買樓首期計算方法 相關
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2020年8月7日 · 租金回報率只是最基本的租金收入計算方式，如果要精確計算實際回報，則要同時考慮買樓首期本金，律師費、雜費、經紀佣金、印花稅，以及租金訂金，合計所有開支後，再以淨租金收入，計算出每年的租金回報率，再用作參考。
- 申請發展商 二按 ：需銀行批准
- 二按需注意 發展商按息變化
- 發展商 二按 壓力測試嚴苛
- 轉投新按保 「解除」二按高息
二按的存在，可視為按保的替代品。目前金管局規定，800萬元以下樓價，如果按揭額高於六成，可以透過申請按揭保險，在特定條件下（例如身份是首置客及通過「供款與入息比例」限制後），按揭額可高達9成；而樓價為1,000萬元或以下至800萬元以上，按揭額則最高可為樓價8成。 倘若準買家想購買價值1,000萬元以上的一手物業，但首期不足，則無法申請按保。在此情況下，準買家如堅持購買1,000萬元以上物業，可向銀行申請按揭後，再向發展商申請新的按揭貸款，即為二按。不過，如要申請第二按揭，則必須得到銀行同意。 為甚麼申請二按，要獲銀行同意？因為按揭的本質為一種「抵押」，當業主將物業的業權抵押於銀行，才可獲物業貸款，而業主如果供斷或違反任何抵押條文，哪銀行有權沒收抵押品，即收樓。
因此以同一抵押品（即同一物業）再申請按揭，會涉及第一份按揭借貸人（銀行）的權益，所以必須獲得銀行同意。 另外，亦因為「銀行一按＋發展商二按」涉及銀行自身權益，因此銀行會要求申請人進行壓力測試。若然發展商所提供的二按屬「分段式」，例如首3年較低息，而後3年較高息，哪銀行多會以較高者為準，以之計算供款入息比例及壓力測試。
如果樓價超過1,000萬元，又或是申請人未能成功申請按保，而需要尋求二按，銀行大有機會以舊有的「壓力測試」去審視供款人的還款能力。按規定，若申請人的一按加上二按後，總供款不可逾月入50%。按息加3厘後，供款不可逾月入60%。由此可見，要通過申請二按的條件，其實非常嚴苛。
2019年施政報告實施後，按保涵蓋的樓價上限即時放寬。對於過往曾經承造發展商二按的申請人而言，則可選擇將二按部分的按揭貸款轉按至銀行。 此舉作用在於，發展商二按的「低息蜜月期」往往只有兩年至三年，其後按息會急升（如由2.6厘變為5.125厘），供款亦會急升。因此即使業主轉按到銀行後的按揭額相同，仍能「脫離」發展商的高息，令供款利率恢復到正常的按息水平，減少支出。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk 不論購買白表居屋或綠表綠置居、私樓、村屋或唐樓，MoneySmart為你首次置業做足準備，立即比較及找出最適合你的新造按揭和轉按計劃！ 正考慮申請哪些信用卡？不妨先了解八達通...
2024年2月28日 · 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。
2023年11月1日 · 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。. 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。. 購買新樓6大步驟 ...
- Robert Cheng
2018年11月29日 · MoneySmart即為大家解釋。 買樓 即供優惠高 適合資金足買家. 即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 此法，較適合資金充裕，且易於承造按揭的準買家。 對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 看淡後市 缺乏資金 宜用建期. 建期付款，全寫為「建築期付款方式」。 準買家在揀選單位後，先繳付約10％至20％的樓價。 然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。
2023年10月5日 · 2023年的居屋首期最平的是朗天苑，以綠表人士只需付5%首期計算，買家只需HK47.45萬便可上車。 最貴的屬啟德區的「樓王」啟悅苑，綠表人士要HK$24.7萬首期，白表買家以樓價一成計要HK$49.4萬首期。
2018年12月14日 · MoneySmart即為大家分享以下兩大財富累積方式，希望助大家盡早定下目標，做好個人財政管理，齊齊買樓做業主。 鎖定置業目標 準備買樓首期. 如果大家是首次置業，但沒有父母資助，大概很難Full pay，而且需向銀行承造6成，甚至更高的按揭成數。 所以，有意置業者，先需了解現時不同樓價可承造的按揭成數，然後再計計，大家打算購買的心儀單位，所需首期及雜費。 同時，大家亦需注意目前金管局對供款入息比例及壓力測試的規定。 第一招：堅持儲蓄 訂定每日消費表. 香港打工仔生活開支大，除需應付巨大上班交通費及食飯錢外，有時還需應付家用或清還學費，加上香港生活物質豐富，一時把持不住，就很易出現個人經濟收支不平衡，令卡數「積小成多」。 所以，大家如有意在淡市上車做業主，就需養成儲蓄習慣。
