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关注者. 119. 被浏览. 1,002,894. 23 个回答. 默认排序. 沪上银行钱老师. CMA 美国注册管理会计师资格证持证人. 41 人赞同了该回答. 上海本地 银行信贷 工作15年经验。 先回答你的算法，不对。 你的 实际利率 就是5.65%。 你所计算的3.48%，是中介口中经常为了误导借款人，用的常规套路。 你自己也被自己误导了。 拿总利息，除以总本金，得出很低的 年化利率. 因为房贷每一期都在还本金， 你的总本金从30年来看，不是44w，而是44w到0元的一个逐月下降的 动态数据 。 有兴趣的朋友可以看下，具体的房贷利率，细分到每一个月，究竟是怎么计算的。 其实一点都不难。 举个整数好算的例子，100万本金，6%年利率，30年贷款。
利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。 每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清： 当月利息=上月剩余本金×月利率 式2. 其中月利率= 年利率 ÷12。 据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中，月利率用了一个挺孙子的算法，这里暂且不提。 由 上面利息偿还公式中可见，月利息是与上月剩余本金成正比的，由于在贷款初期，剩余本金较多，所以可见，贷款初期每月的利息较多，月还款额中偿还利息的份额 较重。 随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，直到最后一个月，本金全部还清，利息付最后一次，下个月将既无本金又无利息，至 此，全部贷款偿还完毕。 两种贷款的偿还原理就如上所述。 上述两个公式是 月还款 的基本公式，其他公式都可由此导出。
银行最新贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。 在此基础上会有适当的下浮或上浮
在申请贷款的时候，除了贷款的额度我们十分看重，贷款利率也是非常重要的一个因素。 不过因为各家贷款机构的计算方式不一样，有的是以天为单位来计算，有的是以月为单位来计算，还有的是以年为单位来计算的利率。 这就让很多借款人一下子傻了眼，面对不同贷款的产品时，一下子都不好来对比了，所以这时候搞清日利率和年利率之间的 转换公式 就十分的必要了。 那在搞清楚日利率怎么换算成年利率之前，我们先来看看 年预期 年化利率是什么。 年预期年化利率，指一年的 存款预期年化利率 。 所谓预期年化利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或 贷款本金 的比率。 通常分为年预期年化利率、月预期年化利率和 日预期年化利率 三种。
2023年11月24日 · 一、银行贷款利率的计算方式. 银行贷款利率的计算方式通常有两种：固定利率和浮动利率。 固定利率是指在整个贷款期间利率保持不变，而浮动利率则是指随着市场利率的变化而变化。 目前，大多数银行提供的个人贷款都是固定利率贷款，而企业贷款则既有固定利率也有浮动利率。 二、贷款利率的计算公式. 在银行贷款中，最常用的计算公式是：贷款利率 = （借款日利率 × 360）÷ 借款金额。 其中，借款日利率是根据借款人的信用评级、贷款用途等因素综合计算出来的，而借款金额则是贷款的额度。 另外，银行还会根据借款人的信用评级和其他因素对贷款利率进行调整。 一般来说，信用评级较高的借款人可以获得更低的贷款利率，而信用评级较低的借款人则需要支付更高的利率。 三、等额本息、等额本金和先息后本等还款方式. 等额本息还款方式
20. 被浏览. 52,023. 12 个回答. 默认排序. 杭州金融小凯. 杭州杭米信息科技有限公司 法定代表人. 结论： 要看哪个城市，每个城市银行不一样，银行也不一样！ 以及自身的具体的情况！ 利率低，大的方面来说，国有四大行更有优势，论门槛低，相对来说是地方城市银行，及农商行！ 下面依次举例说一下： 一、首先是国有六大行； 他们分别是中、农、工、建、交、邮。 一般年化在3.2-4.5%左右。 这类国有银行利率相比其他商业银行要低，但对于用户的要求也高。 如果房子，企业经营都非常好的，可以选择。 二、全国性的 股份制商业银行 ； 他们分别有 华夏 、中信、民生、招商、 光大 、平安、浙商、广发、渤海、 恒丰 、兴业等。 一般年化在3.5-5%。 这类银行相比国有行，还款方式更多样化。
2023年9月7日 · 银行贷款利率. 存量房利率降低. 四大行官宣：9月25日起统一下调存量房贷利率，客户无需主动申请，哪些信息值得关注？ 中国建设银行关于明确存量首套住房贷款利率调整有关具体事项的公告 细则公布！ 四大行官宣25日起下调存量房贷利率，客户无需申请. 显示全部 . 关注者. 103. 被浏览. 501,546. 62 个回答. 默认排序. 胡艺繁. 蹩脚平面设计，半调子歌手. 85 人赞同了该回答. 19年上车的5.88房奴真心感谢提前还款的大佬，没有他们的还贷潮，巨大的房贷息差依然会被视而不见. 发布于 2023-09-07 17:24. 梅花庄主. 金融业 产品经理. 16 人赞同了该回答. 坐标北京. 说明银行开始让利于房产按揭贷款客户，减轻购房者还款压力！
