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車位按揭成數. 「獨立車位」按揭:最高五成. 根據金管局按揭指引要求,1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成,車位按揭及其他非住宅物業,其最高按揭成數為五成(無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說,假設購入一個200萬元的車位,最多可貸款100萬元。 「合契車位」按揭:最高九成.
買住宅物業,按揭還款年期最長可達30年,但車位按揭還款期上限是15年,短足足一半。 此外, 並非所有銀行都有提供車位按揭,而且一般只設 P按 計劃,選擇比 樓宇按揭 少 。 車位買家記得要清楚計算每月實際支出才入市。 車位估價資訊相對不透明. 無論買樓還是買車位,要確保銀行能批出足夠按揭貸款,買家事前須向查詢估價,確保銀行估價不會與成交價相差太遠。 買住址物業時,我們 可輕易在銀行網站查詢估價 ,但車位估價一般不會在網上公開,要查詢估價,只能致電銀行逐個車位問。 此外,刊登車位成交記錄或相關新聞的網站亦不多,買家交易前可獲取的價格資訊不及住宅市場豐富。 投資前了解供求及趨勢. 買車位既可自用,亦是一項長遠投資,入市前當然要了解影響車位價格的因素。
2024年1月15日 · 購買車位的注意事項. 1. 認識車位種類. 車位可分為私家車、電單車、貨車車位,近年更加入電動車車位,買入車位前要分清楚類別。 另外,買賣車位可分為獨立車位及合契車位,申請按揭會有不同之處,下文會詳述。 但要注意日後如果想獨立出售車位,便要進行分契。 2. 做好研究. 買入車位第1步是做好研究,了解當區停車場的供求情況。 當區有多少個停車場,如果附近有公共停車場競爭,便未必適合作投資之用。 屋苑停車場要留意住戶與車位比例,如果為5:1以上,代表需求大,將來升值潛力亦愈高。 3. 實地視察. 車位雖然只是一個獨立的空間,比起有間隔及結構的住宅相對簡單,但仍必須實地視察。 如果車位臨近柱位泊車較不方便,以及留意附近是否有喉管失修情況,如果出現漏水,會影響車位價格。 4. 業主一般享有認購權.
車位按揭最多只能承造五成按揭,而且一般還款期最長只有15年,所以需預備的本金和利息也較高,所以較多人選擇合契車位按揭 (能與普通按揭申請一樣能攤分30年還款期),不過需要證明車位跟業主都是同一人。 車位按揭的壓力測試. 申請車位按揭也不例外,要進行「壓力測試」來評估申請人的供款能力。 一般來說,申請獨立車位按揭時,厘力測試要求如下揭格。 如果獨立車位按揭申請人本身按揭貸款,上述所有供款與入息比率要求 (DTI)會再下調一成。 車位按揭的常見做法. 申請單獨車位按揭. 最長還款期15年、息率較住宅高、最多只能承造五成按揭. 申請合契車位按揭. 物色心儀單位同時研究車位價格,將物業與車位一同承造按揭,最長還款期變成30年,按揭成數視乎住宅樓價而決定。
2021年7月12日 · 車位按揭估價之中,除了按揭成數,還需知道車位按揭年期。 「合契車位」的按揭成數最少達到8成,其車位按揭還款年期與樓宇按揭連結一起。 但「獨立車位」的按揭成數最高只達5成,車位按揭年期又是多長?...
2024年3月4日 · (1) 設定情況. 按揭銀碼 註一 (港元): 按揭年利率 註二 (厘) 還款年期 (年) 每月收入 (港元): (2) 壓力測試假設. 按揭年利率升幅 (百分點) 註一:銀行在審批按揭申請時會考慮不同因素。 銀行批出的按揭貸款金額未必與申請人所申請的按揭銀碼相同。 註二:以下為現時常用的按揭利率計算公式,只作參考之用。 請參閱按揭計劃條款中的按揭利率或計算公式。 香港銀行同業拆息按揭計劃(H按): 利率為香港銀行同業拆息加某個百分點,或計劃中的鎖息上限(如有),以較低者為準; 最優惠利率按揭計劃(P按): 利率為相關銀行的最優惠利率減某個百分點。 註三:以上結果以四捨五入計至港元個位數。 免責聲明:按揭供款計算機(「計算機」)計算的結果只供參考,任何人士不應依賴該結果作其他用途。
2021年4月25日 · 利嘉閣按揭 代理董事總經理黃詠欣分析指,近月住宅成交向好,車位成交亦活躍,預期今年會有大型私人屋苑的車位開售,從而帶動車位按揭市場,料今年車位按揭合約宗數按年升10%。 車位按揭最高五成. 車位按揭最高批五成,車位銀碼跟住宅始終有很大差距,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,承造按揭時要注意以下四點: 獨立車位按揭最高為五成,若果申請人連同住宅一併申請按揭的話,按揭成數減一成至四成。 若果申請人正供樓,之後在同一屋苑買一個車位,只要作為自用,銀行通常提供五成按揭。 但若果申請人購買多一個車位,申請按揭,銀行可能視這些車位為投資用途,只會批出四成按揭。
了解不同車位類別如何影響按揭申請、車位按揭最高成數、扣減成數情況、最長還款年期、車位按揭壓力測試重點,以及透過「合契」借足9成按揭的實際操作。
不過未有「筆直」買車位,不妨選擇考慮車位按揭入手。你又懂得車位按揭年期、車位按揭估價的詳情?做車位按揭又需不需要過壓力測試?過不到壓力測試等於不可做車位按揭?一文看清車位按揭最高成數、估價、壓力測試等資料 三個常見的車位按揭方法
根據金管局按揭指引要求,1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成,車位按揭及其他非住宅物業,其最高按揭成數為五成(無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說,假設購入一個200萬元的車位,最多可貸款100萬元。 車位按揭成數需要扣減,如申請人有其他按揭. 假如申請人已有其他按揭在身、收入非來自香港,或屬自僱人士,按揭成數就會被下調一成。 「合契車位」按揭:最高九成. 假如連同物業及車位購買,以合契形式申請按揭,銀會視視為同一住宅物業處理,根據兩者的合共價值承造不同成數的按揭,如總價為1,000萬或以下,最高按揭成數可達八成,800萬元或以下最高按揭成數為九成。 不過,日後一旦要獨立拆售車位,業主便要分契,需要支付額外的成本。 車位按揭成數需要扣減,如申請人有其他按揭.