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2023年6月28日 · 地產樓市. 劈價奏效｜太古城車位增折扣回贈 變相減價30% 一周沽290個車位. 撰文：蔡偉南. 出版： 2023-06-28 16:59 更新：2023-06-28 17:05. 10. 太古地產（1972） 自2020年開始，拆售旗下鰂魚涌太古城車位予屋苑業主，該批約100個餘貨車位，發展商提供折扣優惠及回贈，折實價由130.05萬至套裝車位231.2萬元，較之前減價28%至32%。 減價後市場瘋搶車位，太古地產回覆《香港01》表示，自6月21日推出優惠後，截至昨日（27日），一周共售出超過290個車位。 太地：因應市場情況決定加推. 太古地產發言人表示，太古城車位自6月21日推出優惠後，錄得強勁銷售，截至昨天（6月27日），一周共售出超過290個車位。
6 天前 · 代理：車位接近半賣半送 翟安暉續指，近期同類型單位不連車位成交價約900萬元，換言之上述成交單位連車位以918萬元沽，車位接近半賣半送。另據恒生網上銀行估價，其中單位連車位估價為943萬元。即最新成交價較估價低2.7%。
- 留神位一、投資者較難評估市價 隨時「高追」
- 留神位二、車位出租或轉手可能限制
- 留神位三、現時車位放租回報率偏低
- 留神位四、買車位勿貪平 宜買大屋苑車位
相比投資私人住宅，車位的限制較少，只需要繳付從價印花稅（AVD），而不受買家印花稅（BSD）或額外印花稅（SSD）影響，如200萬元或以下車位的印花稅只需1.5%，加上車位不像住宅要大裝修，更加不用擔心有租霸，因而吸引不少投資者。 只不過，車位投資亦「有辣有唔辣」，車位做按揭與物業有異。按照目前政府規定，車位按揭最高只能造4成，而按揭息率亦不會與物業按揭相同，一般批核的按揭年期最高15年。一般而言，因為影響車位價格的情況較為複雜，如停車場是否在屋苑或商場附近、車位是否位於停車場出口，就連那一層、單邊位、闊度及有沒有蓋等因素都會影響車位售價。因此銀行在估價、按揭成數亦會較物業按揭為保守。即是說，投資者本身要有一定資金才可入市，須預備6成首期。 除此之外，成交宗數反映市場是否活躍，交投較活躍才可...
另一邊廂，由於產權問題，買賣車位亦有可能出現限制，令車位成交隨時出現「有價冇市」的情況。皆因不同的大廈公契，對於車位出租或轉售會有不同的限制，有部份住宅規定，車位只能轉售或轉租予業主或住客，又有些車位規定必須連同物業單位一併購買，即表示投資者將來放租或放售時客源會比較狹窄，投資價值就大打折扣。 擁有多年投資車位經驗的V+物業聯展中心顧問沈永年指，由於政府近年希望減低車位炒賣情況，現時很多新盤所提供車位屬於「新產權」，「買車位最複雜就是產權限制，有些車位屬『舊產權』，轉手限制會較低，如果地理位置不錯，這些車位就會變得非常搶手。相反，『新產權』轉手限制較大，規定優先轉手或放租給屋苑業主，就可能難找到買家接手。」 不過，他提到，政府未有對所有新增車位的產權定下劃一標準。投資者如想入市，為以防萬一，...
投資者買車位除了希望「低買高賣」賺快錢之外，亦希望放租出去有不錯回報。但事實上，投資者卻不要期望有很好回報。 事實上，近年車位價格飛升，不少車位的租金追不及售價升幅，導致新購車位的租金回報率下跌，以東涌藍天海岸為例，入場叫價180萬元，入場月租僅3,000元（連管理費），回報率僅2厘。沈永年表示，近年香港的車位升值急速，如果投資者現時才入市的話，可能已屬於「高追」，料車位升值空間已經不大，「車位只需要交好便宜管理費，當然要視乎地段，但一般而言，香港車位放租都未必有2厘回報。」
不過，投資車位亦不是「逢買必輸」，投資客做足「功課」亦十分重要。首要了解區內車位供應、出租率、屋苑車位比例，倘住戶與車位比例是1:1，正常情況下，該屋苑的供應量已經不少，自然投資價值較低。相反車位量少住戶多，升值潛力則較大。 沈永年表示，對比投資住宅及舖位，投資車位屬幼稚園級別，因為投資者不太需要熟讀香港整個投資大環境。相反，只要留意個別地區資訊，甚至只須知道個別屋苑的資訊，即可下投資決定。 「我買車位是留意該車位所屬的屋苑是否大屋苑，樓上的單位是否大單位。因為住客大多是家庭戶的話，有車的機會就會增加，有車自然對車位有需求，這種車位更宜放租出去，而且升值潛力更大。相反，樓上住的是單身漢的話，有車的機會都不大，投資者的車位自然難租出。基本上我到車位現場考察2至3次，就可以下決定。要提醒的是，投...
2024年1月26日 · 據個別網上銀行估價，上述單位連車位估價為1,306萬元，即最新成交價較估價低6%。 據知，原業主於2019年以1,400萬元購入單位，持貨5年，是次轉手帳面蝕讓約172萬元，單位期內貶值約12.3%。
2024年3月24日 · 據網上銀行資料，恒生對上述單位連同一個露天車位的估價為2,279萬元，反映最新成交價較估價高出22%。至於滙豐銀行網上估價則為2,209萬元，不過未有包括露天車位，新成交價較估價高出約26%。↓雲峰大廈D座高層1室↓ +
2024年2月15日 · 21. 太古地產（1972）由2021年起拆售起旗下項目鰂魚涌太古城車位。 市場消息指，為加快銷售進度，發展商新近將10對可停泊兩部車的「套裝車位」大幅減價推售，即日已迅速沽清。 上述10對車位由原先的定價340萬元至360萬元，減至136.5萬至150.5萬元，套裝位折實136.5萬起，減價幅度由56%至60%不等。 太古地產︰所得資金將重新投資於集團核心業務. 太古地產回覆《香港01》指出，太古地產就10組太古城指定雙私家車位推出限時優惠，雙私家車位的售價將調整至每組195萬元至215萬元，買家並會獲得6年、 每年相等於成交價5%的租賃現金回贈，在繳付餘額時一筆過扣減。 計入折扣及租賃現金回贈後，指定雙私家車位價格每組為137萬元至151萬元。
2021年1月15日 · 翻查資料，目前全港最貴的住宅車位紀錄亦由同屋苑保持，為天鑄1樓一個單號車位，於去年8月份以660萬元易手，為香港車位售價最高紀錄，上述新成交僅低10萬元。 事實上，上月底天水圍嘉湖山莊美湖居一個實用面積629平方呎的三房戶，成交價才約660萬元。 反映上述天鑄車位的售價，幾乎可買到一個新界區藍籌屋苑大單位。 天鑄車位月租9000元. 何文田豪宅天鑄合共有527伙，惟車位只有370個，故不僅售價屢創新高，其租金亦相當驚人，如早前屋苑2樓一雙號車位，每月叫價1萬元，議價後以9,000元租出，此租金水平足以租住開放式單位。 由於屋苑車位自用比率高，目前甚少放租，故月租叫價達萬元或以上。 天水圍嘉湖山莊有三房單位，早前作價660萬元，與天鑄車位相若。
