售證. ? 暫無數據. 均價：9,562元/呎. 瀏覽人數：9474. 樓盤信息. 已獲預售許可證. 物業類型. 住宅. 開盤時間. 2021年10月23日. 銷售狀態. 在售. 裝修情況. 毛坯. 交房時間. 2022年12月31日. 主力戶型. 2~4房. 開發商. 加福投資（深圳）有限公司. 樓盤地址. 福強路與國花路交匯處（4/10號線福田口岸站） 售樓地址. 深圳市福田區福朋喜來登酒店二樓華爾登府邸展示中心（深圳市福田保稅區桂花路5號） 查看更多. 特色說明. 交通： 高速車程： 福田口岸—加福華爾登府邸（約4分） 羅湖口岸—加福華爾登府邸（約17分）
