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於律師樓簽署正式買賣合約，支付首期訂金及釐印費。 銀行批核按揭申請。 步驟 4 於律師樓簽署樓契、按揭契、貸款合約與其他法律文件，繳付樓價餘款和有關律師費及雜費。 銀行批出貸款額作部份樓價，完成交易。 步驟 5 收樓入伙。
2024年1月2日 · 根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 如果按揭成數超過7成，就需要購買「按揭保險」並繳納按揭保費。 保費的多寡取決於按揭成數﹑貸款年期及繳費方式，一般保費率隨按揭成數及年期遞增。 貸款人可選擇按揭同時加借保費，便不用一次性地籌集大筆資金。 保費計算詳情請向中原按揭查詢。 律師費. 買樓涉及大量文件及程序，買賣雙方都會有自己的代表 律師 處理買賣樓文件，包括買賣合約簽定、查閱樓契及按揭契、簽署轉讓契約、代繳印花稅等。
1. 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤. 買樓 第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如 千居 ，更提供 業主自讓盤 。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 2. 實地睇樓. 揀好盤，下一步是約睇樓。 睇樓當然愈細心愈好，留意大廈和單位的保養情況，最基本要學睇是否有 漏水問題 。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 落雨睇樓最好！
你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址： www.srpa.gov.hk ）供閱覽。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址： www.srpe.gov.hk ），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 如果你有任何受條例所規管的一手住宅物業買賣的投訴或查詢，歡迎與銷售監管局聯絡。 物業的面積及四周環境. 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。
「買樓」對很多人來說是個重大的決定，事前應多做預備功夫，本文為你介紹買樓的一般程序和應注意的事項。 尋找單位. 你可自行尋找合適的單位，或透過地產代理介紹。 若你打算委託地產代理「搵樓」，緊記委託持牌地產代理，並簽署《地產代理協議》，簽署時要注意以下事項： 協議的有效期； 佣金及繳付佣金的時間； 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 牌照目錄 委託地產代理的常見問題 買賣樓宇程序概覽 購買二手住宅物業須知 (pdf檔案) 精明物業交易錦囊 (pdf檔案) 住宅物業「開門七件事」 (pdf檔案) 視察單位. 「搵樓」過程絕不容易，你可能想多看幾個單位。
新手買樓須知: 買樓開支及申請按揭前準備. 上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。 只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。 要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 買樓開支: 提到買樓上車，很多人的買樓預算都是著重於首期。 然而，除了要準備首期，你更要準備足夠預算繳付其他買樓費用，包括買賣樓宇印花稅、律師費、地產代理佣金和裝修費用等. 壓力測試: 申請按揭首要通過供款壓力測試，恒生 可負擔貸款額計算機 讓買樓新手初步了解自己的最高按揭貸款額，以及入息是否通過壓力測試等. 顯示更多. 進入買樓流程及按揭申請.
買賣雙方須委托不同律師，起草及處理正式買樓合約，律師還會為買家查核物業的樓契或業權。 地產代理一般可介紹相熟律師，每宗買賣收費視乎情況而定，約HK$6,000至HK$10,000不等。 聘用處理樓宇買賣的律師 前，請先聯絡你計劃申請按揭的銀行，確認律師樓是在銀行的認可名單上，因為銀行只接受「on list」的律師樓為客戶處理按揭程序。 第4步：申請按揭. 申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等，實際要求或因銀行或申請人狀況而異。 信貸記錄 良好的申請人，最快可在一、兩星期內獲批按揭；但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況，審批過程或較長，大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。
最後更新： 2024年 3月 11日 • 閱讀時間：2分鐘. 申請按揭 是買樓的最重要的步驟之一，銀行審批貸款的結果，直接影響買家能否順利完成交易，以至他們日後的每月供款。. Planto 整理購買香港二手樓申請按揭的一般流程，助各位上車客做好準備。. 在與賣家商討 ...
第一步係按生活模式，釐清自己真正需要，以下三點必須要考慮： 認清買樓目的 ：社會風氣鼓吹人人要上車置業，我哋難免受到影響，但若一味盲從而冇明確目標，或阻礙你作出正確決定，使你無法買到長遠有助改善生活水平嘅理想家居。 你買樓係為自住、出租，抑或兩者皆是？ 假如你想當包租公或包租婆，物業市值租金、是否容易租出等因素對你十分重要。 有人視投資物業為資本增值途徑，咁嘅話你要先計劃好投資年期，並做足功課，了解宏觀經濟對樓市影響。 此外，置業目標亦影響可用嘅按揭計劃。 如果你計劃買樓自用，以400萬元以下物業為例，使用按揭保險計劃後最高貸款額可達樓價80%至90%。 簡而言之，你要誠實地問清楚自己需要啲咩。 地段 ：買樓金律玉律：Location、Location、Location！
買樓最難是要儲到首期資金，首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。 根據2022年財政預算案公布，如果你現在沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，有固定收入，置業為求自住，而樓價又不多於1,000萬元，最高按揭成數便可達到九成（貸款上限為900萬元，以較低者為準）。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多只可佔貸款人每月收入的五成。 即是說，假如你月入4萬元，每月最多只可花2萬元供樓。 另外，貸款人還要通過壓力測試，即利率上升3厘仍然可以負擔供樓開支，在上述的例子中，利率上升3厘，供樓開支不超過入息六成才算過關。 詳情可參閱 金管局的指引 。 三、提早查閱信貸報告.
