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2021年2月9日 · Bitcoin, 又稱為比特幣, 其實是加密貨幣的的一種. Bitcoin 於 2009年面世, 是一種數位資產, 其特點是去中心化, 也就是不用各國的中央基構例如政府、銀行監管. Bitcoin 比特幣是透過利用電腦挖礦的流程, 在比特幣的網路上驗証交易而生的, 執行這項工作的人, 被稱為 ...
2020年4月8日 · 常常都會聽到有人說比特幣 Bitcoin，比特幣到底是甚麼？背後的原理到底又是甚麼？怎樣運用比特幣去賺錢？今天牛B姨用一篇文章來為你解譯甚麼叫 Bitcoin 比特幣！ 如果你是新手, 又想要購進 Bitcoin 比特幣? 可以點此去看看牛B姨最近寫的 省錢又安全, Binance 幤安新手買幤功略哦! Binance 幣安是現時世界 ...
Bitcoin是甚麼？比特幣入門教學 2021 – 去中心化
2020年4月12日 · 今天要介紹的可以說是一種進階的免費比特幣 （Free Bitcoin）獲取方法！. 與傳統的比特幣水龍頭 （Bitcoin Faucet）不同，這個方法甚至不需要時不時點進去那個網站看廣告或是轉輪盤。. 用戶只需要 下載 CryptoTab的瀏覽器 然後使用這個瀏覽器來上網便成了。.
- 為甚麼你應該相信我們?
- 近親轉讓物業的好處: 節省印花稅、增加按揭額
- 近親轉讓物業實際操作及細節
- 近親轉讓物業需要注意的問題及細節
- 近親轉讓物業的總結
這篇文章我是在訪問了樓巿掌門人 Lucy 蔣一洪, 又稱樓巿掌門人後才寫的, 從2012年開始, 當她戶口只有五萬元, 沒有豐厚家底, 沒有富爸爸富媽媽的情況下, 她運用投資神技以及豐富的物業、經濟知識, 從零到現時坐擁三十多個遍佈東南亞及香港的物業, 每個物業的購入價都低於巿價20%. Lucy 自己更開設了 P & S Academy, 轉門教授物業投資知識, 她的學生在畢業後, 也往往能成功以平均低於巿價20%的價錢購入不同的物業. 不相信她這麼厲害? Lucy 和她的團隊提供一項免費的、15分鐘的物業投資咨詢服務, 不管你是看中了一個心儀樓盤但不知值不值得買, 又或是苦惱著能不能做到按揭, 又或是單純想問一些物業投資知識, 都可以去與他們聊聊哦! 以下是她的聯系資料:
近親轉讓以節省印花稅
對本身已經擁有一個物業的朋友來說, 近親轉讓物業的好處是: 能節省雙倍印花稅及額外印花稅. 假設你本身已經擁有一個住宅物業, 而你又想要再購入多一個物業作投資或收租之用, 這時候, 你便要繳付從價印花稅中的第一標準稅率, 也就是樓價的 15%. 想要獲得豁免, 你便可以選擇做近親轉讓: 1. 先將原有物業轉讓給近親 2. 回復首置身份, 再購入新物業 舉一個例子, 陳先生現時持有一個 700 萬物業, 他想要購入另一個1000 萬的物業. 正常情況下, 陳先生要付的印花稅為: 1000萬的15%, 即 150萬元 倘若陳先生將手頭上的 1000 萬物, 轉讓給他的太太 (近親), 回復其首置身份, 再購入另一個1000 萬物業, 陳先生要付的印花稅則變為 (按從價印花稅率的第2標準稅率計算): 1. 近親轉讓 700萬物業要付印花稅: 26.25 萬元 2. 回復首置身份後, 購入新單位時要付的印花稅: 37.5萬元 3. 合共: 63.75萬元. 陳先生的例子, 讓其節省了 86.25 萬元, (57.5% 的印花稅), 等於樓價的 8.625 % 倘若陳先生於購入其第一個 7...
近親轉讓以提高按揭額
除了節省印花稅支出, 近箱轉讓也能被應用於增加原有物業的按揭額 自從2019年, 政府推出了新的按揭保險計劃的新條例, 放寛了價值 800 到 1000 萬元的物業能做到的最高按揭成數, 從過去的 6 成, 上調至現時最高的首置 9 成, 非首置 8 成. 本來按揭保險計劃是不接受 “轉按” 或 “加按”的, 舉個例說, 黃先生本身以 6 成按揭購入了一個 1000 萬的單位, 現在正在供款, 他是不可以透過轉按或加按來套現的. 但假若黃先生是和太太聯名持有該 1000 萬元的物業, 他可以先將自己的業權轉給黃太太, 即甩名, 黃太太便能重新按新的按揭成數來做按揭以套現. 註: 假若黃先生本身是全權持有該單位, 則不能用近親轉讓的方法來轉按或加按了.
近親轉讓和普通樓宇買賣一樣，需要找律師處理買賣合約，定下交易日期以及各種細節，因此需要繳交律師費。 而政府稅務局則會以第一份買賣協議時間為準，在簽署臨約時，臨約就是第一份文件。 簽署了臨時買賣合約後的30日內必須交印花稅，一般在第一份文件簽署時，業主就需要放下印花稅的支票給律師. 近親轉讓的印花稅計算, 舉一個例子, 林先生和太太共同持有一個 800 萬元的物業, 每人各持有50%的業權, 當林先生把自己手上的50%業權轉讓給林太太時, 他們便會以800 萬元的 50%, 即400萬來計算印花稅 (即 2.25%), 等於 9 萬元. 然後, 林先生便能回復首置身份, 再入巿.
近親轉讓需要找一個可靠、信的過, 關係夠親密的家人如果持有的物業還沒供完按揭, 進行近親轉讓時, 便需要為物業重新估值和申請按揭, 也要再過一次銀行的壓力測試.再舉一個例子, 正如林先生把手頭上的物業轉讓了給林太太, 但很有可能, 林先生仍然是讓物業的按揭供款人, 即使他新購入的房子是以首置身份買入, 但林先生也會面對以下情況:近親轉讓的確能減低開支、提高按揭成數, 但同樣地, 必須操作得宜, 而同時也是一項較適合資金實力較雄厚的買家. 對了, 牛B姨除了物業投資以及, 我也是一個 Bitcoin 比特幣及加密貨幣的投資者, 有興趣了解多一些的朋友們也可以看看我之前寫的一些, 與加密貨幤、Bitcoin 之類投資相關的文章哦: 1. 香港人怎樣買 Bitcoin (最便宜、安全方法), 同時適合中國大陸、台灣新手 2. 甚麼是 Bitcoin? 3. 2021 免費 Bitcoin 比特幣水龍頭大集合
大家有興趣想找一個物業投資的常勝團隊問意見的話, 可以從以下連接查詢哦: 樓巿掌門人的免費十五分鐘物業投資咨詢 甚麼是送契樓? 送契樓, 又稱為送贈物業, 其實是指業主將其物業業權送予他人, 送契樓常常都出現於親人之關, 例如業主送給兒孫, 又或是夫姨之間的互相送贈.
2021年2月9日 · 不用親身前往交易所開戶, 身份認証在網上做便成, 香港的一些交易所, 需要親身前往其公司, 交上身份証明文件才能開戶買 Bitcoin 比特幣. 所有賣家都需要身份認証, 以及在平台上有相應價值的加密貨幣才能成為賣家. 而所有交易也會數 Binance 幣安監控, 可以說非常 ...
