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2019年4月12日 · 買車會在幾個方面影響置業計劃，其一是首期、其次是每年的車位租金、汽油費、牌費支出；以上兩者都會影響儲首期的時間。 另一方面，如果買車涉及汽車貸款，在車會未供滿前又申請住宅按揭，供車的支出又會嚴重影響壓力測試。 以一個月入6萬的人士為例，如果無任何債務，月供30年，按息2.15厘的情況下，可借入按揭約659萬元。 如有他每月要償還5,000元的汽車貸款，在其他條件一樣的情況下，只可借入約567萬元的樓按。 可見本來看似輕鬆的汽車貸款，也會嚴重影響置業計劃。 要重申的是，我們絕不是主張「買車買樓」是人生目標。 我們討論的是：如果買車買樓是你的目標，比較容易達標的步驟，其實是先買樓，後買車；而不是反過來。 先買車的話，你可更早享受駕駛樂趣，但很可能會因此要推遲置業計劃。
2019年10月21日 · 以目前上車盤價格約600萬元計，承造9成按揭，首期只是60萬元，以按息2.375厘、分30年供款計，每月供款額約2.1萬元，在供款入息比例50%的上限，月入約4.2萬元則符合申請按揭資格。 上車門檻降低，若強積金可配合市民需要，放寬提取限制相信效果會更
2018年10月24日 · 土瓜灣馬頭圍道港人首置上車盤預計在今年年底就可以申請。. 政府會為「首置」單位買家提供按揭貸款的安排，按揭貸款最高可以達到9成。. 但是，很多人都忽略了一些按揭及首期的注意事項。. 大部分買樓的人士都會選擇按揭貸款，首次置業的人士按揭時要 ...
2019年10月18日 · 今次土地房屋政策最大回響唔係政府擬引用《土地收回條例》收回農地發展，而係政府放寬按揭保險計劃嘅按揭成數，簡單講即係畀首次置業準買家可以畀少啲首期，借多啲錢，容易啲上車。但積臣認為措施係有反效果，只會更推高樓價，往後市民係更 ...
2023年7月12日 · 放寬按揭刺激作用不宜期待：上車盤受惠有限、換樓客難過壓測. 上周金管局宣布上調3600萬元以下樓宇按揭的貸款成數、同日按證公司也把按揭保險適用範圍提高，3000萬元以下物業都可借最高7成樓按。. 但措施公布後的首個周末，樓市可謂波瀾不興 ...
2023年6月6日 · 個人增值. 發布時間： 2023/06/06 08:30. 最後更新： 2023/06/06 11:08. 分享： 在香港這個全球樓價最難負擔的城市，買樓一直是很多人奮鬥的目標。 財政司司長陳茂波昨日表示，在可行情況下，考慮進一步為首次置業市民再放寬按揭成數比例。 看到這個消息，相信很多人已經坐不穩，想趁這個「優惠」迅速上車，為自己安家。 但有網民就點出箇中關鍵︰. 真係預香港人做到75歲退休？ 真係當個個業主都唔會失業咁. 跌少少即刻變負資產. 試細想，若再放寬按揭，無論新措施如何，真的值得匆忙「上車」嗎？ 供樓壓力真的會減少？ 在回答這個問題之前，首先要搞清楚，若果政府再放寬按揭成數比例，確實是減少首期的支出，但變相也會增加日後的還款壓力，在考慮從速上車之前，以下3大因素值得考慮。
2022年8月17日 · 其中一種較常見的自製高成數按揭方式，是以多於一個物業申請按揭。 假設買家打算購買一個樓價800萬元的單位，9成按揭可借720萬元。 保費牌面價是36萬元。 如果買家本身，或其直系家屬持有已供滿的物業，可以考慮以此個已供滿物業及自己新購物業各借取標準按揭成數的方式，自製高成數按揭入市。 舉例原先持有的物業市值也是800萬元，借5成，新購物業800萬借4成，由於兩宗按揭都不是高成數按揭，不需按揭保險，因此不必支付保費。 而總借款額仍達720萬元。 以多於一個物業申請按揭 但壓測要求高. 當然，此類部署有不少先決條件，例如本身已有另一個已供滿的物業、如果物業是家人持有，大家對理財的觀念一致、持有已供滿物業的家人同意安排等等。
