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2022年7月16日 · 買樓慳息攻略｜銀行按揭貸款供樓比較5類還款方法＋年期＋利息計算＋慳息方法. 香港財經時報 2022/07/16 13:03. 圖片: 資料庫. 買樓攻略｜置業是人生大事，買心儀物業及合適的銀行按揭貸款計劃和還款方法同樣重要，而考慮都離不開供款年期、利息計算、慳息等，即比較5類還款方法！ 買樓攻略 ｜置業是人生大事，選購心儀的物業固然重要，選擇合適的 銀行按揭貸款計劃、還款方法 同樣重要，合適的計劃始終離不開兩個因素：既慳息又負擔得到。 銀行按揭貸款樓｜五類還款方法. 目前市面上有五類供款計劃還款方法可供選擇，置業人士有必要多了解。 另外，供款需留意兩個要點，特別在當前息口趨升下，如何選擇 還款方式 呢？ 《 香港財經時報 》專家提出兩點建議。
- 一手新盤佣金由發展商繳付。物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，但通常都是樓價的1%。
- 經地產代理睇樓要簽「睇樓紙」另外，睇樓前要簽署一份俗稱「睇樓紙」的「地產代理協定」，裏面會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。簽了睇樓紙後，若要買入參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理，否則有機會被追討佣金。
- 要事先為物業查冊。找到心儀單位後，不要急於即時下決定購買，先要為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等，因為這些因素都可能會影響到銀行對按揭的審批。
- 透過銀行為單位初步估價。另外，亦應先通過銀行為單位初步估價，以確認賣家的是否合理地開價。若賣家叫價較銀行估價高出太多，買家未來或未能承造到所需按揭。
- 首次置業定義。何謂首次置業？翻查按揭證券公司資料，在2019年10月16日公布新的按揭保險計劃時，為首次置業人士下了定義：首次置業定義：指所有扺押人於申請時並未持有任何香港住宅。
- 慳稅是最大好處。首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。
- 繳付律師費、佣金。首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。另外，申請按揭時，要考慮以下要點：
- 先以公司名義買樓。近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。
2021年12月10日 · 首次置業貸款計劃措施是為首次置業的香港人度身訂做的，若果想申請，要注意的地方不少，包括壓力測試、按揭成數、首期、供樓開支等，在此歸納五點。 首次置業2022｜首次置業貸款計劃措施是為香港首次置業人士度身訂做，若果想申請，要注意的地方不少，在此歸納五點。 另外，雖然承做九成按揭可減輕首期負擔，但在現階段失業率仍然處於高位下，一旦失業，供款會有困難，《 香港財經時報 》為大家提出應對方法。 首次置業貸款計劃｜放寬按揭成數保險. 政府於前年10月推出放寬按揭成數保險措施，務求令更多首次置業人士「上車」。 在政府修訂的措施下，最高九成按揭由400萬元樓價上限放寬至800萬元，最高八成按揭則由600萬元樓價上限，提升至1,000萬元。
2023年2月26日 · 支付樓價首期，簽署正式買賣合約，並約定尾款的支付時間。 內地買樓一般可選擇一次性付款或銀行按揭貸款。 內地買新樓程序4：可選本港或內地申請按揭. 若果申請按揭，可向香港指定銀行或內地銀行申請按揭，如果選擇自動轉帳還款，宜於當地銀行開立還款帳戶。 內地買新樓程序5：辦理買賣公證手續. 簽訂正式的買賣合約後，發展商會安排買家到公證處辦理買賣合約公證手續。 內地買新樓程序6：支付餘數. 買家根據合同約定時間，向發展商支付餘數。 如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶中。 內地買新樓程序7：辦理收樓手續. 在收到發展商入伙通知書後，買家便可在指定時間內辦理收樓手續。 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 內地買新樓程序8：申領產權證書.
2023年5月1日 · 半新盤雲匯出現擬似「明蝕暗賺」的個案，買家於2019年以折實價1,284萬元一手買入單位，四年後以1,042萬元出售，賬面蝕242萬元。 不過，由於發展商為買家提供樓價31%的現金回贈，扣除所有折扣優惠後單位的光豬價僅約886萬元，意味業主獲利約156萬元。 發展商有不同形式回贈. 發展商為吸引買家，會扭盡六丑提供不同形式的回贈，令實際買樓價比買賣合約上的樓價平一截。 作為新盤買家，先要知道折實價與光豬價的分別，從而計算出實際需要多少首期，減低上會風險。 新盤常見的三類價格. 以下為新盤常見的三類價格： 訂價：折實前單位的售價. 折實價：簽署買賣合約時的樓價，當中已扣除樓價基礎折扣. 淨樓價 / 光豬價：扣除發展商一系列優惠後的淨樓價，如印花稅直送、無需發展商按揭計劃回贈、提早供款等優惠。
2023年7月22日 · 買樓攻略｜新修訂按揭成數計算懶人包 這次放寬按揭自用住宅物業按揭，由銀行按揭到高成數按揭保險計劃皆有放寬。 這次金管局放寬銀行按揭(非按保)至1,750萬港元或以下自用住宅，最高可做70%按揭，貸款額上限1,050萬元，與修訂前1,000萬元以上住宅 ...
