搜尋結果
2017年11月4日 · 驗樓師賴達明「明哥」指，公屋與居屋驗樓分別不大，除留意公居屋本身建築質素外，上手業主如何保養單位亦是影響內籠的關鍵，不同單位可差異很大，故驗樓時謹記要檢測清楚。
2018年9月29日 · 資深驗樓師賴達明（明哥）教路，要減低買到漏水樓的機會，睇樓時不妨逐一睇清楚以下高危的滲水位。 鋤價位1 留意批盪剝落及「起泡」 若發現離窗戶較遠的牆身或者天花，也出現水漬、油漆、批盪剝落或批盪「起泡」，有可能是外牆日久失修導致 ...
2018年3月3日 · 驗樓專家賴達明（明哥）認為，業主面對的種種裝修陷阱，源於無良裝修公司「掠水」及慳工時的心態。 他建議，業主簽署裝修合約前宜白紙黑字列明完工日期，還有所包括的項目及收費，清單要詳細，避免模糊字眼，以免被人誤導後加項目。 而每個工序完成前要拍照記錄，驗好樓才交尾數。 陷阱一：游說後加工程滾大收費. 許多新手業主喜歡選用裝修套餐，明哥提醒切勿貪平，因一些無良裝修公司會以超平的套餐報價作招徠，吸引消費者「落疊」，並跟業主混熟後博取信任，等待清拆單位內籠時，不斷游說業主後加工程，令裝修費愈滾愈大。 他續說，即使業主提出終止合約，裝修公司仍會趁機要求額外賠償，部分更誇大工程價值，坐地起價增加賠償金額，最終業主淪為「人肉提款機」。 拆解方法：細節須合約列明.
其他人也問了
驗樓師要多少錢?
香港驗樓多少錢?
驗樓有資助嗎?
驗樓時需要注意什麼?
2023年8月22日 · 署方已識別約1,000幢狀況緊急的樓宇，會先進場安排維修，其後向業主追討費用，雖有項目已開展工程，但整體需時以月計完成，或會鞭長莫及，未能及時拆除隱於市的舊樓炸彈。本報記者與資深驗樓師賴達明，帶同專業檢測儀器，日前走訪灣仔、旺角 ...
2020年9月21日 · 」記者日前偕資深驗樓師賴達明往實地視察，遠觀已看見多處窗框有鐵銹迹，「窗框生銹顯示窗鉸嘅承托力打咗折扣，窗扇已經有墜落嘅風險，如果住戶呢個時候再用力推一推，後果就不堪設想，事實上好多宗意外都係咁樣發生。 賴又指，本港天氣潮濕多雨，窗框窗鉸生銹的情況常見，故「推窗」往往成為高危動作，他建議政府可加強宣傳市民可考慮轉用趟窗，「趟窗喺一啲同香港差唔多氣候嘅地方，例如日本同台灣都好普及，顯示佢嘅功能性都應該啱香港，佢嘅結構安全性無疑好好多，墮窗嘅風險會大大減低，唯一嘅唔好處係維修成本會高少少。 筲箕灣東喜道有大廈曾於一五年發生窗戶墮下事件，惟至今亦未被列入強制驗窗計劃。 市民意見. 議員促立法換趟式 根治問題. 立法會議員柯創盛批評，屋宇署未有盡責確保樓宇安全，首要改善是確保相關大廈業主遵從驗窗令。
2021年1月11日 · 記者近日跟隨資深驗樓師賴達明到裕泰苑中層一個單位驗樓，實用面積約280平方呎，是一人開放式單位。 經仔細驗樓後，該單位質素甚為參差。 單位大門未能自動關合及密封，大門門扇有裂及刮花，門框套邊未做收口有大罅隙，大到可塞入一個5元硬幣。 賴指出，大門未能關閉屬於嚴重缺失，相當於失去防火功能，不可通過消防條例，是居屋檢驗不常出現的情況，質疑房屋署有否認真驗收。 淋浴間瓷磚「幾乎無貼過」 另外，廚房更是「重災區」。 廚房鋅盆排水管嚴重漏水，只要一開水，鋅盆底水流成柱，不消一分鐘，廚房地面已水浸一片。 房間窗口玻璃崩花、房窗外框膠邊有破損，若長期日曬雨淋，或會不敵大風吹襲，有機會整塊玻璃破裂。 空心磚亦是常見問題，廚廁共有14塊空心磚。
驗樓師賴達明表示，這是工廈常見的滲水問題，在葡萄酒倉、凍倉，甚至中秋前趕製月餅，需要冷藏大量材料，都會發生。 他工作時會到場探測溫度和濕度，計算「露點」，當現場環境濕度高，「露點」便會接近室溫，即容易有「冷凝水」現象，此時需要長開冷氣和抽濕機，降低「露點」。 百福工業大廈地契訂明只可作工業或倉庫用途。 天花地面需設保溫層. 賴達明指出，工廈加裝冷凍設施前，其實需要在天花和地面設置保溫層，阻隔冷氣穿透樓板，影響樓上樓下，否則便是工程疏忽。 他處理的個案是追查成因和評估損失，然後提交法庭處理索償。 第一手消息請下載on.cc東網 iPhone/ iPad/ Android/ Windows Phone Apps.
