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五成
- 根據金管局按揭指引要求，1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成（無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說，假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。
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車位按揭成數. 「獨立車位」按揭：最高五成. 根據金管局按揭指引要求，1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成（無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說，假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。 「合契車位」按揭：最高九成.
- 車位按揭成數上限是5成
- 借車位按揭須通過壓力測試
- 留意還款年期及可用按揭計劃限制
- 車位估價資訊相對不透明
- 投資前了解供求及趨勢
根據金管局指計，只有住宅物業才能敍造高成數按揭，車位被歸類作非住宅物業，按揭成數上限是5成。換句話說，購買一個價值HK$250萬的車位，最多可借HK$125萬。 唯一例外的情況，是購買連車位的住宅物業，兩者以「合契」形式敍造按揭，則可按住宅物業按揭的做法，借到8成或9成按揭貸款。
申請車位按揭時，銀行會估評借款人的供款與入息比率，並進行壓力測試，界線亦住宅按揭的要求一致： 1. 供款與入息比率基本要求：壓力測試前，每月供款不可超過入息50% 2. 壓力測試：模擬加息3厘後，供款與入息比率不可超過60%
買住宅物業，按揭還款年期最長可達30年，但車位按揭還款期上限是15年，短足足一半。 此外，並非所有銀行都有提供車位按揭，而且一般只設P按計劃，選擇比樓宇按揭少。車位買家記得要清楚計算每月實際支出才入市。
無論買樓還是買車位，要確保銀行能批出足夠按揭貸款，買家事前須向查詢估價，確保銀行估價不會與成交價相差太遠。 買住址物業時，我們可輕易在銀行網站查詢估價，但車位估價一般不會在網上公開，要查詢估價，只能致電銀行逐個車位問。此外，刊登車位成交記錄或相關新聞的網站亦不多，買家交易前可獲取的價格資訊不及住宅市場豐富。
買車位既可自用，亦是一項長遠投資，入市前當然要了解影響車位價格的因素。 1. 附近車位供求：籠統而言，家庭對汽車的需求高於單身人士，合理推測是大單位數目多的屋苑，泊車需求會較高，如屋苑及附近範圍車位供不應求，有利車位放租及升值。 2. 電動車充電裝置：電動車是交通工具發展大勢所趨，根據政府的《香港電動車普及化路線圖》，當局期望在2035年或以前停止新登記燃油私家車及混能車，但不是所有車位都可用作電動車充電，故能充電的車位可望較吃香。不過，政府亦推動擴展電動車充電網絡，充電車位應日後料增加。 3. 車位狀況：車位雖然結構簡單的四方格一個，但睇車位仍大有學問，例如車位上方是否有漏水、倒車空間是足夠予5人或7人車使用、停車場管理質素、是否容易由住宅步步前往等，均可影響租值及升值潛力。
2024年4月11日 · 車位按揭是指以車位作為抵押品向銀行貸款。 車位投資是其中一個吸引的投資選擇，要成功地進行車位按揭，投資者需要了解車位按揭印花稅、車位按揭成數以及壓力測試等相關內容。 車位按揭令買家可以分期支付車位的購買價格，而不需要一次性支付全部金額。 車位按揭的詳細條件和利率取決於買家的信用狀況、貸款金額以及相關的貸款政策。 車位類型亦影響回報率？ 在考慮購買車位前，了解不同類型的車位是非常重要的。 一般來說，較常見的車位類型包括私家車位、電單車位、貨車車位等。 隨著電動車的普及，電動車車位也開始在市場上佔據一席之地。 許多舊式屋苑都沒有安裝電動車充電裝置，管理處和業主立案法團也並有加裝的意願。 隨著電動車的普及，屋苑有沒有電動車充電裝置，將成為提升車位投資價值的一個重要因素。
車位按揭最高成數. 「獨立車位」（包括分契車位）屬於非住宅物業，不論車位價格，按揭成數最高均為 6 成，比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。 「合契車位」因連同住宅物業買賣，可當如住宅般，一筆過經 按揭保險計劃 （按保）承造 高成數按揭 ，上限如下： 扣減成數情況. 「合契車位」最高按揭成數並非人人借得足，以下情況之申請須扣減成數： 還款年期. 車位按揭最長還款年期為 15 年，比私樓 30 年還款期較短。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 車位按揭壓力測試. 銀行會先為車位按揭借款人進行「 壓力測試 」（壓測），以評估其供款能力。 壓測前，銀行會以現行利率，計算借款人的「供款與入息比率」（DTI）。
表1：按揭成數上限. 物業價值 住宅物業. 工商物業及獨立車位 自用1, 2非自用或公司持有. 適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保. 3. 以「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款. ≤ 3,000. 萬港元. 70% . 60% . 70% . > 3,000. 萬港元至. ≤ 3,500. 萬港元 60% – 70% . 貸款額不得超過2,100萬港元) > 3,500. 萬港元. 60% . 以「資產水平」為基礎的新申請貸款 不論物業價值. 60% . 適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 以「供款與入息比率」或「資產水平」為基礎的新申請貸款. 以上適用的按揭成數上限調低. 10. 個百分點。 附表 在. 2024年2.
2023年10月18日 · October 18, 2023. 在疫情下車位仍有不少創新高的成交，特別在一些供不應求的地區， 車位更是難求，掀動車位按揭市場 。. 加上香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位，方便一家大細出外玩樂或上班，究竟申請車位按揭時有什麼要注意 ...
購買住宅連車位，可一併使用樓宇按揭計劃，借取更高成數，同時可自選H按還是P按，供款年期最長30年，比起獨立買車位限制較寬。 另外，住宅連車位的整筆按揭供款支出，可一併申請 居所貸款利息扣除 ，享受扣稅優惠。
