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  1. 買樓須知 相關
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  1. 一般而言,購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期,然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足,可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。

  2. 【上車教學】買二手樓程序 一篇睇晒 - Planto

    www.planto.hk/zh/blog/buy-house-steps
    • 揀啱符合預算的心儀物業
    • 簽署臨時買賣合約
    • 聘用on List律師樓
    • 申請按揭
    • 簽署正式買賣合約
    • 驗樓
    • 對數及支付尾數
    • 交鎖匙及收樓

    經過尋尋覓覓,找到符合預算的心儀物業後,記得為物業進行查冊,確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。當然,即使是兇宅亦不代表不能做按揭,只是銀行要按個別情況進行審批,最終貸款金額和利率可能未如理想,故經驗較少上車客這類物業可免則免。 另外,你應致電銀行查詢初步估價,以確認賣家的開價是否合理。倘若賣家叫價比銀行估價高出太多,新買家或未必能借足所需按揭,而銀行估價不足,亦是準買家向業主「鋤價」的常見理由之一。萬事俱備後,才拍板交易。

    地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約,除列明成交價及物業基本資料外,一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項(如是否曾改動間隔)、連同哪些傢俬電器交吉,以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。 買賣雙方可按各自需要,要求在臨約加入不同事項,如筆者曾試過在賣樓時,被買方要求在臨約上聲明單位沒有已知的滲漏及不幸事故。擔心誤購兇宅的話,不妨作出類似要求。 簽定臨約時,買方須向賣方支付一般為樓價3至5%的「細訂」,因此準買家睇樓時最好帶定支票簿。

    買賣雙方須委托不同律師,起草及處理正式買樓合約,律師還會為買家查核物業的樓契或業權。地產代理一般可介紹相熟律師,每宗買賣收費視乎情況而定,約6,000元至10,000元不等。 聘用律師前,請先聯絡你計劃申請按揭的銀行,確認律師樓是在銀行的認可名單上,因為銀行只接受「on list」的律師樓為客戶處理按揭程序。

    申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等,實際要求或因銀行或申請人狀況而異。信貸記錄良好的申請人,最多可在數天獲批按揭;但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況,審批過程或較長,大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。 成功申請按揭後,銀行會通知你獲批的貸款額、利率、現金回贈及其他優惠。為確保借足所需按揭及獲取最佳條款,不妨多向一、兩間銀行遞交申請。

    除非買賣雙方另有協議,否則正式買賣合約通常在簽臨約後14日內簽署,訂明正式交樓日期。律師及師爺會為你講解法律文件,內容頗冗長難懂,遇有疑難記得問清楚。 簽署正式合約時,須同時繳付「大訂」。「細訂」和「大訂」通常相等於樓價10%。

    買賣樓二手樓一般訂明是「現狀交收」,故驗樓的作用並非要確保一磚一瓦完美無瘕,而是要確認物業現狀如入牆傢俬、電器以至房間數目等,與合約承諾的相符。 如買家對物業狀況有不滿,可透過律師向賣方提出交涉,協調處理方法(多數是用錢解決)並繼續交易。 除非遇上賣家涉及隱瞞單位狀況、非法改動結構、樓契有問題等較為「大鑊」的違約事件,否則基於「現狀交收」的協議,一般小瘕疵都較難成為「踢契」理據。 驗樓後,如買方對單位狀況滿意,交易將按合約進行。

    交收物業前,律師會為雙方核對管理費、差餉、水、電、煤等費用,如交易日期在12月11日,買賣雙方須按比例攤分12月的管理費,這些林林嬸嬸的項目會在對數表上說明。 買方亦須向律師樓繳交首期尾數,即「樓價 – 細訂 – 大訂 – 按揭」的餘額。至於按揭貸款的部分,銀行會將貸款金額交予律師樓,用作完成交易,資金不會存入買家的賬戶。

    在交易日當天,買方的律師樓會轉賬予賣方的律師樓,然後賣方會經地產代理或親身把鎖匙交予買方,交易便大功告成。 收鎖匙後,買家可開開心心地前往新居,準備裝修、入伙等大計。另外,買家亦記得通知屋苑管理署單位已易手,順道確認前業主是否已繳清所有管理費。

  3. 香港買樓手續細則及流程須知 | squarefoot.com.hk

    www.squarefoot.com.hk/房地產指南/買樓指南

    選擇居住地點時,大部份人其中一個主要考慮因素必定是交通是否方便,最好可以住在港鐵站上蓋,能夠「一落樓就有地鐵」,但針無兩頭利,方便一定是伴隨著樓價較貴。

  4. GovHK 香港政府一站通:購買住宅物業

    www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/buying...

    宇按揭 選擇宇按揭時,你可考慮以下因素: 物業估值及可做按揭金額; 還款年期; 利率釐訂的準則; 利率調整後實施的時間; 提早贖補息及通知期; 按揭手續費、律師費及保險費等。

  5. 買樓係人生最關鍵決定之一,有一層自置物業,既體現獨立自主,亦可望為你帶來豐盛財政回報。 不過,高回報意味高風險,朝着目標進發時,必須份外謹慎,確保置業及整體財富規劃萬無一失。

  6. 買樓/ 租樓須知:誰需要學懂查冊? 不管你是準家、租客、甚至是預備賣的朋友, 學懂閱讀查冊報告, 都是十分有必要的。 準家是為了避免購入有問題的物業, 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題, 沒有被釘契, 又或是其他有機會引致被踢契 ...

  7. 1、選擇物業:無論購買現樓、樓花或二手樓最好選擇具信譽發展商及地產代理。 2、支付訂金及簽訂確認書:必須使用國家認定的商品房買賣認購書,明確雙方的權利、責任;支付訂金予賣方而保留該物業。

  8. 了解置業流程七部曲 第一次買樓也安枕無憂 | 環聯 - TransUnion

    www.transunion.hk/zh/blog/mortgage/flat-buying-process
    • 搵樓。通過地產代理搵樓跟在交友app識女仔差不多,每間樓只會展示最好的一面,「照騙」頻生。因此在選定單位後,最重要是查家宅,這部份代理有義務解答,例如單位是否凶宅,有沒有法庭命令(即各種原因的「釘契」),有沒有維修令或欠政府錢等。
    • 銀行估價及做按揭申請預先批核。為甚麼訂金也未付就要找銀行?首先,今時今日,哪個業主不心雄?一個叫價500萬的單位,隨時銀行只估到450萬元,雖說若真的以500萬元成交了,銀行也可能會按500萬元去批按揭,但這個也是鋤價的好理由,能議低10至20萬元成交當然更好。
    • 簽臨時買賣合約。若間樓無問題,自己也能借到錢,議價結果也滿意,就可以簽臨時買賣合約,一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。
    • 找律師。你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜,同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約,而審定合約和檢查樓契也需時,因此要盡快找律師。
  9. 香港出售物業手續細則及流程須知 | squarefoot.com.hk

    www.squarefoot.com.hk/房地產指南/賣指南

    市的角度出發 賣家要參考同區類似物業的成交記錄,及參看市場上其他正放售的同類型物業叫價。要知己知彼,多查看代理成交,賣家可以此作參考。 從家心理的角度出發 家的心理亦不可以被忽略,如果定價過高,一般來說會減低家的睇意欲。 ...

  10. 【律師話你知】港人外地買樓的11項須知|李偉民|香港01|博評

    www.hk01.com/百科/68906/律師話你知-港人外地...

    購買外地房產時,不要貪有折頭而入遠期花,一定要入「現」,看到的才算事實! 11. 照應 此外,如當地沒有親戚、朋友為你把關的,千萬要小心考慮,因為「人離鄉賤」,由於你是外國人,你在當地又沒有照應,自然吃虧。

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