買樓首期計算方法 相關
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搜尋結果
2020年8月7日 · 租金回報率只是最基本的租金收入計算方式，如果要精確計算實際回報，則要同時考慮買樓首期本金，律師費、雜費、經紀佣金、印花稅，以及租金訂金，合計所有開支後，再以淨租金收入，計算出每年的租金回報率，再用作參考。
- 購買家居保險 維修損失有保障
- 現樓及樓花的按揭保險成數
- 購買即供樓花沿用的按揭「舊制」
- 2021年 新盤上車盤 戶型價錢介紹
- 2021年 半新樓 戶型價錢介紹
正式成為新業主後，可考慮購買家居保險。家居保險可保障物業內的個人財物、裝修，如因意外損毀，維修及重置的費用便可以由保險保額承擔，但由於近年的不少家居保險已包括鋁窗、甚至爆水管令大廈升降機損壞等，都屬於保障範圍之內，所以二手物業的新業主，都會購買家居保險，如果在裝修或修繕期間發生意外，第三者需要索償，亦可由家居保險的保額支付。 新業主在承造按揭時，銀行都會要求業主購買「火險」，火險實際上是保障大廈的結構問題，例如颱風引致的門窗爆裂、外牆剝落等等。家居保險則可以涵蓋水管漏水，導致屋內物品及傢俬損毀等情況，為新業主提供更多保障。
買樓要了解物業以外，亦要了解香港現有的複雜按揭制度。 目前香港的主流按揭制度為2019後實施的「新按保 / 按保新制」，即只要是首置客身份，可經由繳交較昂貴的15％按揭保險費，便可承造較高的按揭成數；如果非首置客，對象物業仍然為現樓，亦可敘造一定程度的高成數按揭。 為協助需要置業自用的人士，香港按證保險有限公司在2023年7月7日起，放寬自用住宅物業的按揭成數上限，並於9月22日起修訂樓花按揭。修訂後的樓花按揭，與已落成住宅物業看齊。 任何人想使用新制並承造按揭，需要先了解三件事。
如果買家購入物業並非現樓，則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。目前金管局訂定，如果對象物業是新樓樓花，而樓花是以「即供付款」，即不可以使用「新按保 / 按保新制」，而要用舊制；如果是「建期付款」，則可以承造「新按保 / 按保新制」。
ONE SOHO：重建項目 近旺角核心地段
ONE SOHO簡介 ONE SOHO為旺角山東街的重建項目，毗鄰朗豪坊，項目於2021年4月底開售，首輪已沽出121伙，加推最新價單涉及33伙單位，599.26萬至915.61萬元，主打開放式及1房戶型。 ONE SOHO由市建局、莊士及信和聯合發展，提供322伙單位，面積由262至374呎，主打開放式及1房戶，屬於典型市區重建上車盤項目。雖然項目周邊均為舊區及唐樓，但由於鄰近朗豪坊、西洋菜街等地段，相信交通、飲食及生活絕對不成問題，而且項目的呎數細，供應較少，相信在市場上會甚為搶手。
千望：單位細入場門檻低
千望簡介 千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83伙，標準戶型全為開放式及1房項目。千望於4月下旬發表首張價單，涉及30伙單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 項目可說是典型針對年輕上車客的市區單幢物戶，單位呎數細，價錢亦較低，位於旺角市區，鄰近廣華醫院及好景中心，生活配套齊全，但有興趣的買家就要留意僅有173至193呎的細單位，是否能滿足生活所需，如果3年後要易手，是否具有升值能力等。
御海灣II：臨近現樓 主打1至2房
御海灣II簡介 御海灣2期由新地發展，屬於屯門南項目，外望避風塘景，1期於去年開售，2期已幾近現樓，關鍵日期為6月30日，現場已可見項目的外觀，可以親自視察單位的坐向及周邊配套。 項目目前已經開售，提供406個單位，涵蓋開放式至3房戶，主打1房至2房戶，最細單位面積255呎，一房及兩房單位大約300呎左右。項目新一張價單折實567.8萬至855.8萬元。
全·城滙：擁獨立廚房1房型
全.城匯簡介 全·城滙由華懋發展，於2017開售時，認購票數曾高達2萬票，成為當時的收票王（2年後才於2020年被柏傲莊打破），可說是重振了「華懋樓」的招牌。 全·城滙位於荃灣西站不到兩街之隔，鄰近如心廣場、楊屋道街市與荃灣廣場，就生活、娛樂及交通配套而言甚為完善。 全·城滙涵蓋1房至3房，不設近年流行的開放式，大部份單位更設有近年難得的獨立廚房，間隔四正，因此在去年SSD鬆綁後，項目二手交投甚為顯著，有若干1房單位以600萬至700萬成交，預料升值能力不俗。
康城4期 晉海：區內新開商場 配套大增
康城4期 晉海簡介 將軍澳康城每年都有期數推售，因此亦持續有半新盤鬆綁，去年已SSD鬆綁的期數分別是4期晉海及5期MALIBU。MALIBU戶型較大，成交價較高，相比之下，晉海單位呎數較細，細戶型較多，仍有機會覓得上車盤價成交。 晉海由新地發展，提供1,040伙單位，約有6成單位為1房及2房，標準單位由337呎起跳，3百呎左右單位目前成交紀錄仍在700萬樓下，低層單位仍可見650萬左右，上車客仍然可以考慮。 目前康城商場The LOHAS已開幕，生活配套有所提升，隨著6期LP6等陸續鬆綁，預料區內的半新盤交投將會更為熾熱。
匯璽I：鐵路站上蓋 備開放式單位
匯璽I簡介 匯璽分三期發展及推出市場，匯璽I（實際為項目的2A期，2座高座及5座低座）於2017年開售，早已於去年SSD鬆綁，成為九龍區內最為注目的大型半新盤。 匯璽由新地發展，位於南昌站上蓋，經東涌線約10分鐘可直達中環，基座為同樣由新地發展及管理的大型商場匯璽V Walk。 匯璽I共有逾千個單位，涵蓋開放式至4房，由於其位置優越，大戶型動輒逾數千萬成交，上車客當然難以負擔。但項目同樣設有開放式單位，年初即有270餘呎開放式戶以約632萬成交，在按保新制之下，上車客仍可考慮。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk [分享] 如果想緊貼樓市及按揭市場脈搏，獲取最新及最多的按揭優惠及專業分析，歡迎隨時瀏覽壹家壹按揭轉介網站，助你看通全局贏盡先機！
- Robert Cheng
2020年8月7日 · 目前金管局規定，800萬元以下樓價，如果按揭額高於六成，可以透過申請按揭保險，在特定條件下（例如身份是首置客及通過「供款與入息比例」限制後），按揭額可高達9成；而樓價為1,000萬元或以下至800萬元以上，按揭額則最高可為樓價8成。
2024年2月28日 · 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。
2018年11月29日 · MoneySmart即為大家解釋。 買樓 即供優惠高 適合資金足買家. 即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 此法，較適合資金充裕，且易於承造按揭的準買家。 對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 看淡後市 缺乏資金 宜用建期. 建期付款，全寫為「建築期付款方式」。 準買家在揀選單位後，先繳付約10％至20％的樓價。 然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。
2023年10月5日 · 2023年的居屋首期最平的是朗天苑，以綠表人士只需付5%首期計算，買家只需HK47.45萬便可上車。 最貴的屬啟德區的「樓王」啟悅苑，綠表人士要HK$24.7萬首期，白表買家以樓價一成計要HK$49.4萬首期。
2018年12月14日 · MoneySmart即為大家分享以下兩大財富累積方式，希望助大家盡早定下目標，做好個人財政管理，齊齊買樓做業主。 鎖定置業目標 準備買樓首期. 如果大家是首次置業，但沒有父母資助，大概很難Full pay，而且需向銀行承造6成，甚至更高的按揭成數。 所以，有意置業者，先需了解現時不同樓價可承造的按揭成數，然後再計計，大家打算購買的心儀單位，所需首期及雜費。 同時，大家亦需注意目前金管局對供款入息比例及壓力測試的規定。 第一招：堅持儲蓄 訂定每日消費表. 香港打工仔生活開支大，除需應付巨大上班交通費及食飯錢外，有時還需應付家用或清還學費，加上香港生活物質豐富，一時把持不住，就很易出現個人經濟收支不平衡，令卡數「積小成多」。 所以，大家如有意在淡市上車做業主，就需養成儲蓄習慣。
