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  19. 2024年4月14日 · 買樓程序 1.確定買樓預算. 決定購買物業前,第一步就是確定你的預算。 預算應包括首期,律師費,印花稅和裝修費等開支。 買樓程序 2.查冊及銀行估價. 不同的屋苑有不同的設施和環境,買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。 在找到符合預算的物業後,記得進行物業查冊,以確保該單位不存在業權爭議、或是兇殺現場等可能影響銀行批核按揭的問題。 若然物業曾經發生兇案,銀行或會調高貸款利率,因此,對於購房經驗較少的買家來說,最好避免此類物業。 此外,買家應該撥打電話到銀行查詢初步評估價格,以確認賣家的要價是否合理。 如果賣家的價格遠高於銀行的評估價格,買家可能無法借到足夠的按揭。 買樓程序第一步先確定買樓預算,預算應包括首期、律師費、印花稅和裝修費等開支。 (圖片來源:政府新聞網)

  20. 💡 即睇買樓步驟: 揀樓 簽臨約 請律師 申請按揭 簽正式買賣合約 驗樓 對數及支付尾數 交鎖匙及收樓. 第1步:揀啱符合預算的心儀物業. 經過尋尋覓覓,找到符合預算的心儀物業後,記得為物業進行查冊,確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。 當然,即使是兇宅亦不代表不能做按揭,只是銀行要按個別情況進行審批,最終貸款金額和利率可能未如理想,故經驗較少上車客這類物業可免則免。 另外,你應致電銀行查詢初步估價,以確認賣家的開價是否合理。 倘若賣家叫價比銀行估價高出太多,新買家或未必能借足所需按揭,而銀行估價不足,亦是準買家向業主「鋤價」的常見理由之一。 萬事俱備後,才拍板交易。

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  25. 1 天前 · 沙田一房賣320萬 遲一年入市平23%|二手成交. 資料顯示,成交單位對下一層A室,實用面積及間隔相若,去年4月以417.8萬元售出,即相隔約一年,是次成交單位樓層較高反賣平97.8萬元或約23.4%。. 原業主早於1997年以169萬元購入單位,持貨約27年,現轉手帳面 ...

  26. 2 天前 · 買樓 借樓按不能再著眼於現金回贈!銀行已重拾按揭市場話事權|按揭通識 黃詠欣 2024/05/12 11:55 圖片: 資料庫 買樓攻略|最近筆者有一宗個案,由於客戶自身條件良好,故要求只向一間銀行申請按揭,不出所料有銀行很快成功批出按揭,但約定 ...

  27. 1 天前 · 買樓程序瑣碎繁複,包括要簽署臨時及正式買賣合約、繳交訂金、申請按揭等,建議事先列出清晰的跟進項目及進度表。 現時除了按揭申請增加延遲銀行審批進度,對於村屋、唐樓、高樓齡等物業,銀行審批上更會花時及嚴禁,買家更要緊貼銀行按揭的批核進度。

  28. 1 天前 · 租賃有優勢 吸引內地客 明顯地,港澳兩地市,尤其一手新盤單位都被政府撤辣沖旺了!香港一手新盤已發現有投資客大手購入多個單位,主因是本土一手盤開價相當克制,且回報率回到三厘以上水平,逐漸地吸引長期投資客回流。

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