買樓首期計算2019 相關
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最後更新於 01 二月, 2023. 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。. 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。. MoneyHero 帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便 ...
2024/25財政預算案發佈前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 符合以下條件，可獲豁免15% AVD 稅率，只需按第二標準稅率繳稅. 必須為香港永久性居民；及. 首次置業；或. 交易時未持有其他住宅物業. 🔎俗稱TU的信貸評分與生活息息相關，申請信用卡被拒批、借貸無法獲得最低利率、甚至見工都同TU有關！ 下載全新MoneyHero App不但可以隨時免費查閱由環聯提供的信貸評分，更可了解影響評分的因素，全方位掌握財務健康！ *有人話你知隨便Check TU會影響評分？ 其實查閱自己的信貸評分屬於「軟性查詢」，並不影響評分。 想知更多有關TU的正確知識，快手下載並完成註冊！
你可以通過更改比較頁面頂部的貸款額和還款期等篩選條件，計算不同按揭還款方式的每月還款額。此外，MoneyHero的內置計算程式更能助你作出周密預算，在計算總還款額及最高現金回贈額後，自動顯示整個還款期內的淨按揭支出(即總還款額扣除現金回贈)。
若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。按揭年期 村屋按揭年期一般最長為30年。大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按保，則以55年減去樓齡為上限（最長30
首期問題表面上已解決，但緊隨其後才是「戲肉」，因應按揭成數上升，總借貸額亦會大大增加，每月還款負擔自然更重，加上首置人士免壓測，供款不超過入息50%即可，一旦經濟下行收入減少，或會大失預算，將故必需要做好風險評估並好好計算負擔能力。
不論綠表或白表人士購買新居屋、二手未補價居屋/公屋，按揭年期最長均為25年，銀行批出的最高按揭年期一般會以以下方法計算： 最高按揭還款年期 (*最長為25年) = 房委會擔保期 - 樓齡 = 30年 - （現時年份 - 單位首次轉讓年份）
本地按揭產品看似名目繁多，實際上可概括為幾個大類。MoneyHero今次由基本知識講起，教你咩係P按同H按！心思思想買樓，記得睇最優惠利率（P）才可欲以準確計算供樓開支，銀行加息減息都影響P。究竟應選用P按還是H按？本文為你拆解！
