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2016年11月18日 · 45. 被浏览. 52,761. 21 个回答. 默认排序. 贝壳找房. 美好居住，美好生活。 你好，我是贝壳. 14 人赞同了该回答. 很多人在买房时往往都会使用贷款，但很多人经常会把按揭贷款与抵押贷款弄混，那么这两者贷款有哪些区别呢？ 一、什么是按揭贷款和抵押贷款？ 按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限 分期付款 给银行；银行按一定的利率收取利息。 如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 而抵押贷款，又称“ 抵押放款 ”。 是指某些国家银行采用的一种 贷款方式 。 要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以 保证贷款 的到期偿还。 抵押品 一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如 有价证券 、票据、股票、房地产等。
999,204. 23 个回答. 默认排序. 沪上银行钱老师. CMA 美国注册管理会计师资格证持证人. 41 人赞同了该回答. 上海本地 银行信贷 工作15年经验。 先回答你的算法，不对。 你的 实际利率 就是5.65%。 你所计算的3.48%，是中介口中经常为了误导借款人，用的常规套路。 你自己也被自己误导了。 拿总利息，除以总本金，得出很低的 年化利率. 因为房贷每一期都在还本金， 你的总本金从30年来看，不是44w，而是44w到0元的一个逐月下降的 动态数据 。 有兴趣的朋友可以看下，具体的房贷利率，细分到每一个月，究竟是怎么计算的。 其实一点都不难。 举个整数好算的例子，100万本金，6%年利率，30年贷款。
这个问题有好多答案， 有人说全款买最合适。 有人说0首付最合适。 我认为首付两到三成最合适！ 这么说不是故意抬扛，是有事实依据的。 我们首先看一下为什么不全款买房？ 以长沙地区为例，如果你在长沙看上一套房子，价格100万。 你花全款把房子买下来了是不是真的就最合适呢？ 不一定，全款买房的优势是没有负债压力，同时能省去一大笔利息，但劣势是资金使用率低， 投资回报率 更低。 目前长沙地区的房子均价为10000左右每平，还处于价格低洼处。 所以房价往上涨是大概率的事件。 假如三年后房价翻了一倍，那么你这套房子价值就是200万。
2020年6月4日 · 小白读财经. 理财，是一件有趣的事儿. 一、等额本息和等额本金. 一般来说，现在买房都需要贷款。 银行的工作人员也会给我们提供两套房贷方案。 （等额本金和等额本息） 当然咯，很多人可能会为此纠结，不知哪一套房贷方案划算。 其实，现在网络非常便利，完全可以查找到相应的数据。 我们以100万房贷为例： 图一（等额本息） 贷款100万，每月还款6544元. 图二（等额本金） 贷款100万，首月还款8250元，后面逐月递减。 二、哪个划算. 问题来了，等额本息每月还6544元，等额本金首月还8250元，后面逐月递减。 对于这两个方案，我们无法通过直觉，获知哪一个划算。 很多人心中疑惑，究竟哪一个方案支付的利息多也就无法解开。 在此，小白先说答案。 所支付利息：等额本息>等额本金。
如何比较设备按揭贷款与设备融资租赁的产品结构优劣势？. 1、我考虑过利息增值税抵扣情况，但鉴于融资租赁行业报价即使抵扣掉增值税，也比银行设备按揭贷款要贵得多，因此难以作为优势说服我自己。. 2、也考虑过所有权…. 写回答.
10 个回答. 默认排序. 知乎用户. 123 人赞同了该回答. 在别处复制过来的，看着好复杂，楼主慢慢看吧。 感觉所有的贷款计算方法都差不多，就是利率不同而已。 本金还款和利息还款： 月还款额=当月本金还款+当月利息 式1. 其中本金还款是真正 偿还贷款 的。 每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少: 当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款. 直到最后一个月，全部本金偿还完毕。 利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。 每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清： 当月利息=上月剩余本金×月利率 式2. 其中月利率= 年利率 ÷12。 据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中，月利率用了一个挺孙子的算法，这里暂且不提。
38. 被浏览. 152,179. 3 个回答. 默认排序. 筑家易. 关于房产，我还是略懂一二. 香港人在内地买 房贷 款的条件： 1、年满18周岁 (不然得由监护人代为办理)； 2、港澳台人士提供身份证、回乡证、台胞证。 3、在中国境内尚未购买 自住商品房 。 4、香港的 收入证明 或香港税单或 深圳 的收入证明和银行流水，满足以上条件就可以。 如果是 小产权房 ，那就随便了。 房屋按揭贷款手续条件： 主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件； 个人学历学位复印件； 房屋买卖合同原件； 个人 收入证明 原件，或者税单； 个人资产证明； 房屋产权证复印件； 你的首付款证明； 你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号； 公积金账号，没有不提供。 编辑于 2017-03-29 23:45.
