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2024年2月11日 · 2024龍年運程｜買樓「坐南向北」 李丞責指呢個生肖最易「上車」. 撰文：劉兆儀. 出版： 2024-02-11 09:15 更新：2024-02-11 09:15. 38. 踏入2024年，香港正式轉地運行「九運」。. 香港人想安居樂業，就要順勢而行。. 過去一年本港樓市表現低迷，著名堪輿學家李 ...
2021年7月9日 · 帖文引起買樓黨與租樓黨激辯，有人以經濟壓力入手，認為只要成功上車，供樓壓力只會愈來愈細，不似租樓被動 ，但有網民直言，樓主壓力主要源於香港生活的壓抑，「未必關買樓事」。 港男大呻為勢所迫要買樓，但又明知買樓後生活壓力很大，可能接下來20年都會「唔開心」。 （示意圖／《男人唔可以窮》劇照） 下載「香港01」App ，即睇城中熱話. 樓主日前在連登討論區帖文，題為「明知買樓嘅話自己未來廿年都唔會開心，仲要繼續逼自己行」，他先開宗明義指本身不想買樓，抗拒工作25年去換1個單位，「買到個500呎單位，供完到時都50歲」： + 3. 樓主認為未來就算升職到月入10萬的感覺都差不多，「我寧願日日瞓到自然醒食個早餐歎杯奶茶，真係好可悲」，自己不關心樓市升跌，純粹想「呻下」，不知道「買樓為乜」。
2024年3月31日 · 經濟. 地產樓市. KOL話定存息高、不應買樓自住 但唔知有人因面子問題、走去買樓. 撰文：湯文亮. 出版： 2024-03-31 07:00 更新：2024-03-31 07:00. 有KOL話，定存利息咁高，梗係唔應該買樓自住，收定存利息交租後仍然有剩，但KOL唔知，有人因面子問題，唔做定存而買樓。 KOL話，現在定存利息有4%，雖然下跌了1%，但仍然好過買樓，有錢買樓不如做定存，收4%利息而俾3％租金，點計都有化算，買樓唔識做定存的人真係好蠢。 KOL唔知道，現在有不少做定存租樓住的人買樓，原因竟然是面子問題，在政府全撤辣之後，有不少內地人到香港買樓收租，在以往，他們買樓自住都唔會，因為要畀30%印花稅，買樓收租更加冇可能，30%是10年租金收入，唔通無端端將10年租金交稅。
2024年1月1日 · 73. 工作八年，投資有成，六年利潤達200萬元，兩年間「錢滾錢」大賺盈利100萬元以付首期，看似成功人生背後，殊不知是次決意買樓上車故事的主人翁，是一個公屋家庭出身、為給女朋友、家人一個交代的金融專才。 出身不濟，唯靠自身努力，背後辛酸誰知曉？ 支撐他達至成功的背後，除了女朋友、家人的支持外，還有一句「不要埋怨，自己條命、自己負責」。 張生作為30歲年輕一代，月入7.5萬元，先前買下的樓花維港滙新居早前已經收樓。 當記者問及現在的心情時，他站在新居中心望了望周圍，慨嘆道︰「好似高光一刻咁，做咗咁多年野，終於叫做有啲成果。 雖然，首期唔係俾咗好多，只係10%，但都叫做買到一個心儀的單位，收到之後都好興奮。 張生為了給女朋友、家人一個交代，斥近1,000萬買樓，兩人亦準備步入下一階段。
- 新住宅從價印花稅（Avd、Ad Valorem Stamp Duty）
- 買家印花稅（Buyer's Stamp Duty, Bsd）
- 額外印花稅（Special Stamp Duty, Ssd）
先說從價印花稅，是向來在港買樓均需涉及的稅款，不過，自2013年2月起，政府推出雙倍印花稅（Double Stamp Duty, DSD），即將原有印花稅率上調一倍，以減低投資需求，稅率按樓價計介乎1.5%至8.5%，樓價愈高，稅率愈貴，至於手上無持有住宅物業的「首置」買家則可獲豁免。 然而政府在2016年11月再度出手「加辣」，將印花稅稅率劃一上調至物業售價的15%，即為新從價印花稅（AVD）。若然是香港永久性居民但擁有其他物業，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓、不論是首置或非首置，從價印花稅均劃一為樓價的15%。
買家印花稅（BSD）為2012年10月推出，由於當時有大量內地資金湧入本港樓市，刺激樓價飇升，政府為遏抑非本地買家需求，遂推出BSD，冀優先照顧香港永久居民的置業需求。 故此，所有非香港永久性居民、以及公司名義買家，不論首置與否，在港買樓也需要繳付樓價15％的BSD稅項，同時，由於新住宅從價印花稅AVD 亦覆蓋非本地買家及公司客，稅率為15%，故此類人士買樓會被徵收合共30%的印花稅，亦是現時買樓稅項的上限，較一般香港永久性居民高出至少15%。 假設購買一伙1,000萬元的住宅物業，非香港永久性居民或公司名義買家，便需要支付300萬元稅項；同一情況，香港永久性居民兼具備首置資格則需付37.5萬元稅。 不過上述措施有豁免安排，如近親（即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹）共同買入物業，物業轉讓予遺產...
政府於2010年11月20日推出額外印花稅（SSD），屬於第一批「辣招」，旨在打擊短炒行為。當局其後曾「加辣」，即上調SSD稅率及延長「禁售期」至三年。簡單而言，2012年起所有買家購入物業後六個月轉售，便需繳交物業樓價20%的稅項，六個月至一年內為15%，一年到三年為10%。不過在個別情況下SSD是可獲豁免，如近親轉讓、法庭令轉讓如離婚及遺產物業、居屋轉名及送契等。
2023年1月29日 · 兩原因解釋去年為何不入市. 湯文亮昨於社交平台撰文指，過年期間不少人問他去年有否買樓，當他們得知其去年只買入一個物業時，便問到「既然睇好樓市，點解去年唔買多幾個單位？ 」湯文亮解釋，雖然睇好樓市，但始終有一個先決條件，就是要與內地通關，否則樓市是不會上升。 他續指，即使與其他國家通關，最多只是得到一些租客，雖然租客對樓市亦有支持，但不會構成樓市上升動力，香港與內地到今年1月8日才恢復通關，「試問去年樓價又點會上升？ 湯文亮認為，現在打算買樓的人都是「蠢才」、「蠢蠢欲動的磚才」。 （羅君豪攝）
2023年5月28日 · 買樓須考量生活機能、學區、交通等問題，因此地點該怎麼挑就顯得很重要，另外格局也是重點之一，要買3房、2房還是套房就夠？ 夫妻之間在這些地方取得共識並不容易，勢必有一方得妥協。 過來人分享買樓這兩點確實要彈性考量：「地點固然重要，但地點選擇是可以有個範圍值的」、「對沒錢的人來說，地點是一切」、「其實只要夠有錢，住哪裡都很舒服」、「雙方列出各自想買的理由，再分析哪些點對你們影響最大」。 8. 先買大還買小？ 是要掐緊預算買大坪數好，還是有多少能力做多少事買小宅佳？ 網路上針對大小坪數各有擁護者，有些人甚至認為第一間房先買小的，等日後有小孩或者經濟能力更好，再換屋換成大空間，這類議題在網路上的討論度都相當高。
