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1. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreMortgage Loan Providers

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   當選擇承按銀行時，按揭人可以考慮以下因素：-. a. 銀行可提供的貸款額和條件，例如利率、年期、有沒有提早還款收費等。. b. 銀行要求的其他費用，如手續費、估值費以及其他費用。. 此外，若銀行批淮貸款申請，而申請人卻選擇不向有關銀行借貸，申請人 ...

2. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreMortgage for Different Types of Properties - EAA

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   銀行對大部份住宅物業，可提供最高達物業價值七成的貸款。 若能符合有關資格準則，銀行可藉「按揭保險計劃」投保，借出最高達物業價值九成半的按揭貸款

3. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreTypes of Loans - EAA

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   1. 新購物業. 批核買家按揭貸款時，銀行通常會就不同類型物業提供不同按揭成數。. 銀行一般會採用樓價或其測量師就物業的估價（以較低者為準）用以計算按揭成數。. 就住宅物業的貸款而言，香港金融管理局曾對銀行發出指引，貸款不可超過上述樓宇價值的 ...

4. 其他人也問了

   按揭人如何清還貸款及利息?

   • 1. 按揭人在整個還款期內，支付定期定額的供款，而在貸款攤還期間，每一定期供款的利息部份會逐漸減少，而本金部份會慢慢增加。 所以貸款年期愈長，起初供款的利息部份便會愈大。 當利率上升或下調時，定期供款的期數或每一定期供款的金額，會根據按揭人和銀行的事前安排相應調整。 （每月按揭還款表可參看附錄一。 2. 按揭人可以在還款期內的一個時段，通常是首兩至三年，只為貸款利息供款而無須償還本金，而在餘下還款期以直線還款方式清還整筆貸款及利息。 應該留意的是，一個有延遲本金還款的計劃的總利息支出，會較同一貸款年期的直線還款計劃為大，同時在暫免償還本金期屆滿後，每月還款金額亦會增加，按揭人應慎重考慮他的還款能力。 3. 供款金額會定期（如按年）增加，以加快清還整筆貸款，並因此減少利息開支。

   Repayment Plans

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   住宅物業的貸款有何指引?

   • 就住宅物業的貸款而言，香港金融管理局曾對銀行發出指引，貸款不可超過上述樓宇價值的70%。 這是為減低借貸銀行承受風險的指引。 銀行可透過「按揭保險計劃」借出不超過上述樓宇價值95%的貸款，超過70%的部分，藉「按揭保險計劃」投保。 2. 「轉按」是指按揭人從另一承按銀行取得新的按揭貸款，用以清還原有的按揭貸款並將抵押予原承按銀行的物業贖回，再抵押予新的承按銀行作為還款保證。 有關手續包括按揭人簽立新的物業按揭契據，並從原來承按銀行取得物業按揭解除契據。 按揭人通常是為獲得較佳的借貸條件，如較低的貸款利率，而申請轉按。 3. 「現按」是指業主以其目前沒有任何抵押的物業作為抵押，向銀行獲取按揭融資或貸款。 4. 「加按」是指按揭人將已被抵押的物業，再抵押給現有的承按人，從而獲得新的貸款。

   Types of Loans - EAA

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   香港銀行提供最高達物業價值七成的按揭貸款嗎?

   • 雖然香港銀行一般會提供最高達物業價值七成的按揭貸款，但準買家應注意，銀行一般對不同類型物業有不同考慮，並會採用不同的按揭成數。 所以買家在與賣方簽訂任何買賣合約前，應先查詢其銀行能為他擬購入的物業類別提供的按揭計劃。 1. 銀行對大部份住宅物業，可提供最高達物業價值七成的貸款。 若能符合有關資格準則，銀行可藉「按揭保險計劃」投保，借出最高達物業價值九成半的按揭貸款 銀行通常會以「餘下還款年期」與「樓齡」的總和設定還款年期上限（例如40或50年）。 所以，假若銀行設定上述上限為40年，而物業樓齡已經是25年，則銀行衹會就有關物業提供15年還款期的貸款。 新界村屋經常會被視為住宅物業的一個特別類別，而銀行亦可能會對之較為審慎。

   Mortgage for Different Types of Properties - EAA

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   按揭人如何清還整筆貸款及利息?

   • 按揭人可以在還款期內的一個時段，通常是首兩至三年，只為貸款利息供款而無須償還本金，而在餘下還款期以直線還款方式清還整筆貸款及利息。 應該留意的是，一個有延遲本金還款的計劃的總利息支出，會較同一貸款年期的直線還款計劃為大，同時在暫免償還本金期屆滿後，每月還款金額亦會增加，按揭人應慎重考慮他的還款能力。 3. 供款金額會定期（如按年）增加，以加快清還整筆貸款，並因此減少利息開支。 這計劃適合那些預算定期會有收入增加，並希望將整筆按揭貸款早日清還的人士。 4. 此計劃容許按揭人有較大的還款彈性，在還款期間，除了其定期供款以外，按揭人可隨時提早償還部分欠款。 每次提早還款通常不能少於某一最低金額，以縮短貸款年期。

   Repayment Plans

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5. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreRepayment Plans - EAA

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   銀行提供多個還款選擇，適合顧客的需要和預算。. 要決定採用哪一個計劃時，按揭人應考慮計劃的總利息和其他費用支出，計劃的彈性，以及他現在及預期未來的收入和財務負擔。. 不同銀行有不同的按揭計劃提供，以下是一些在市場上比較普遍的計劃：-. 1.

6. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreMonthly Mortgage Repayment Table - EAA

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   目錄. 附錄一：每月按揭還款表. 利率會隨市場調整，以下圖表僅供參考用。. 圖表以直線按揭還款計劃為基礎，按不同利率、不同還款年期，每100,000元貸款額計算。. 5年. 10年. 12年.

7. www.eaa.org.hk › zh-cn › Information-CentreMortgage Loan Providers簡

   www.eaa.org.hk › zh-cn › Information-Centre

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   当选择承按银行时，按揭人可以考虑以下因素：-. a. 银行可提供的贷款额和条件，例如利率，年期，有没有提早还款收费等。. b. 银行要求的其他费用，如手续费，估值费以及其他费用。. 此外，若银行批淮贷款申请，而申请人却选择不向有关银行借贷，申请人 ...

8. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreMortgage Insurance Programme : Eligibility and Premium - EAA

   www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre

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   按揭保險計劃的保險費金額會因應有關按揭成數、貸款年期以及保費支付方式而有所不同，以反映有關按揭貸款的信貸風險。 以下附表顯示有關保費金額（適用於浮動利率按揭）：-