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香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 而內地亦規定，陽檯面積計一半，房屋的平臺、花台是計入不建築面積的。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 6)預售證有否被抵押. 買樓必須有預售證是最最最重要的！ 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。
內地買樓申造按揭基本所需文件或條件： 年滿18歲或以上，70歲或以下； 在內地未曾購買任何自住商品房； 個人身份證明文件，包括身份證、回鄉證； 最近三個月入息證明（最近一年個人入息稅單、銀行出糧戶口月結單）； 銀行交易紀錄（內地普遍稱為「銀行流水」）； 香港住址證明（水、電費單據）； 內地物業認購書、首期支付證明或買賣合約； 信貸記錄 （申請人如在本港銀行的信貸紀錄不良，內地分行有權拒絕申請） 一般申造按揭流程. (1)買賣雙方到銀行對購置首期進行資金監管*； *買家支付首期款項至按揭銀行資金監管賬號，買家及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件； (2)買家須在內地銀行開戶申請，銀行會安排第三方對相關交易的物業提供估值.
在內地買樓除了準備樓價之外，還需其他費用支出，你又知道有哪些？ 一般買新樓所需開支大約如下： (一)契税. 自2018年2月22日起，內地調整房地產交易環節契稅優惠政策，全國適用。 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按5%的稅率徵收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。 而第二套房契稅優惠，暫不適用於北京市、上海市、廣州市、深圳市四地。 上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行，二套房不論面積多少都是3%。 至於商業就一律3% (二)公證保險： (三)合同印花稅.
2019-03-21 11101. 買樓唔係買菜，雖然內地樓盤好似比香港平，但都唔可以掉以輕心，全面了解買樓過程，做準備充分，先至最為安心。 雖然國內不同城市或政策執行方式有別，甚至每個發展商的流程都有輕微不同，交易前最好先向發展商了解清楚，而一般購買新盤的流程大致如下： 1、自我能力評估. 有心水嘅樓盤，了解樓錢後，應自我能力評估一下，計算自己實際收入情況，供款能力等，一般而言，每月供款一般不超過月總收入的40%。 2、選定心水樓盤. 跟在香港一樣，就算上網或經代理介紹樓盤資料後，最好都是實地考察一下，對樓盤有一個初步的輪廓，了解一下附近的交通、配套、地段、人流、生活狀態等，同時比較一下不同的心水樓盤。 3、了解發展商背景 檢查「七證」
11月6日，香港特首宣布，粵港澳大灣區建設領導小組已同意推出新一輪16項措施，共三大類，當中7項惠及港澳居民的措施中，包括放寬港人到大灣區9個城市買樓等措施，豁免需要社保等條款才可以買樓的要求，而且即使有限購的城市，港人亦可以置業。
大灣區專頁 | 提供粵港澳灣區筍盤、置業投資資訊 -591房屋交易網. 大灣區概況 (58) 按揭及政策 (15) 置業知識 (9) 區域 價格 類型 更多. 地處佛山新城版塊，4A世界商貿走廊地標. 佛山順德-金茂碧桂園正榮府. 住宅. 3~4房. HKD. 156. 萬起. 免費睇楼接送. 雄踞太子灣門戶位置海景公寓. 深圳南山-太子灣泓璽 (太子灣泓璽大廈) 公寓. 1~2房,4房. HKD. 810. 萬起. 已獲預售證 免費睇楼接送 近口岸. 深圳福田-中洲灣·迎海. 住宅. 3房，4房. HKD. 1,159. 萬起. 已獲預售證 免費睇楼接送. 租金回报率0.91% 中山南朗鎮-萬科深業灣中新城 (萬濱前灣花園,深業灣中新城) 住宅.
