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  1. 車位估價物業 相關
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    • 車位投資前景如何?查看三個重要數據。正在考慮是否要投資車位的人士,大概最想知道車位的「大市」和「前景」如何,以了解車位是否一項賺到錢的生財工具,整體市場是否只會向上走,而不會向下行。
    • 車位欠銀行估價,只可參考車位成交紀錄。一般買樓,只要有單位的地址,便可於銀行或其他平台網站,即時進行 網上估價,大概了解一下單位的市價是多少,從而評估賣家叫價是否高開,而買家又有幾大的議價空間,非常方便。
    • 車位成交紀錄透明度低,宜向區內車位入手。香港住宅物業市場發展成熟,各個平台皆分別從政府網站數據,整合得出住宅單位的成交紀錄,買家想查詢指定單位過去的成交價,可謂易如翻掌。
    • 留意屋苑 Facebook Group 監察車位成交。車位買賣比樓宇買賣更加直接乾脆,維修、保養、業權等問題比較罕見,加上需求多數源自於區內,故不少車位業主會選擇自己放盤,節省代理費用,而屋苑的 Facebook Group 便是車位交投的勝地。
  1. 成交紀錄冊 - the met

    www.themet.com.hk › azure › tc

    3/9/2021 · 車位 銷售說明書 車位價單 車抽籤結果 媒體庫 繁 简 EN 成交紀錄冊 2021年09月10日 ... 發展項目所位於的區域:青衣 | 發展項目所位於的街道的名稱:寮肚路 | 差餉物業估價署署長為識別發展項目的目的而編配的臨時門牌號數:8號 | 賣方就發展 ... ...

  2. 23/8/2021 · 由於車位與住宅都屬同一份合的,故此銀行視整個住宅連車位屬出租物業,兩者不能分割。 不過,出租物業按揭成數理應為5成,為甚麼銀行會削至僅得4成?原來車位出租、單位自住,在銀行角度視之為兩個獨立物業按揭,不能一起承造按揭。 ...

  3. 10/9/2021 · 屯門天水圍區 搵樓 商鋪 車位 - 祥益地產. 計劃買樓討論區. 上車置業討論區. 換樓交流討論區. 物業投資討論區. 下次每週地產新聞評論直播時間: 13/Sep (星期一)12:00PM. 下次每週地產新聞評論直播時間: 13/Sep (星期一)12:00PM.

  4. 9/9/2021 · YOHO TOWN1座42樓D室物業估價 YOHO TOWN(Yoho Town)1 座42樓D室物業估值 估價日期 2021年09月09日 物業估價 $1,426萬 估價範圍 $1,364萬 至 $1,490萬 建築面積 1039平方尺 尺價(建築) $13,723 備注:以上估價以港元計算,此估價未對凶宅、車位(如 ... ...

  5. 本周兩場拍賣推32項物業 | 星島日報

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    6/9/2021 · 拍賣涉及的物業種類繁多,除住宅外,還有商鋪、車位、辦公室及農地。 當中不少為銀主盤,以低市價開拍。 黃開基於本周三(8日)舉行拍賣,承拍21項物業,其中將軍澳天晉II第1B座中層C室,屬銀主盤,面積826方呎,4房連雙露台間隔,以1380萬開拍,呎價16707元,比估 ...

    • 何謂 物業估價
    • 網上找不到估價怎辦
    • 何時做估價
    • 影響估價因素
    • 估價不足解決方法
    • 精選大額私人貸款

    現時不少銀行都會提供網上估價的服務,包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行,但差餉物業估價署是不會提供物業估價。買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號,就可以得出銀行對該物業的估價。以位於小西灣的屋苑藍灣半島作例子,輸入藍灣半島7座46樓E室的資料,可得出不同銀行對該單位的估價: 1. 中銀 HK$1,059萬 2. 匯豐 HK$998萬 3. 渣打 HK$998萬 4. 恒生: HK$1,030萬 可以發現不同銀行會對同一單位有不同的估價,因此買家在面對一間銀行的估價不足時,可多到幾間銀行查詢。

    如果網上找不到物業估價,有以下幾個可能。注意區域選項,以藍灣半島為例,部份銀行會在小西灣選項中找到,亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑,如在大廈的選項中找不到,可轉為屋苑分類中尋找,以藍灣半島為例,會被銀行分為屋苑分類中,在大廈的選項中找不到。 還有網上估價包涵的物業單位有限,主要能在網上作估價都是屋苑,大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。遇到有關情況,可直接致電銀行查詢,或是詢問地產經紀,由他們作出估價。不過,有機會未能即時獲得估價結果。 最後一個情況是,即使網上找到有關單位的資料,但在銀行估價中,出現「N/A」或是「不適用」時,但是在其他樓層或同層的單位都有估價時,就要特別小心。因為有關單位可能曾發生事故,被視為「凶宅」。買家需要詢問銀行,或是地產經紀無法估價的原因。

    有時樓市暢旺,業主的叫價會相對進取,買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後,於網上或致電銀行做物業估價,比較業主叫價與估價兩者的差異。因為,買家向銀行申請貸款時,會按照自身對物業的估價批核貸款,而非樓宇的買賣價價。 舉例子,買家則以HK$750萬買入一個物業,但銀行只給予物業HK$700萬的估價。假設買家能通過壓力測試,按金管局的規定,HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業,最多只能做六成按揭,銀行最多批出HK$700萬的六成貸額。 HK$700萬 x 60% = HK$420萬 而不是HK$750萬的6成 HK$750萬 x 60% = HK$450萬 兩者所得貸款的差價是 HK$450萬 – HK$420萬 = HK$30萬 買家因為銀行估不足價下,需要自行籌集多HK$30萬,對於只是僅僅夠錢上車的買家,要填充這一差價並不容易。

    成交額

    銀行會不時更新物業估價,除了因為單位因剛完成買賣外,即使單位近期沒有成交,也會因同一大廈或同屋苑,甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。正常情況下,單位A周邊的單位成交額不斷向上時,銀行對單位A的估價亦會提升;反之,周邊的單位成交額不斷向下時,單位A的估價亦會下跌。

    成交量

    現時香港的二手樓供應短缺,業主都不願出售單位,部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前,當時的成交額已不能反映現時價格,銀行可參考的個案少,會令估價與市場價脫節。

    物業質素

    物業的樓層,樓齡,坐向,景觀都會影響到物業的估價,至於單位裝修如何,在網上估價應不會反映到。

    多問幾間銀行

    由於不同銀行有不同的估價,建議多找幾間銀行查詢,而且一般網上估價都會有滯後,必要時可直接致電銀行,了解最新的物業估價。而且若買家簽署買賣合約後申請按揭,銀行考慮到有真實成交價支持估價,或會上調估值。

    加按現有物業或申請業主貸款

    如持本身持已持有物業多年,或家人持有物業,可將現有物業加按或轉按套現,或是申請業主貸款,以獲得更多資金支付首期。簡單來說,物業由原來的買入價HK$610萬,經過5年估價升至HK$750萬,可向銀行最多貸款HK$450萬,較原來的貸款HK$366萬多HK$84,000,減去已供款5年,可套現的會較HK$84,000多,從而可支付新買物業的首期。 要了解更多加按及業主貸款,可到MoneyHero 相關文章查閱。 相關文章 :【加按套現?】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款

    向家人借款

    如家人有餘力,以及不等錢用,可向家人借款作為首期,日後再還款。但亦不要勉強他人,以免講錢失感情。

    立即比較更多銀行及財務公司貸款,以及因應個人資金需求,計算唔同計劃嘅利息支出! 想知道最新嘅理財貼士,就要留意 MoneyHero.com.hk Blog,同埋緊貼我哋嘅 Facebook Page!

  6. 8/9/2021 · 實用靚則 ~ 連一個車位 (宣傳期已過) 面積: 601 呎 (實用) 815 呎 (建築) 更新日期: 2021-09-08. 參考編號: B0085735. 樓盤查詢. 詳情. 屋苑資料. 地圖.

  7. 8/9/2021 · 購入商廈、工廈或車位要做到5成按揭,需要屬於沒有任何按揭貸款的申請人,若按揭申請人已有其他物業按揭在身,或者已為其他人任按揭擔保人,按揭成數上限就會減至40%。但如果你是老闆級人物,要入手非住宅物業,只要花點技巧,一樣可以做到高成數按 ...

  8. 日出康城樓價 | 康城樓價 - 康城物業

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    12/9/2021 · 日出康城樓價 香港地少人多,每個人心中都有個上車夢。要圓夢除了要有良好的規劃之外,還要充分了解樓盤市場價格走勢,這樣才可以及時及明智地擁有屬於自己的安樂窩。 日出康城作為香港的臨海私人豪華住宅區,樓盤發展項目成為全城焦點,日出康城樓價自然亦成為熱 ...

  1. 車位估價物業 相關
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