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- 車位以合契形式申請按揭，會視為同一住宅物業處理，1,000萬或以下，最高按揭成數可達八成，800萬元或以下最高按揭成數為九成。 不過，日後一旦要獨立拆售車位，業主便要分契，需要支付額外的成本。
www.ricacorp.com/articles/2024/05/08/【車位投資】丨車位買賣流程-車位印花稅-按揭成/
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車位按揭成數. 「獨立車位」按揭：最高五成. 根據金管局按揭指引要求，1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成（無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說，假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。 「合契車位」按揭：最高九成.
- 購買車位的注意事項
- 車位投資印花稅：是否屬要交ssd?
- 獨立車位按揭
- 合契車位按揭
1. 認識車位種類 車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。但要注意日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。 2. 做好研究 買入車位第1步是做好研究，了解當區停車場的供求情況。當區有多少個停車場，如果附近有公共停車場競爭，便未必適合作投資之用。屋苑停車場要留意住戶與車位比例，如果為5:1以上，代表需求大，將來升值潛力亦愈高。 3. 實地視察 車位雖然只是一個獨立的空間，比起有間隔及結構的住宅相對簡單，但仍必須實地視察。如果車位臨近柱位泊車較不方便，以及留意附近是否有喉管失修情況，如果出現漏水，會影響車位價格。 4. 業主一般享有認購權 如果屋苑出售車位，一般會讓業主優先認購，例...
要買入車位需要支付印花稅，車位由於屬於非住宅類別，過往與工商舖一樣需要支付比住宅高昂的印花稅。然而，政府日前宣佈非住宅類別的印花稅相同，稅率低至$100。如果買入車位的價格不超過200萬，非住宅從價印花稅只需要$100。 另一方面，由於車位並不屬於住宅類別，不受住宅額外印花稅規限，即買入車位後即使在24個月內轉售，亦毋須支付10至20%的額外印花稅。
1. 按揭成數 -最高6成 車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數已升為6成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為120萬。如果以資產水平進行測試，獨立車位最高按揭成數為5成。如果有按揭在身或為擔保人，按揭成數需要下調1成。 立即申請 2. 最長還款年期 私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長一般只有15年。如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。 3. 需要進行壓力測試 車位按揭的壓力測試與住宅按揭相同，供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入5成，壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入6成。如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至4成及5成。 4. 選擇銀行要小心 車位按揭銀行普遍提供P按...
按揭成數 獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果售價在$3,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，$1,000萬以下可申請高達九成按揭。不過，申請按揭保險需要符合一定資格，詳情可以參閱按揭保險文章。 *只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士 還款期： 合契車位的最長還款期能達30年，比獨立車位長15年。 立即申請
1. 香港寸金尺土，乜都有得炒，除住宅外，其中一個投資熱門就是車位，皆因細細粒容易食，而且管理成本低，加上 金管局剛放寬非住宅物業按揭成數至最高五成 ，都令不少人心思思想買車位。 不過，目前經濟下行，購買車位有何注意？ 我們今次就由投資車位入門講起！ 快速跳往：車位種類與標準車位面積、車位印花稅與雜費、車位估價與按揭、尋找車位途徑、車位放租回報與途徑、影響車位價格的因素. 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！
2021年4月25日 · 車位按揭最高批五成，車位銀碼跟住宅始終有很大差距，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，承造按揭時要注意以下四點： 獨立車位按揭最高為五成，若果申請人連同住宅一併申請按揭的話，按揭成數減一成至四成。 若果申請人正供樓，之後在同一屋苑買一個車位，只要作為自用，銀行通常提供五成按揭。 但若果申請人購買多一個車位，申請按揭，銀行可能視這些車位為投資用途，只會批出四成按揭。
申請車位按揭時，銀行會估評借款人的供款與入息比率，並進行壓力測試，界線亦住宅按揭的要求一致： 供款與入息比率基本要求：壓力測試前，每月供款不可超過入息50% 壓力測試：模擬加息3厘後，供款與入息比率不可超過60% 留意還款年期及可用按揭計劃限制. 買住宅物業，按揭還款年期最長可達30年，但車位按揭還款期上限是15年，短足足一半。 此外， 並非所有銀行都有提供車位按揭，而且一般只設 P按 計劃，選擇比 樓宇按揭 少 。 車位買家記得要清楚計算每月實際支出才入市。 車位估價資訊相對不透明. 無論買樓還是買車位，要確保銀行能批出足夠按揭貸款，買家事前須向查詢估價，確保銀行估價不會與成交價相差太遠。
要搞清楚車位按揭，第一步應先了解買入車位是屬於「獨立車位」、「合契車位」，或是「分契車位」。 「獨立車位」有自己一份轉讓契，能夠獨立買賣。 相反，「合契車位」即住宅連車位合契，不能分割買賣。 業主也可選擇進行「分契」，將本身合併的住宅連車位拆開出售，稱之為「分契車位」。 分契後，車位便可如「獨立車位」般進行交易和按揭。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →. 車位按揭最高成數. 「獨立車位」（包括分契車位）屬於非住宅物業，不論車位價格，按揭成數最高均為 6 成，比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。 「合契車位」因連同住宅物業買賣，可當如住宅般，一筆過經 按揭保險計劃 （按保）承造 高成數按揭 ，上限如下： 扣減成數情況. 「合契車位」最高按揭成數並非人人借得足，以下情況之申請須扣減成數：
2023年10月18日 · By 28 MORTGAGE. October 18, 2023. 在疫情下車位仍有不少創新高的成交，特別在一些供不應求的地區， 車位更是難求，掀動車位按揭市場 。 加上香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位，方便一家大細出外玩樂或上班，究竟申請車位按揭時有什麼要注意？ 如何選擇合適的車位投資？ 以下介紹必知的車位按揭懶人包! 購入車位要注意什麼？ 不同車位按揭皆有異. 車位可分為私家車、電單車、貨車車位、電動車車位，當中又可分為獨立車位及合契車位，如日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。 做好研究. 宜先了解心水地區停車場的供求情況。 例如停車場數目有多少？ 附近有沒有公共停車場競爭？
