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23 小時前 · 早前屋宇署公布深水埗鴨寮街，一幢樓齡59年的綜合用途建築物，當中一個單位的兩名共同業主因為未遵辦建築物條例發出的強制驗樓通知，最終被定罪及罰款。. 舊區三無大廈眾多，面臨強制驗樓通知問題更加多。. 樓宇檢驗中心總監賴達明表示，根據屋宇署的 ...
5 天前 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題 ：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題 ：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
5 天前 · 驗樓師：層與層之間高度不等同實際樓底 資深驗樓師賴達明表示，「樓面平面圖」顯示的層與層之間的高度距離，是該樓層石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離，包括樓板的厚度，所以並不等同單位的實際樓底高度。 另外，由於樓板（不 ...
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驗樓是什麼?
什麼是強制驗樓?
買新樓要驗樓嗎?
驗樓會收費嗎?
5 天前 · 資深驗樓師賴達明表示，「樓面平面圖」顯示的層與層之間的高度距離，是該樓層石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離，包括樓板的厚度，所以並不等同單位的實際樓底高度。 另外，由於樓板（不包括灰泥）的厚度為150毫米（0.15米），因此實際樓底高度會比樓書中「層與層之間的高度」為少。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，「層與層之間的高度」與「樓底（淨高）」是兩個不同的數字，兩者通常都有數百毫米的差距，普遍介乎約150毫米（0.15米）至300毫米（0.3米）。 作為測量師當然很清楚明白當中的差異，但未必每一個代理都明白當中情況，因此或出現誤導。 測量師倡新盤樓書加入樓底資料. 目前新盤銷售時提供的售樓說明書，僅僅只會提供「層與層之間的高度」，並無提供實際「樓底（淨高）」的資料。
3 天前 · Apr 15 2024. 驗樓是收樓的必做程序，或者在購買居屋、私樓、辦公室前亦必須進行驗樓。 Sundaykiss為你整合驗樓程序、驗樓清單、驗樓收費及收樓程序等。 居屋2023申請教學 樓宇按揭 首置業主必睇. 驗樓及收樓｜目錄. 驗樓是什麼？ 驗樓程序. 驗樓清單. 驗樓收費. 收樓程序. 驗樓是什麼？ 驗樓是一項專門的房屋檢查服務，通常由專業的驗樓師進行。 這項服務可以確定一間房屋的物理狀態，包括結構、屋頂、地基、電氣、管道和衛生設施等等。 驗樓師將為您提供一份報告，報告將詳細說明這些項目的狀況和建議。 回到目錄. 驗樓程序. 預約驗樓. 驗樓師到達房屋位置. 進行全面的房屋檢查，包括結構、屋頂、地基、電氣、管道和衛生設施等等. 建立驗樓報告，詳細說明每一個項目的狀況和建議.
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1 天前 · 發展局局長甯漢豪表示，正全力檢討《建築物條例》，針對逾期未遵辦強制驗樓通知、僭建等違規建築工程，當局會簡化檢控程序和加強刑罰，包括考慮要求樓宇定期要自動自覺驗樓，否則會有定額罰款。 她又說，會重訂執法優次，集中資源處理多賓館或劏房、未有遵辦驗樓通知等高危大樓。
3 天前 · Apr 15 2024. 驗窗｜強制驗窗計劃由政府2012年起推出，訂明樓齡達10年或以上的私樓業主須委任合資格人士進行驗窗，並負擔所訂明的修葺工程。 Sundaykiss為你整合強制驗窗價錢、流程、合資格人士名單等。 強制驗窗計劃是什麼？ 強制驗窗計劃｜屋苑的準則. 強制驗窗計劃｜時間表. 強制驗窗計劃｜拒絕執行「強制驗窗」的後果. 強制驗窗計劃｜流程. 強制驗窗計劃｜「合資格人士」列表. 強制驗窗計劃｜驗窗準則. 強制驗窗計劃｜價錢. 強制驗窗計劃是什麼？ 屋宇署早在2012年已全面實施「強制驗窗計劃」，規定樓齡達10年或以上的樓宇業主（不包括住宅樓宇高於3層），如收到法定通知，就必須委託合格人士進行驗窗，並負擔所需的修繕工程費用，以避免窗戶因長期失修而導致危險。 回到目錄.
