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2019年10月23日 · 擔保人須為借款人的直系親屬或未婚夫婦。申請人須為固定受薪人士 要申請9成按揭,申請必須是固定受薪,即是自僱人士、自由工作者的收入都不會計算在內。 樓價 9成按揭,只限800萬元或以下的物業 申請時所需的文件 申請人的有效身份證
2019年10月28日 · 個案背景:兩夫婦已聯名買樓,現想再買多一層 風險:再買樓要繳付雙倍印花稅 如果以投資角度評估,聯名買樓並非最佳辦法。假設夫妻早年買下的物業,現希望其中一人再買入第2個單位,要面對雙倍印花稅(DSD)的支出。
2022年1月10日 · 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成,擔保人必須為直系親屬,即父母、子女或配偶,未婚夫婦亦可接納,並必須於本地定居。 如果申請七成或以下的按揭,擔保人未必需要為直系親屬,其他親友亦可以成為擔保人。
2022年2月4日 · 兩夫婦上車承造按揭,面對收入不足問題,先要分清借款人及按揭擔保人之關係,以及對申請按揭成數之影響,以下個案助您從實戰層面掌握箇中分別。
2019年11月8日 · 不用,只要是近親,即使對方有物業,買賣仍會以舊印花稅率計算,至於非近親,例如孫將物業轉售予爺爺,而爺爺持有物業時,印花稅會以樓價15%計算。 Q8.轉讓後會否受額外印花稅 (SSD)限制? 近親轉讓不受3年內出售要付SSD的限制。 近親轉讓後,再將住宅物業轉讓予非近親時,則須受3年內出售要付SSD的限制。 Q9.轉讓後何時回復首置身份? 只要買入新物業的時間,較近親轉讓的買賣第一份文件遲於新買物業的合約就可以。 即是早上在律師樓簽署臨約轉售,下午便可以首置身份簽署新物業買賣合約,並以舊稅率計算。 Q10.近親轉讓如取消交易,可否退回印花稅? 如住宅物業的買賣協議被取消,而取消原因不是由於協議的買方將物業轉售或出售 (俗稱摸貨),該買賣協議可能無須繳付印花稅。
2019年12月10日 · 離婚 是一個不幸且複雜情況,先不論夫妻雙方的感情事,離婚後兩夫婦資產包括收入,物業、儲蓄及保險等,要如何分配已是一大難題,當然最好方法是由夫婦二人協調得出兩個都能接受的結果。 不過,若 離婚 夫婦未能就財產達成協議,就需要交由法庭作出分配,而分配時會基於合理性,並不一定將所有財產直接攤分為一人一半。 進入婚姻訴訟物業會被釘契. 當兩人離婚後要以訴訟解決財務分配時,律師樓會在雙方物業業權上註冊Notice of intention to proceed an application for ancillary relief” (即離婚申請內有財產分配要求)。 通過 查冊 會看到物業相關的登記,意味除非雙方簽名同意,否則物業不能放售或 放租 。
2019年12月30日 · 由於政府的樓市辣招,令到已有香港物業的業主,想買入多一個 住宅 時,需要支付較貴的 印花稅 ,劃一為樓價15%。 因此,近年有部份業主會以近親轉讓方式,將物業轉讓予子女或配偶等近親,以回復 首置身份買入物業 。 但是亦有買家可能為了進一步慳稅,因此做了不恰當的事。 近親轉讓節省稅項. 近親定義包括父母,兄弟姊妹,配偶及仔女。 由於 近親轉讓 ,不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業,轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算,如物業售價低於200萬元,印花稅只需要100元。 不過,在進行近親轉讓時,可能會有買家想再減少交稅,因而過份調低轉讓的物業價格,分開多次將物業轉讓,以及不斷將物業轉讓到近親,以維持首置身份。 不過,有關做法並不建議,因為可能會被稅局認為買家刻意避稅,而追收稅收及罰款。