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  4. 反之,假設樓市向下行導致成交價低於物業估價,這個「估足價」或「估突價」情況有機會影響新家承造按揭。. 在估不到價或估突價的情況,有機會導致銀行做不足按揭的情況。. 在銀行保守的角度,會懷疑為什麼業主會需要劈價賣樓,因為在一般情況只需要 ...

  5. 2024年3月1日 · 臨時買賣合約是一份具法律效力的文件,用意是確立買賣雙方的交易意向,表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 簽訂臨時買賣合約時買方須以支票或銀行本票向業主繳約為樓價 3% – 5% 的臨時訂金「細訂」。 如買家最終決定不完成交易,則須放棄已付訂金,俗稱「撻訂」。 聘用律師. 簽署臨約後,買賣雙方需委託律師,由律師代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。 正式買賣合約. 在簽署臨時買賣合約後14日,買賣雙方就會再簽正式買賣合約,買家亦在這天交「大訂」,一般來說,「大訂」及「細訂」總和,是樓價的 10%。

  6. 2024年3月12日 · 新一份《財政預算案》宣佈全面撤辣,二手樓成交量即時創新高。 成交個案中時常會看到銀主盤低於市價出售,好像很優惠。 購買銀主盤一般被市場認為是「執貨」,跟低價劃上等號,那麼銀主盤是否一定划算? 銀主盤又可否做按揭? 銀主盤前留意定價、購買程序及是否適合按揭等問題,學習更多,做個精明家。 甚麼是銀主盤? 「銀主盤」指原業主拖欠房屋貸款或抵押貸款而未能償還物業貸款,因此借貸方(銀行或財務機構)向法院提起訴訟,並以該物業作為抵押品進行拍賣,以償還債務。 由於銀主盤的售價通常較市場價格便宜,因此吸引了許多家的關注和購買。 銀主盤如何定價? 銀主盤的定價通常是基於市場價值,銀行或財務機構收回物業時,會為物業做估價。 一般會以貼近市價出售物業,或設定一個低於市場一至兩成的價值起標,以促使快速出售。

  7. 2023年11月20日 · 「P按」即Prime Rate(優惠利率),是銀行以優惠利率為計算基礎的樓宇按揭計劃。由於香港實施聯繫匯率,P按利率升跌一般跟隨美國利率走勢。意味著美國進入加息或減息周期時,會間接影響P按利率。