買樓 相關
廣告優惠推廣：買一手樓 $4900、轉按$4500、贖樓$1800。開業28年，辦理各類物業手續。 本行律師團隊龐大，員工超過百人，天天接收查詢，致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾。
- 離婚、贍養費、撫養權
快速入紙離婚服務
子女撫養權、財產分配
- 國際公證 Notary Public
文件護照認證、海牙認證、加簽、監誓
見證簽名、遺囑、認證公司文件和交易
- 離婚、贍養費、撫養權
公司團隊在沙田大圍區工作經驗逾10多年，熟悉區內成交走勢。盤齊價準，以客為本
搜尋結果
2023年8月25日 · 14. 15 樓則需設計中繼水箱；次頂樓、頂樓則是社區常見的高價戶，但問題是太陽容易直曬，夏天需要花費較高冷氣電費。 綜合以上資訊，也讓他不禁好奇詢問「大家買房是買哪層樓呢？ 是基於怎樣的原因呢？ 貼文曝光後，許多網友紛紛留言分享自己的買房經驗，「我最近買次頂樓！...
2020年7月4日 · 2020-07-04 13:00. 人氣. 現正熱映中. 一般認為頂樓「較熱」與「易漏水」，其實以近幾年的施工技術，這兩點不須太擔心。 （新新聞資料照） 買房最常遇到的難題就是「樓層選擇」，但偏偏看重的社區，樓層選擇性不多，又剛好喜歡的物件都不是自己喜歡的樓層，遇到這樣的狀況該怎麼辦？ [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知....
2022年7月9日 · 買頂樓要注意哪些事項？ 房產專家列3大缺點. 房產專家Sway就曾指出，頂樓戶的優點在於不用擔心樓上發出噪音，且景觀及隱私性都很好。 但也藏有3大缺點， 頂樓日曬最嚴重、容易漏水、價格相較其他樓層高。 針對頂樓容易漏水問題，台大土木工程學系博士郭紀子過去曾表示，由於防水施工技術以及防水材料不斷進步，為屋頂平台的安全性能、防水性能提供了保障。...
其他人也問了
如何買樓?
買公寓要買哪一樓?
什麼是樓中樓?
買樓雜費怎麼選?
- 樓中樓可登記產權
- 現今夾層屋多為違法產品
- 查閱建照確認合法性
- Tips
合法的夾層僅能於一樓或頂樓戶，就是一般稱為的樓中樓，依法規定同一樓層內夾層面積總和不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺，並且夾層的部分會與房屋主體同時施工，不會在取得使用執照第二次施工，核准建造者就可登記產權，在移轉時可以隨著主建物產權移轉。 以現行法律規定，針對房屋挑空的高度不得超過6公尺，其旁側未挑空部分，上下樓層高度不得超過6公尺，實務上若挑空超過6公尺，因為就必須計入樓地板面積，將會影響容積率，所以較少房屋會挑空超過6公尺以上。
不過也因為如此，反而帶動了商場或辦公室這類無樓層高度限制的產品活躍，然而此類產品由於不能作為住宅使用，若是二次施工改成住宅使用就是違法情況，一旦被檢舉將會面臨拆除的狀況， 另外還有一種則是樓高3公尺加上4.2公尺的複層式構造，常見的違法情況利用較高4.2公尺的部分擅自增設夾層，多出現在市中心的小規模案子，是因為市中心房價較高，建商為壓低總價與提高坪效而衍生出的特殊規劃。
為約束違法夾層行為，政府也依據《建築物室內裝修管理辦法》規定，明確告知建築業者「違規夾層」不在室內裝修範圍內，業者得在法令的規範下從事室內裝修的行為，且對於挑空或挑高建築物使用執照的申請也會嚴格審查，並列管定期追蹤檢查，若有擅自加設或擴大樓地板面積者將嚴格取締，同時二次施工的部分責任規屬於買方本身，有即報即拆的風險，不得不留意。
市面上除了少數有確實登記在所有權上的合法夾層屋外，大多都是二次施工違法的夾層屋，一旦被檢舉容易面臨拆除命運，但是夾層屋最讓人擔心的問題還有結構安全，戴雲發結構技師表示，由於二次施工容易因為敲敲打打而破壞原結構，加上做夾層造成自重增加，與原先設計不符，容易發生安全疑慮。 本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：夾層高坪效? 忘了這個恐被拆）（相關報導：住夾層屋、樓中樓到底安不安全？專家警告：地震來的時候，恐從「這裡」先垮｜更多文章） 責任編輯／潘渝霈
2022年8月6日 · 買房在選擇樓層時，除了預算考量，也要想到未來入住後的生活品質，最常被拿來比較的頂樓、次頂樓，許多人會優先選擇次頂樓，理由是具有頂樓不被吵的優點，卻沒有頂樓容易漏水與日曬的缺點，不過實際上，次頂樓可能沒有想像中的美好。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知. 買房首選頂樓還是次頂樓？ 專家破解多數人的「樓層迷思」...
2020年8月12日 · 買公寓到底要買哪一樓?先來了解各樓層的特色，首先低樓層 (1~2樓)戶別，關於1樓部分，消基會房屋委員會召集人張欣民表示，公寓一樓多有前後院，前院不僅可以停車，後院還可以種菜養寵物，加上家裡若是有長輩，也方便進出，而且若有意外發生時也最容易逃生，並且一樓若是面對大馬路，還可作為店面使用，成為收益來源。...
2021年7月22日 · 2021-07-22 10:17. 人氣. 熱門文章. 2樓和4樓房價通常最低？ 專家揭影響房價直接關鍵。 （示意圖／取自維基百科） 每個大樓建案都會有樓層價差，有時也會出現高樓層價格卻比低樓層便宜的狀況，一名網友在臉書社團「買房知識家」上好奇詢問， 若建案為17層樓，每層價差會是多少？ 若選擇最爛樓層2樓、4樓，跟12樓相較的價差又會是多少？ [啟動LINE推播]...
